Casale 4, Moellerdallerstrooss, Christnach, Waldbillig

B IMMOBILIER è lieta di presentare questa magnifica casa colonica costruita nel 1804, con fienile e stalle, con una superficie totale di 1.474 m², di cui 222 m² di superficie abitabile, situata a Christnach - 4, Moellersdallerstrooss. La casa colonica si trova su un terreno di 18 are con un prato di 33 are.

-- DESCRIZIONE --

La casa è composta come segue:

Piano terra: Ingresso, soggiorno (16 m²), sala da pranzo (14,2 m²), piccolo soggiorno (14,2 m²), cucina attrezzata (18 m²) - frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno, piano cottura elettrico - ampio soggiorno (40 m²) dotato di stufa a legna, bagno con doccia (5,18 m²) con WC, lavandino e doccia, ripostiglio (11,47 m²), lavanderia (10 m²) e ampio ripostiglio (84 m² - possibilità di apertura sulla strada principale e creazione di un ampio garage).

1. Piano: Ingresso, 4 camere da letto (11 m², 14,59 m², 16,53 m² e 18,84 m²), un ufficio (8,28 m²) e un bagno con doccia (7,5 m²) con WC, lavandino, vasca e doccia. C'è anche una superficie non finita di 168 m².

Mansarda: Bella stanza con altezza del soffitto fino alla mansarda, con una superficie totale di 83 m².

Stalla:

Piano terra: Stanza accessibile dall'esterno, WC separato, due stalle per mucche (41,74 m² e 14,81 m²), stalle per maiali (89 m²), spazio accessibile tramite una grande porta che garantisce il passaggio al campo sul retro della casa (35,77 m²), distilleria (35 m²) e deposito della distilleria (26 m²).

1° piano: Aree non sviluppate di (90 m²) + area sopra la distilleria (113 m²) + area sopra le stalle per mucche (79 m²).

Cantina: Cantine a volta sotto la distilleria

Fienile:

Piano terra: Ampio con una superficie di 240 m².

Garage:
Piano terra: Un piccolo garage per un'auto di 14,27 m² e un grande garage per due auto con una superficie di 40,37 m².
Sono inoltre presenti garage direttamente accessibili dalla strada con una superficie di 64,79 m².

-- INFORMAZIONI AGGIUNTIVE --

I. Buona posizione – Mersch/Lussemburgo
II. Zona di villaggio misto – settore protetto del tipo "ambiente costruito"
- Possibili case plurifamiliari da 4,5 a 8 unità
III. Edificio – costruzione da preservare
- Qualsiasi modifica all'edificio deve essere chiarita con l'INPA (siti antichi e monumenti)
- Area di terreno con resti archeologici noti
Deve passare attraverso l'Istituto nazionale di ricerca archeologica INRA

IV. Antica casa del 1804 con molto fascino
- Antichi muri spessi – temperatura piacevole in estate
- Lastra di cemento nella casa
- Tetto della casa rinnovato con ardesia
- Caldaia a gasolio del 1986 - Viessmann
Bruciatore sostituito nel 1994
Radiatori in tutte le stanze della casa
Bollitore elettrico per acqua calda
- Finestre – doppi vetri
Persiane pieghevoli
Dal 1992 verso la parte anteriore
Dal 1994 verso la parte posteriore

V. Ultimi anni di ristrutturazione: 1990-1996
VI. Stalla e fienile:
- Lastre di cemento
- Tetti dei fienili e delle stalle in eternit
- Tetto del grande garage in lamiera
VII. Stufa a legna nel soggiorno
VIII. Fibra ottica nel locale tecnico
- Nessuna connessione internet in casa
XI. Ampio giardino dietro la casa
- +/- 33 are
- Fiume che attraversa il terreno
X. Enorme potenziale per il parcheggio delle auto
- Possibilità di creare aperture per garage
XI. Enorme potenziale per la costruzione di una stalla
- Numerose stalle con accesso diretto a un appezzamento di terreno di 33 are
XII. Asbest in molti materiali utilizzati nell'edificio

-- POSIZIONE --

La fattoria si trova sulla strada principale 'Moellerdallerstrooss' a Christnach.
Tutti i servizi si trovano a Junglinster e Mersch

Junglinster

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: +/- 11 km
Mersch

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: +/- 15 km
Stazione ferroviaria di Mersch: +/- 15 km
Lussemburgo-Kirchberg: +/- 23 km
Lussemburgo-città: +/- 28 km

Se siete interessati a questa proprietà, vi preghiamo di contattarci al numero 26 64 08 o via e-mail all'indirizzo mersch@b-immobilier.lu per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.

Vi invitiamo a consultare il nostro sito web www.b-immobilier.lu sul quale tutte le nostre offerte in vendita sono regolarmente aggiornate.

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-- Soggetto a tutte le prenotazioni --
Dettagli di vendita
- Commissioni da pagare: Non comunicate
- Isolamento termico: I

Riferimento agenzia: APM:9784-85715359