Bilocale nuovo, primo piano, Gasperich-Cloche d’or, Lussemburgo

CALLUNA: la pace della foresta a due passi dalla Cloche d'Or

All'interno della residenza Calluna, IKO REAL ESTATE vi propone questo nuovo appartamento con 2 camere da letto di 77,13 m² di superficie abitabile, situato al 1° piano. Si compone di un ingresso con WC separato che conduce a un ampio soggiorno con cucina a vista e una lavanderia adiacente. La zona giorno si apre su una piacevole loggia di 19,56 m². La zona notte comprende un bagno con doccia e due camere da letto, una delle quali con accesso diretto alla loggia. Una cantina privata completa l'insieme. Questo appartamento è uno dei 61 appartamenti distribuiti su 4 piani che questa residenza offre ai margini della foresta di Hesperange.

CALLUNA vi offre una posizione privilegiata, tra foresta e città, a pochi passi dalla Cloche d'Or. Situata nel comune di Hesperange, in una strada tranquilla nel cuore del fiorente quartiere di Howald City, questa nuova residenza unisce tutti i vantaggi di un investimento di qualità in un ambiente verde e tranquillo. Calluna gode di una posizione strategica ai margini della foresta di Hesperange, offrendo il perfetto equilibrio tra tranquillità naturale e dinamismo urbano. La sua immediata vicinanza al polo multimodale di Howald garantisce un'accessibilità ottimale alla Cloche d'Or e alla città di Lussemburgo, rendendo questa residenza la scelta ideale per i lavoratori che lavorano in questi settori. Architettura elegante e contemporanea Progettata da CBA Architects, Calluna seduce con il suo stile raffinato: una facciata in mattoni beige chiaro, rivestimenti minerali naturali, logge con ringhiere in vetro o bronzo. Ogni dettaglio riflette un'estetica curata nei minimi dettagli.
Composto da 61 appartamenti da 1 a 3 camere da letto, distribuiti su cinque livelli in due ali armoniose, il residence si erge sopra negozi e uffici che animano il piano terra.
Impegnato fin dalla sua progettazione, Calluna è certificato Carbon Footprint Optimized e punta alla classe energetica AAA:
• isolamento ad alte prestazioni,
• tripli vetri,
• ventilazione a doppio flusso,
• riscaldamento a pavimento reversibile con raffrescamento estivo,
• pannelli fotovoltaici sul tetto,
• raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione degli spazi verdi.
Questa dotazione all'avanguardia garantisce comfort termico, risparmio energetico e impatto ridotto.

Spazi abitativi pensati per il benessere
Tutti gli alloggi beneficiano di ampi spazi esterni, aperti alla natura: terrazze, logge, giardini privati. Due appartamenti beneficiano persino di una terrazza verde sospesa, una vera e propria estensione open air del loro spazio abitativo.
All'interno, il comfort è all'ordine del giorno: volumi luminosi, materiali durevoli, finiture di pregio, ampie vetrate, serramenti in alluminio color bronzo, tende motorizzate, tutto è pensato per uno stile di vita moderno ed elegante.

Una residenza eco-efficiente, pronta per il futuro
Progettata fin dall'inizio con un approccio sostenibile, Calluna è certificata Carbon Footprint Optimized e punta alla classe energetica AAA. Tra i comfort:
• isolamento ad alte prestazioni,
• tripli vetri,
• ventilazione a doppio flusso,
• riscaldamento a pavimento reversibile con raffrescamento estivo,
• pannelli fotovoltaici sul tetto,
• recupero dell'acqua piovana per l'irrigazione degli spazi verdi.
Un vero e proprio bozzolo eco-responsabile, che unisce comfort termico, risparmio energetico e riduzione dell'impronta di carbonio.

Mobilità dolce facile e servizi a portata di mano
Con il suo deposito biciclette sicuro, la predisposizione per le stazioni di ricarica elettrica e la sua immediata vicinanza al tram, Calluna soddisfa pienamente le nuove aspettative della mobilità urbana. Inoltre, l'accesso diretto ai servizi quotidiani nel quartiere Howald City rafforza l'attrattiva di questa posizione eccezionale.

Calluna è più di una residenza: è un'opportunità unica per vivere o investire in un luogo dove natura, design e prestazioni tecniche si uniscono per costruire il futuro in modo sostenibile.

* Soggetto all'accettazione della tua pratica da parte dell'amministrazione della registrazione del dominio.

* Tutti i nostri prezzi sono indicati con IVA mista 3% e 17% cantina inclusa ed escluso parcheggio, in base al regime 2024 che stabilisce l'aliquota IVA standard al 17%.

* All'appartamento è assegnato un posto auto con un valore aggiuntivo di € 59.815,67 IVA mista 3% e 17% per unità.

* Soggetto all'accettazione della tua pratica da parte dell'amministrazione della registrazione del dominio.

Commercializzato da IKO.
Dettagli di vendita
- Commissioni da pagare: Non divulgate
- IVA applicata: 3,00%

Riferimento agenzia: LU:8173447K201xbbcb5b41-630f-11f0-ae0b-42010a840a1