Trilocale nuovo, primo piano, Gasperich-Cloche d’or, Lussemburgo

CALLUNA: La tranquillità della foresta a pochi passi da Cloche d'Or. All'interno della residenza Calluna, IKO REAL ESTATE presenta questo nuovissimo appartamento con 3 camere da letto di 101,26 m² di superficie abitabile, situato al 1° piano. È composto da un ingresso con WC e bagno con doccia separati, che conduce a un ampio soggiorno con cucina a pianta aperta e una lavanderia adiacente. La zona giorno si apre su una piacevole loggia di 29,06 m², una terrazza di 18,67 m² e un'ampia terrazza panoramica di 103,47 m². La zona notte comprende un secondo bagno con doccia e tre camere da letto, due delle quali con accesso diretto alla loggia. Una cantina privata completa la proprietà. Questo appartamento è uno dei 61 appartamenti distribuiti su 4 piani di questa residenza ai margini della foresta di Hesperange. Calluna offre una posizione privilegiata tra foresta e città, a pochi passi da Cloche d'Or. Situata nel comune di Hesperange, in una strada tranquilla nel cuore del quartiere in rapido sviluppo di Howald City, questa nuova residenza unisce tutti i vantaggi di un investimento di qualità in un ambiente verde e tranquillo. Calluna gode di una posizione strategica ai margini della foresta di Hesperange, offrendo il perfetto equilibrio tra tranquillità naturale e dinamismo urbano. La sua immediata vicinanza al polo multimodale di Howald garantisce un accesso ottimale a Cloche d'Or e alla città di Lussemburgo, rendendo questa residenza la scelta ideale per i professionisti che operano in queste aree. Architettura elegante e contemporanea: progettata da CBA Architects, Calluna colpisce per il suo stile raffinato: una facciata in mattoni beige chiaro, intonaco minerale naturale e logge con ringhiere in vetro o bronzo. Ogni dettaglio riflette un'estetica meticolosa. Composta da 61 appartamenti da una a tre camere da letto distribuiti su cinque livelli in due ali armoniose, la residenza si erge sopra negozi e uffici che animano il piano terra. Impegnato nella sostenibilità fin dall'inizio, Calluna è certificato Carbon Footprint Optimized e punta all'efficienza energetica AAA: isolamento ad alte prestazioni, tripli vetri, ventilazione a doppio flusso, riscaldamento a pavimento reversibile con raffrescamento estivo, pannelli fotovoltaici sul tetto e recupero dell'acqua piovana per l'irrigazione degli spazi verdi. Queste caratteristiche all'avanguardia garantiscono comfort termico, risparmio energetico e un ridotto impatto ambientale. Spazi abitativi progettati per il benessere: tutti gli appartamenti beneficiano di ampi spazi esterni aperti alla natura: terrazze, logge e giardini privati. Due appartamenti dispongono persino di una terrazza pensile sul tetto verde, una vera e propria estensione open air del loro spazio abitativo.
All'interno, il comfort è fondamentale: spazi luminosi, materiali durevoli, finiture di pregio, ampie vetrate, serramenti in alluminio color bronzo, tende motorizzate: tutto è progettato per uno stile di vita moderno ed elegante.

Una residenza eco-efficiente, pronta per il futuro
Progettata fin dall'inizio con un occhio alla sostenibilità, Calluna è certificato Carbon Footprint Optimised e punta alla classe energetica AAA. Le caratteristiche includono: • isolamento ad alte prestazioni, • tripli vetri, • ventilazione a doppio flusso, • riscaldamento a pavimento reversibile con raffrescamento estivo, • pannelli fotovoltaici sul tetto, • raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione degli spazi verdi. Un vero paradiso ecologico, che combina comfort termico, risparmio energetico e riduzione dell'impronta di carbonio. Facile accesso alla mobilità e ai servizi sostenibili. Con il suo deposito biciclette sicuro, la predisposizione per le stazioni di ricarica per veicoli elettrici e l'immediata vicinanza al tram, Calluna soddisfa pienamente le nuove esigenze della mobilità urbana. Inoltre, l'accesso diretto ai servizi quotidiani nel quartiere Howald City aumenta il fascino di questa posizione eccezionale. Calluna è più di una semplice residenza: è un'opportunità unica per vivere o investire in un luogo dove natura, design e prestazioni tecniche si fondono per costruire un futuro sostenibile. *Soggetto all'approvazione della domanda da parte del Catasto. *Tutti i nostri prezzi sono indicati comprensivi di un'aliquota IVA mista del 3% e del 17%, cantina inclusa ed escluso il parcheggio, in base alle normative del 2024 che stabiliscono l'aliquota IVA standard al 17%. *Un posto auto del valore aggiuntivo di € 59.815,67 (IVA mista del 3% e del 17% per unità) è assegnato all'appartamento. *Soggetto all'approvazione della domanda da parte del Catasto. Commercializzato da IKO. Dettagli della vendita: - Commissioni pagabili da: Non divulgato - IVA applicata: 3,00% Riferimento agenzia: LU:8173447K201x1768d157-625b-11f0-ae0b-42010a840a1