Monolocale nuovo, piano terra, Gasperich-Cloche d’or, Lussemburgo

CALLUNA: La tranquillità della foresta a pochi passi dalla Cloche d'Or. All'interno della residenza Calluna, IKO REAL ESTATE presenta questo nuovissimo appartamento con una camera da letto di 46,26 m² di superficie abitabile, situato al piano terra. È composto da un ingresso con lavanderia e WC separato, che conduce a un soggiorno con cucina a pianta aperta. La zona giorno si apre su una piacevole loggia di 9,46 m² e sul suo giardino di 15,04 m². La camera da letto ha accesso diretto a un bagno con doccia e alla loggia. Una cantina privata completa la proprietà. Questo appartamento è uno dei 61 appartamenti distribuiti su 4 piani in questa residenza ai margini della foresta di Hesperange. CALLUNA offre una posizione privilegiata, tra la foresta e la città, a pochi passi dalla Cloche d'Or. Situata nel comune di Hesperange, in una strada tranquilla nel cuore del quartiere Howald City in rapido sviluppo, questa nuova residenza combina tutti i vantaggi di un investimento di qualità in un ambiente verde e tranquillo. Calluna gode di una posizione strategica ai margini della foresta di Hesperange, offrendo il perfetto equilibrio tra tranquillità naturale e dinamismo urbano. La sua immediata vicinanza al polo multimodale di Howald garantisce un accesso ottimale a Cloche d'Or e alla città di Lussemburgo, rendendo questa residenza la scelta ideale per i professionisti che operano in queste aree. Architettura elegante e contemporanea: progettata da CBA Architects, Calluna colpisce per il suo stile raffinato: una facciata in mattoni beige chiaro, intonaco minerale naturale e logge con ringhiere in vetro o bronzo. Ogni dettaglio riflette un'estetica meticolosa. Composta da 61 appartamenti da una a tre camere da letto distribuiti su cinque livelli in due ali armoniose, la residenza si erge sopra negozi e uffici che animano il piano terra. Impegnata nella sostenibilità fin dall'inizio, Calluna è certificata Carbon Footprint Optimized e punta all'efficienza energetica AAA: isolamento ad alte prestazioni, tripli vetri, ventilazione a doppio flusso, riscaldamento a pavimento reversibile con raffrescamento estivo, pannelli fotovoltaici sul tetto e raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione degli spazi verdi. Queste caratteristiche all'avanguardia garantiscono comfort termico, risparmio energetico e un ridotto impatto ambientale. Spazi abitativi progettati per il benessere: tutti gli appartamenti beneficiano di ampi spazi esterni aperti alla natura: terrazze, logge e giardini privati. Due appartamenti dispongono persino di una terrazza pensile sul tetto verde, una vera e propria estensione open air del loro spazio abitativo.
All'interno, il comfort è fondamentale: spazi luminosi, materiali durevoli, finiture di pregio, ampie vetrate, serramenti in alluminio color bronzo, tende motorizzate: tutto è progettato per uno stile di vita moderno ed elegante.

Una residenza eco-efficiente, pronta per il futuro
Progettata fin dall'inizio con un occhio alla sostenibilità, Calluna è certificata Carbon Footprint Optimised e punta alla classe energetica AAA. Le caratteristiche includono: • isolamento ad alte prestazioni, • tripli vetri, • ventilazione a doppio flusso, • riscaldamento a pavimento reversibile con raffrescamento estivo, • pannelli fotovoltaici sul tetto, • raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione degli spazi verdi. Un vero paradiso ecologico, che combina comfort termico, risparmio energetico e un impatto ambientale ridotto. Facile accesso a mobilità e servizi sostenibili. Con il suo deposito biciclette sicuro, la predisposizione per stazioni di ricarica per veicoli elettrici e la vicinanza immediata al tram, Calluna soddisfa pienamente le nuove esigenze della mobilità urbana. Inoltre, l'accesso diretto ai servizi quotidiani nel quartiere Howald City accresce il fascino di questa posizione eccezionale. Calluna è più di una semplice residenza: è un'opportunità unica per vivere o investire in un luogo dove natura, design e prestazioni tecniche si fondono per costruire un futuro sostenibile. *Previo approvazione della domanda da parte del Catasto. *Tutti i nostri prezzi sono comprensivi di IVA mista del 3% e del 17%, cantina inclusa, ed escluso il parcheggio, in base alle normative del 2024 che fissano l'aliquota IVA standard al 17%. *Un posto auto del valore aggiuntivo di € 59.815,67 (IVA mista del 3% e del 17% per unità) è assegnato all'appartamento. *Previo approvazione della domanda da parte del Catasto. Commercializzato da IKO. Dettagli della vendita: - Commissioni pagabili da: Non divulgato - IVA applicata: 3,00% Riferimento agenzia: LU:8173447K201x41703d86-630f-11f0-ae0b-42010a840a1