Terratetto unifamiliare 160 m², Queidersbach

TOP-PREIS - EFH in Queidersbach: Terrassentraum mit Renditepotential - nahe Airbase
Dieses großzügige EFH in Queidersbach bietet mit 121 m² Wohnfläche, 300 m² Grundstücksfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein behagliches Zuhause für große Familien oder ein Mehrgenerationenprojekt. Umgeben von einer idyllischen, ruhigen Lage und gleichzeitig gut angebunden, überzeugt das Haus mit zahlreichen Highlights und besonderen Details.

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Modern und lichtdurchflutet – Wohnen auf zwei Ebenen
Das EG begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit fast den Eindruck von zwei Räumen vermittelt. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reichlich Tageslicht. Die angrenzende, funktional gestaltete Küche bietet direkten Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen, die zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Ebenfalls im EG befindet sich ein modernes, geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine breite, einladende Diele.

Das OG ist perfekt für die Privaträume. Hier finden sich vier helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick.

Außenbereich und praktische Details
Das Haus punktet mit zwei großen Terrassen – eine vor dem Haus und eine hinter der Küche. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden erst 2020 erneuert, was für Energieeffizienz und Ruhe sorgt. Eine neuwertige, hochwertige Haustür unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses. Praktisch für Fahrzeugbesitzer: Drei Garagen, darunter eine mit direktem Zugang zum Haus, sowie 3 zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz.

Renovierungspotenzial und solide Substanz
Das Satteldach stammt aus dem Baujahr und ist aktuell ungedämmt. Die Elektrik aus 1985 sowie die Wasserleitungen aus 1983 sind funktionstüchtig, könnten aber modernisiert werden. Die Ölheizung aus 1987 ist betriebsbereit, könnte jedoch bei Bedarf durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Innen liegende Kamine sind stillgelegt und bieten Potenzial für eine alternative Nutzung.

Modernes Wohnen mit überschaubaren Renovierungen
Visualisierungen zeigen, wie modern und einladend dieses Haus mit überschaubaren Renovierungsarbeiten aussehen kann. Klare Linien, zeitgemäße Böden und eine moderne Einrichtung unterstreichen das Potenzial, aus diesem Haus ein stilvolles und gemütliches Zuhause zu machen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Fazit
Dieses liebevoll gestaltete EFH überzeugt durch seinen hellen, großzügigen Zuschnitt. Es eignet sich ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten sind. Greifen Sie zu und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum in Queidersbach.
+ Postleitzahl: 66851

+ Region: Rheinland-Pfalz

+ Immobilientyp: Einfamilienhaus

+ Bauweise: massiv

+ Wohnfläche: ca. 121 m²

+ Grundstücksfläche: ca. 300 m²

+ Zimmeranzahl: 6

+ Bäder: 2 mit Tageslichtfenster
- EG mit neuwertiger großer bodentiefe
Dusche
- OG Duschbad

+ Baujahr: 1935 /36 – Keller aufgestockt: 1960/61

+ Zustand: Gepflegt

+ Anzahl der Stockwerke im Gebäude: 2

+ Einheiten im Gebäude insgesamt: 1

+ Keller: teilunterkellert

+ Nutzfläche: ca. 31 m²

+ Einbauküche: Vorhanden

+ Heizungsart: Zentralheizung

+ Wesentlicher Energieträger: Öl

+ Energieausweis: Vorhanden:
+ Endenergiebedarf: 322.7 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: H

+ Balkon: 1 - im OG

+ Terrasse: 2 - Vorm Haus und seitlich vom Haus von der Küche aus

+ Parkplätze: - Garage mit Zugang zum Haus

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- Doppelgarage

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- Stellplätze im Hof

+ Fenster: Kunststofffenster weiß, 2 – fach verglast, Jahrgang 2020

+ Haustür: Neu- und hochwertig

+ Böden: Fliesen, Dielenboden, Laminat

+ Dach: Satteldach aus 1981, nicht gedämmt

+ Elektrik: aus aus ca.1985

+ Leitungen: aus ca.1983

+ Heizung: Öl aus 1987, Kamine innen stillgelegt
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Lage
Queidersbach liegt im Landkreis Kaiserslautern und Nähe Landstuhl in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Biosphärenreservats Pfälzerwald. Die Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern befindet sich etwa 10 km südwestlich von Kaiserslautern und profitiert von der Nähe zur Stadt, ohne deren Hektik zu übernehmen.

Infrastruktur
Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B270 ist schnell erreichbar, wodurch Kaiserslautern und das Umland problemlos zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien vertreten, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten bieten. Lokale Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und Gastronomiebetriebe decken den täglichen Bedarf.

Bildung
Die Gemeinde besitzt eine Grundschule, die den jüngsten Einwohnern einen wohnortnahen Bildungsweg ermöglicht. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Kaiserslautern gut erreichbar.

Gesundheit
Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen direkt im Ort zur Verfügung. Eine Apotheke deckt den Bedarf an Medikamenten und Beratung. Krankenhäuser und Fachkliniken sind in Kaiserslautern schnell erreichbar und garantieren umfassende medizinische Betreuung.

Kultur
Queidersbach legt großen Wert auf ein lebendiges Vereinsleben. Musik-, Sport- und Kulturvereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Traditionelle Feste, wie Kerwen und Dorfveranstaltungen, stärken den Zusammenhalt und bewahren das kulturelle Erbe der Region.

Primaerenergietraeger: OEL

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- : 3.57 %
- Surface du terrain: 3 ares
Reference agence: OI:10124076-39067