Ufficio - Studio in Vendita

Außergewöhnliche Gelegenheit im Forum Royal, Luxemburg
Diese einzigartige Immobilie befindet sich im emblematischen Forum Royal, gegenüber dem Hotel Royal und im Herzen von Luxemburg. Sie bietet eine Nettofläche von 230 m² und nimmt die gesamte Ecke des fünften Stocks ein. Ursprünglich bestand es aus vier separaten Parzellen und wird derzeit in zwei langfristig vermietete Büros umgewandelt. Die Räume können je nach Bedarf zusammengelegt oder getrennt werden und bieten dank des gemischten Status der Immobilie eine flexible Nutzung für Wohn- oder Geschäftszwecke.

Das erste Büro generiert eine monatliche Miete von 3.483 € zzgl. MwSt. mit einer Laufzeit bis zum 1. März 2027, während das zweite Büro bis zum 1. April 2027 für 4.260 € zzgl. MwSt. vermietet wird. Die Mietverträge, die indexiert sind, gewährleisten ein Gesamtmieteinkommen von 7.743 € HTVA pro Monat und bieten somit eine ausgezeichnete Rentabilität für Investoren.

Mit seinen zahlreichen Fenstern rundherum genießt dieses Objekt außergewöhnlich viel natürliches Licht und bietet dank seiner erhöhten Lage einen freien Blick. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit in einem angesehenen Viertel, die strategische Lage, Entwicklungspotenzial und attraktive Mietrendite miteinander verbindet.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 26 40 oder per E-Mail an immoneuf@pt.lu.
Reference agence: E3P:2046-2234858