Terratetto unifamiliare da ristrutturare, Niederdonven, Flaxweiler

Inmitten der ruhigen Ortschaft Niederdonven, nur wenige Minuten von der Mosel und der Autobahnanbindung in Flaxweiler entfernt, erwartet Sie dieses charaktervolle Dorfhaus mit separater Wohnung – ein echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von 3,99 ares und bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche: rund 163 m² im Haupthaus und zusätzliche 47 m² in der Einliegerwohnung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Vermietungspotenzial.

Das Haupthaus
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, Zwei Wohnräume – einer davon mit gemütlichem Kamin, Separate Küch, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Doppelgarage + zwei zusätzliche Einzelgaragen, Zwei Außenstellplätz, Zugang zum Garten und Heizungsraum

1. Obergeschoss:
Geräumiger Flur, Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einbauschrank und Waschbecken, ein offener Speicher über der Garage

2. Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer, Ein Raum zur Gestaltung eines zusätzlichen Badezimmers, Abstellraum/Speicher

Kellergeschoss: Zwei charmante, gewölbte Natursteinkeller

Die Einliegerwohnung (separat zugänglich)
ca. 47 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Erdgeschoss:
Eigener Eingang mit direktem Zugang zum Treppenhaus

Obergeschoss:
Offener Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Modernes Bad mit WC, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung ist autark, mit eigenen Zählern – eine perfekte Option zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.

Lage – Ruhig, grün & dennoch gut angebunden
Niederdonven ist ein idyllisches Dorf, das ländliche Ruhe mit Nähe zur Moselregion verbindet. Durch die nahegelegene Autobahn in Flaxweiler sind Luxemburg-Stadt, Grevenmacher und Echternach schnell erreichbar – ideal für Pendler, Naturfreunde und Familien.

Fazit
Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Hier eröffnen sich viele Perspektiven!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
+352 26 78 04 54
contact@immo-biewer.lu

Immobilière Biewer & Spautz
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: I
- Surface du terrain: 3.99 ares
Reference agence: APM:942844-85956007