Bilocale primo piano, Hollerich, Lussemburgo

RS IMMO S.à rl presenta in esclusiva questo appartamento con 2 camere da letto ristrutturato con gusto, situato nel ricercato quartiere Hollerich, a pochi minuti dal centro città.

L'immobile è stato completamente modernizzato nel 2025 e si trova al 1° piano di un edificio residenziale ben tenuto con solo 10 unità.

Disposizione e attrezzatura (circa 85 m² di superficie abitabile):
• Ampio e luminoso soggiorno con molta luce naturale
• Cucina separata e moderna (circa 38 m² di zona soggiorno/pranzo), dotata di:
• Piano cottura a induzione
• Forno
• Frigorifero
• Isola centrale con spazio di archiviazione e zona pranzo
• Camera da letto principale di circa 15 m²
• Seconda camera da letto di circa 15 m² 12 m² – ideale anche come ufficio o camera per gli ospiti
• Balcone (ca. 4 m²) – perfetto per il caffè del mattino
• Moderno bagno con doccia (ca. 6 m²) con accessori di alta qualità
• WC separato

Altri vantaggi:
• Ristrutturazione completa nel 2025 – pronto per essere abitato immediatamente
• Passaporto energetico: FF
• Riscaldamento centralizzato a gas con radiatori
• Parcheggio privato incluso
• Tripli vetri (finestre 2012)
• Facciata isolata e nuovo tetto (2022)
• Molto luminoso e accogliente grazie a una buona disposizione degli ambienti

Posizione e dintorni:

L'appartamento si trova a Hollerich, un quartiere dinamico e ben collegato del Lussemburgo.
Beneficiate di:
• Vicinanza al centro città
• Numerosi negozi, caffè e piccole boutique
• Scuole, asili nido e spazi verdi a due passi
• Ottimo collegamento con Trasporto pubblico (autobus e treno)

Varie:
• Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore
• Ideale per coppie, piccole famiglie, amanti della vita cittadina o investitori

Visite e contatti:

Siamo lieti di organizzare visite anche il sabato.
Contattateci al (+352) 691 111 104 o via e-mail: info@rsimmo.lu per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

RS IMMO S.à.rL presenta in esclusiva questo splendido appartamento con 2 camere da letto ristrutturato nel cuore della città di Hollerich, a pochi minuti dal centro città.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit nur 10 Einheiten.

Aufteilung & Ausstattung (ca. 85 m² Wohnfläche):
• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Cucina separata e moderna (ca. 38 m² Wohn-/Essbereich), ausgestattet mit:
• Induktionskochfeld
• Backofen
• Kühlschrank
• Mittelinsel mit Stauraum und Sitzgelegenheit
• Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m²
• Zweites Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ideale anche per ufficio o Gästezimmer
• Balcone (ca. 4 m²) – perfetto per il bagno
• Duschraum moderno (ca. 6 m²) con Ausstattung più alto
• Toilette separata

Weitere Highlights:
• Complet Renovierung 2025 – sofort bezugsfertig
• Energiepass: FF
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
• Eigener Stellplatz inklusive
• Dreifachverglasung (Fenster 2012)
• Gedämmte Fassade & neues Dach (2022)
• Sehr hell & freundlich durch gute Raumaufteilung

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in Hollerich, einem lebedigen und zugleich gut angebundenen en Viertel Luxemburgs.
Sie profitieren von:
• Nähe zum Stadtzentrum
• Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinen Geschäften
• Schulen, Kindergärten und Grünflächen in direkter Umgebung
• Ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)

Sonstiges:
• Maklerprovision trägt der Verkäufer
• Ideal für Paare, kleine Familien, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger

Besichtigungen & Contatto:

Organizzarsi con ulteriori informazioni sulla stessa tappa.
Informazioni di contatto al (+352) 691 111 104 o via e-mail: info@rsimmo.lu per ulteriori informazioni o informazioni sulle istruzioni.

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Riferimento agenzia: APM:8309479-85959262