Monolocale 35, Rue Louis XIV, Merl, Lussemburgo

Residenz Louis XIV

Fokus auf Einheit 0.04
Die Einheit 0.04 liegt im Erdgeschoss und ist ein praktisch geschnittenes 1-Schlafzimmer-Apartment mit 40,58 m² Wohnfläche. Es verfügt über eine 8 m² große Terrasse und einen 14,53 m² großen privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Nordwest-Ausrichtung sorgt für sanftes Licht am späten Nachmittag.

Eine stilvolle Adresse im Herzen von Merl
Benannt nach der gleichnamigen Straße, fügt sich das Projekt Louis XIV elegant in das begehrte Wohnumfeld von Luxemburg-Merl ein. Entwickelt von CDCL Promotions und gebaut von CDCL, vereint diese hochwertige Wohnanlage modernen Komfort, grüne Umgebung und städtische Nähe.

Ein Wohnviertel mit vielen Vorzügen
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt bietet Merl eine seltene Lebensqualität – ruhig und dennoch lebendig. Der Stadtteil überzeugt durch seine wohnliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen – wie der nahegelegene Merl-Park – sowie durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen: Kindertagesstätten, Schulen, Cactus-Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Restaurants… Alles in weniger als 300 Metern erreichbar.

Sanfte Mobilität wird großgeschrieben: Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Fußgängerzonen und ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen machen Merl zu einem vernetzten und zugleich entspannten Viertel.

Zeitgenössische und zeitlose Architektur
Die Residenz Louis XIV zeichnet sich durch eine hochwertige Architektur aus – modern und zugleich zeitlos –, entworfen von CF Architectes. Die Fassade aus Naturstein verleiht dem Gebäude besondere Eleganz, während jede Wohnung über einen Balkon oder eine private Terrasse verfügt, die den Wohnraum angenehm erweitern.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet die Residenz Wohnkomfort mit technischer Leistung:

Aluminium-Dreifachverglasung

Intelligente Haussteuerung (Domotik)

Solarmodule auf dem Dach

Energieeffizienzklasse DPE A A+ A

Fahrradraum

Verstellbare Lamellenstoren

Ein exklusiver Lebensraum
Mit nur 14 Wohneinheiten bietet die Residenz eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist auf anspruchsvolle Käufer zugeschnitten, die großzügige Flächen, hochwertige Ausstattungen und ein ruhiges Umfeld suchen.

Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum, ein Parkplatz kann optional erworben werden.

Eine nachhaltige Investition
Die Preise werden mit 3% MwSt. ausgewiesen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde.

Baubeginn steht unmittelbar bevor

Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2028

Louis XIV ist weit mehr als ein Immobilienprojekt. Es ist eine Adresse. Eine Lebensart. Eine wertbeständige Investition im Herzen eines der beliebtesten Viertel der Hauptstadt.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- IVA addebitata: 1.00%

Reference agence: APM:12398885-85662641