Ufficio - Studio in Affitto

Complexe de bureaux situé stratégiquement entre le quartier de la gare, le centre-ville et Luxembourg-Ouest, dans la Vallée de la Pétrusse. Nombreuses entreprises de renom comme BIL, ou BBH ont choisi d'y installer leurs QG. Larchitecture du complexe sinscrit dans une esthétique intemporelle, réunissant flexibilité, efficacité et confort technique. Cet ensemble de 3 immeubles de haut standing totalise 6.103 m², louables par étage ou en globalité. Chaque bâtiment se compose dun RDC avec un hall dentrée prestigieux, de 4 étages hors sol, dun rez-de-jardin et dun niveau souterrain. Les espaces de bureaux sont fonctionnels et modulables, avec un maximum de lumière naturelle et de confort acoustique. La surface du RDC sera disponible au 01.03.2026 ; elle pourra être combinée avec le +1 et RDJ pour totaliser 1,250 m². Récemments rénovés, les bureaux bénéficient d'installations techniques récentes ainsi que de nouveaux stores électriques extérieurs avec commandes individuelles. Belle terrasse extérieure commune. Possibilités de louer des parkings en sus. Surfaces soumises à la TVA.
Proximité directe de la Gare, du centre-ville, des accès autoroutiers et du P+R. La route d'Esch est accessible en quelques mins via les jardins de la BIL tout comme la rue d' Hollerich via la passerelle à côté de l'immeuble. Dans un rayon entre 300 - 800 m. : une vingtaine de restaurants (dont un gastro), 2 salles de sports, 2 pharmacies, 1 hopital, 7 arrêts de bus (dont "Salzhaff" à 350 m desservant le P+R Bouillon, la Gare, le Centre-Ville, Kirchberg, Hollerich, Bertrange, Strassen) desservant Limpertsberg, Leudelange, Cessange, Hamm, Bonnevoie, Merl. 1 Station Veloh' Place Merkels.
- Faux-plancher technique
- Kitchenette
- Tapis-plain antistatique et antifeu (classe 4/M3 )
- Climatisation, ventilation, chauffage
- Ventilation par personne : 23-30 m³/h
- Hauteur plafonds libre : 2,6 m
- Modularité de cloisonnement : 1,30 m
- Ascenseur
- Contrôle daccès
- Double vitrage réfléchissant (K1.0)
- Châssis ouvrants
- Cablâge IT
- Fibre optique
- Sanitaires privatifs
- Douches communes (-1)
- Électricité secourue en base immeuble
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 2568.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-3401