Terratetto unifamiliare 317 m², Fameck

*** MANDATO ESCLUSIVO ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE e ROBERT CIPOLLA sono lieti di presentarvi in esclusiva questa SUPERBA CASA PROGETTATA DA UN ARCHITETTO, costruita nel 2011 e perfettamente mantenuta, situata in una zona residenziale tranquilla e ricercata.

Situata nella ricercata zona di BUDANGE (comune di Fameck), a soli 11 km da Thionville, 26 km da Metz, 33 km da Esch/Alzette, 39 km da Lussemburgo, questa proprietà gode di una posizione ideale vicino alle principali autostrade Thionville/Lussemburgo, Metz/Nancy e Verdun/Parigi.

Se cercate comfort, calma e spazio, questa casa vi sedurrà con il suo design elegante, i volumi generosi e la decorazione raffinata. Con una superficie totale di +/- 317,5 m² (inclusi +/- 234,27 m² di superficie abitabile), si trova su un magnifico terreno di 10 are 34 centiares, alberato e perfettamente paesaggistico per offrire un ambiente di vita piacevole, ideale per le attività ricreative della famiglia.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:

PIANO TERRA:

• Ingresso di +/- 5,5 m² con armadio a muro di +/- 2,1 m²
• Sala da pranzo di +/- 25,45 m², inondata di luce grazie alle ampie vetrate. Queste possono essere completamente aperte per l'accesso diretto all'esterno. Questo spazio è frutto di un ampliamento realizzato nel 2018. • Luminoso soggiorno di +/- 42 m² con altezza cattedrale. • Cucina attrezzata di +/- 13,4 m², dotata di numerosi vani portaoggetti e aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno. • Suite padronale di +/- 28,71 m², composta da una camera da letto di +/- 15 m² con WC separato di +/- 1,74 m² e lavandino. L'elegante bagno di +/- 7,97 m² è dotato di mobile lavabo con contenitore, vasca da bagno, cabina doccia e scaldasalviette. Uno spogliatoio di +/- 4 m² completa l'insieme. La camera da letto si apre direttamente sulla terrazza.
• Ingresso di +/ 8,78 m².
• Due camere da letto di +/- 9,65 m² e +/- 10,8 m².
• Bagno di +/- 6 m², completamente piastrellato, dotato di vasca, mobile lavabo e scaldasalviette, con possibilità di aggiungere un WC.
• Ingresso di +/- 4,2 m².
• Lavanderia di +/- 8,58 m², pratica per riporre oggetti, con attacchi per lavatrice e asciugatrice, armadio e piano di lavoro.

PRIMO PIANO:

• Ampio soppalco di +/- 32 m² con vista sul soggiorno, ideale per un angolo lettura o una sala giochi per bambini
• Ingresso di +/- 6,5 m² con armadi.
• Quarta camera da letto di +/- 21,9 m².
• Bagno di +/- 6,7 m², con mobile lavabo, doccia e WC.

SEMINTERRATO:

• Ampio garage di +/- 69,8 m², completamente piastrellato.
• Cantina di +/- 13,43 m².

ESTERNI:

• 2 posti auto privati sul vialetto d'accesso e parcheggio gratuito sulla strada.
• Piscina di 3 x 1,5 m, con una profondità di 1,40 m. La pompa della piscina è installata nel vespaio.
• Terreno pianeggiante ideale per i bambini, con un castello da gioco con altalena, scivolo e altre strutture. Gli spazi verdi sono perfettamente curati.

ALTRE INFORMAZIONI:

• Riscaldamento a pavimento / caldaia a condensazione Viessmann
• Aria condizionata reversibile installata nel 2021 nelle zone giorno.
• Costruzione con telaio in legno, fondamenta su basamento in cemento armato.
• Finestre con doppi vetri e bovindi con vetri di sicurezza e tapparelle motorizzate.
• Asilo nido e scuola elementare nelle vicinanze.
• Facile accesso ai servizi medici e al centro medico.
• Imposta sulla proprietà: 1.780 €.
• Vicino ai negozi (ipermercati, supermercati).

Il DPE è attualmente in corso.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci ora:

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE: (+33) 3 72 52 05 24
MY LOFT LUX REAL ESTATE: (+352) 26 65 08 17
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804, numero di tessera professionale 57052021000000015)

Riferimento agenzia: E3P:19179-6846