Monolocale 83, Rue des Muguets, Neudorf-Weimershof, Lussemburgo

Neue Residenz "Banyan" in Weimershof zu bauen

Die Wohnung 2-25 setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnzimmer/Küche/Halle
- Schlafzimmer
- Duschraum
- Abstellraum
- Balkon
- Innerer Stellplatz

Preis Wohnung 2-25: 724.962,- € (MWSt 3% für Wohnen)
Preis Wohnung 2-25: 767.920,- € (MwSt. 17% für Investitionen)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

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Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.
Nouevelle Résidence BANYAN in Weimershof

Außergewöhnliches Angebot zur Markteinführung.
Premium-Viertel - seltene Gelegenheit.

In Weimershof, einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs, investieren Sie in eine außergewöhnliche Lage.
Profitieren Sie von günstigen Startbedingungen und staatlicher Unterstützung, indem Sie Ihr zukünftiges Zuhause vor dem 30. Juni 2025 auswählen.

6 Studios
36 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer (5 PMR)
5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
Terrassen
Balkone
Private Gärten
Private Kellerräume
Private Stellplätze im Innenbereich
Aufzüge

Lage
Die Residenz "Banyan" in 83-91, rue des Muguets, befindet sich in einer friedlichen und grünen Wohnumgebung und genießt eine strategische Lage in Luxemburg-Weimershof, direkt an der Grenze zu Kirchberg. Dieses ruhige und gefragte Viertel besticht durch seine Lebensqualität und bietet gleichzeitig einen unmittelbaren Zugang zu den modernsten Infrastrukturen der Hauptstadt. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 19,60 Ar.

Bau
An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere Zwecke vorgesehen, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Häuser nach dem sogenannten "Passivstandard" entschieden, der der Energieeffizienzklasse "A", der Isolationsklasse "A+" sowie der Umweltleistungsklasse "A" des Energiepasses entspricht. Die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Umgebung
Weimershof ist ein Stadtteil mit überschaubarer Größe, der wegen seiner Ruhe, seiner Grünflächen, seiner familiären Atmosphäre und seiner zentralen Lage geschätzt wird. Es zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Kirchberg-Plateau, dem wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Herzen Luxemburgs, aus.

Hier treffen sich die großen europäischen Institutionen, Banken und internationalen Unternehmen, aber auch ein bemerkenswertes Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten und Mobilität.

Kultur, Sport und Freizeit
Der Kirchberg ist das eigentliche Epizentrum für Kultur und Veranstaltungen in Luxemburg-Stadt:

Philharmonie von Luxemburg: ein international anerkannter Konzertsaal mit spektakulärer Architektur.
Mudam - Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: ein architektonisches Meisterwerk von Ieoh Ming Pei mit einem anspruchsvollen künstlerischen Programm.
Museum Dräi Eechelen: Das Museum befindet sich in einer restaurierten Festung und zeigt die Geschichte der Festung und der Stadt.
Luxexpo The Box: Ein großes Ausstellungs- und Kongresszentrum, in dem das ganze Jahr über Messen, Ausstellungen, Konferenzen und Veranstaltungen stattfinden.
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque: Olympisches Schwimmbad, Fitnesszentrum, Kletterwand, Spa, Squashplätze und hochkarätige Sportveranstaltungen.
Kino Kinepolis Kirchberg: Multiplexkino mit modernen Sälen und internationalem Programm.
Nationalbibliothek Luxemburgs: Die 2019 eröffnete Bibliothek umfasst mehr als 1,8 Millionen Dokumente und bietet freien Zugang zu 200.000 mehrsprachigen Büchern.
Parks und Spazierwege: Der Parc Central du Kirchberg, der Parc Klosegrënnchen, das Arboretum und der Grünewald sind ideal zum Entspannen, Joggen oder Radfahren.
Gastronomie & Stadtleben
Kirchberg und seine Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl an gehobenen Restaurants, Brasserien, Terrassen und Cafés. Ob für ein Geschäftsessen oder einen gastronomischen Ausflug am Abend, das Viertel erfüllt alle Wünsche.

Annehmlichkeiten & Geschäfte in der Nähe
Das Viertel verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:

Auchan Kirchberg: Hypermarkt und Einkaufsgalerie auf zwei Ebenen mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen.
Infinity Shopping: Das Ende 2019 eröffnete Einkaufszentrum gegenüber der Philharmonie bietet Boutiquen, Schönheitssalons, Restaurants und Büros in einem modernen und praktischen "Live, Shop, Work"-Konzept.
Apotheken, Banken, Kindergärten, Friseure, Reinigungen, Fitnessstudios und andere wichtige Dienstleistungen sind nur wenige Schritte entfernt.
Gesundheit
Vier größere medizinische Zentren sind schnell erreichbar:

Krankenhaus Kirchberg (Hôpital du Kirchberg)
Clinique Bohler (Entbindungsstation und Spezialbehandlung)
Centre hospitalier du Luxembourg Eich
Rehazenter (Zentrum für funktionelle Rehabilitation).
Sie bieten einen schnellen Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Versorgung in allen Fachbereichen.

Mobilität
Das Wohnheim ist hervorragend an die kostenlosen öffentlichen Verkehrsmittel in Luxemburg angebunden:

Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile.
Straßenbahn (Luxtram) auf der Avenue J.F. Kennedy: Sie verbindet die Luxexpo The Box mit dem Hauptbahnhof, vorbei an der Place de l'Étoile, dem Pfaffenthal, der Place de Paris usw.
Standseilbahn am "Pont Rouge": Schnelle Verbindung zwischen dem Kirchberg-Plateau und dem Pfaffenthal.
Nahe gelegene Bahnhöfe: Luxemburg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Schneller Autobahnanschluss: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz) und A7 (Nord).
Vél'Oh!: Stationen mit gemeinsam genutzten Fahrrädern in der gesamten Gegend für eine sanfte Fortbewegung.
Schulen
Der Stadtteil Weimershof sowie die benachbarten Stadtteile Kirchberg und Limpertsberg verfügen über ein hochwertiges, mehrsprachiges und altersgerechtes Bildungsangebot:

Grundschulen in Weimershof und Kirchberg (Rue Anne Beffort, Bd Pierre Frieden, Rue Noppeney usw.).
Eis Schoul: innovative Grundschule in der Rue des Maraîchers (Gemüsegärten)
Europäische Schule I (23, bd Konrad Adenauer - Kirchberg): für Kinder aus internationalen Familien.
Campus Kirchberg - Universität Luxemburg: Fakultäten für Naturwissenschaften, Recht, Wirtschaft, Ingenieurwesen und Medizin.
Renommierte Gymnasien in Limpertsberg (ca. 4 km entfernt): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius usw.
Entfernungen
Bahnhof Luxemburg: 4,5 km
Luxemburg Oberstadt: 2,5 km
MUDAM: 1,6 km
Museum Dräi Eechelen: 1,8 km
Philharmonie: 1,6 km
Infinity Shopping Center: 1,5 km
Auchan Shopping Center: 1,4 km
Kino: 1,6 km
Nationalbibliothek: 1 km
Coque Sport- und Kulturzentrum: 1,2 km
Zentralpark: 1 km
Klosegrënnchen-Park: 3,4 km
Park Réimerwee: 1 km
Krankenhaus Kirchberg: 1,9 km
Klinik Bohler: 1,9 km
Krankenhaus Eich: 6 km
Rehazenter: 1,6 km
Kulturzentrum "Am Duerf": 1,8 km
Seilbahn: 1,9 km
Autobahn: 2,2 km
Eis Schoul: 1,9 km
Universität Campus Kirchberg: 800 m
Europäische Schule I: 1,3 km
Gymnasien Limpertsberg: ca. 3 km
Luxexpo The Box: 2,1 km
Clausen: 2,1 km
Flughafen Findel: 6 km
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- spese mensili: 350.00 €

Reference agence: APM:18244-86001445