Terratetto unifamiliare 160 m², da ristrutturare, Muhlenbach, Lussemburgo

La nostra agenzia immobiliare è lieta di proporre in vendita un'affascinante casa unifamiliare, libera su tre lati, situata in posizione ideale nel tranquillo quartiere residenziale di Lussemburgo-Muhlenbach.

Situata su un terreno di 7,20 acri, questa proprietà ha una superficie totale di circa 224 m², di cui 160 m² sono considerati abitabili. Presenta volumi generosi, molta luce naturale e un grande potenziale di conversione.

Il piano terra comprende un ingresso con una scala in legno che conduce al primo piano, oltre all'accesso diretto alla cantina, alla terrazza e al giardino. Questo livello comprende anche un angolo cottura non attrezzato di 14,22 m², un soggiorno di 14,08 m², una sala da pranzo di 12,02 m² e un bagno con doccia di 5,22 m² con finestra. L'altezza dei soffitti raggiunge i 2,71 m, dando una bella impressione di spazio.

Al primo piano si trova un disimpegno notte che conduce a tre camere da letto di 14,21 m², 14,54 m² e 12,16 m², oltre a un grande bagno di 8,22 m² con doccia, vasca, lavabo, WC e finestra. L'altezza del soffitto su questo piano è di 2,73 m. Una scala in legno conduce al secondo piano.

Al secondo piano si trovano altre tre camere da letto di 14,59 m², 14,50 m² e 12,42 m², oltre a un secondo bagno con WC e finestra di circa 8,34 m². Questo livello comprende anche un disimpegno notte con accesso al sottotetto, che offre ulteriori possibilità di stoccaggio o di conversione.

La casa dispone di un seminterrato con diverse aree funzionali, tra cui un corridoio, un locale caldaia di 10,5 m², un ampio locale di 26,08 m² con finestra e un ripostiglio di 7,73 m². Sono inclusi anche un garage di 5,51 m x 3,11 m e un posto auto esterno. Il giardino esposto a sud-ovest è una vera risorsa per gli amanti della tranquillità e del verde.

Le caratteristiche tecniche includono lastre di cemento, una scala in legno, finestre con doppi vetri (PVC - 1993), una caldaia a gas a condensazione del 2010 e un tetto in buone condizioni (zinco e ardesia naturale). Sono previsti alcuni lavori di ristrutturazione, in particolare alla facciata e agli arredi interni, ma il potenziale di questa casa è innegabile.

Infine, la posizione è un vero vantaggio: a soli 500 metri dal centro del paese, con un rapido accesso all'autostrada (2 km), la casa è a portata di mano di tutti i servizi (farmacie, medici, supermercati) e di strutture per il tempo libero come il parco “Bambësch”, con i suoi campi sportivi e parchi giochi.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Questa rara proprietà sul mercato combina spazio, tranquillità e vicinanza alla città: un'opportunità da non perdere.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Surface du terrain: 7 ares
Reference agence: LU:12205617K101x5b76861d-3e1b-11f0-ae0b-42010a840a