Bilocale nuovo, piano terra, Herbstmühle

In idyllischer Lage, am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen, entsteht diese schlüsselfertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Dachterrasse. Das Neubauprojekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Massivholzbauweise.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), das direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Für Ihren Komfort wird die Wohnung schlüsselfertig übergeben – inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Fliesen. Die Außenanlage sowie die Einbauküche sind nicht im Preis enthalten und können vom Käufer in Eigenleistung realisiert werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem:
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung

Zur Wohnung gehören ein Carport mit zusätzlichem Stauraum sowie ein weiterer Außenstellplatz. Handwerklich geschickte Käufer oder solche mit individuellen Vorstellungen haben die Möglichkeit, Eigenleistungen z. B. im Bereich der Außenanlagen oder Bodenbeläge zu übernehmen – und dadurch Kosten zu sparen.

Darüber hinaus können Sie aktiv an der Gestaltung Ihrer Wohnung mitwirken: Von der Auswahl der Bodenbeläge bis hin zu den Fliesen – geben Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note.

Die Eigentumswohnung liegt direkt am Feldrand und bietet einen einmaligen Blick in die Natur des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Ourtal, der Kammerwald, die Talsperre oder Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Fazit: Eine moderne, komfortable und naturnahe Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität.

Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.

Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren.

Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
• Neuerburg: 11 km
• Vianden (Luxemburg): 14 km
• Diekirch (Luxemburg): 25 km
• Bitburg: 36 km
• Trier: 64 km
• Luxemburg-Stadt: 61 km

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: APM:9564-85838988