Terratetto unifamiliare 310 m², Belair, Lussemburgo

*** VENDUTO ***

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Nel cuore del bellissimo quartiere di Lussemburgo-Belair, in una delle vie più frequentate, magnifica casa libera su 3 lati con garage doppio e giardino recintato con alberi.

Costruita su un terreno di 3,67 are e offrendo circa 310 m² di superficie abitabile per 427 m² di superficie utile, la casa è stata completamente ristrutturata, ampliata e abbellita tra il 2017 e il 2018 da un architetto.

Unendo il calore del legno alla modernità del suo design, questa proprietà unica è composta come segue:

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Al piano rialzato, con una superficie abitabile totale di 95 m²
- Un ingresso con ampi spazi di stoccaggio su misura, bagno per gli ospiti e guardaroba integrato
- Una grande cucina aperta di 30,68 m² completamente attrezzata che dà accesso alla terrazza perfettamente esposta a sud e al giardino recintato con alberi
- Una cucina sul retro dotata di un sistema di partizione mobile che consente di nascondere completamente lo spazio di stoccaggio
- Un soggiorno spazioso e molto luminoso di 40 m² con un piacevole camino a inserto in vetro, molto efficiente

Il primo piano, anch'esso con una superficie abitabile totale di 95 m², è disposto come segue:
- Il pianerottolo di 16 m² convertito in uno spazio ufficio molto funzionale con accessori integrati,
- Due spaziose camere da letto di 19 m² ciascuna dotate di aria condizionata
- Un ampio spogliatoio di 21 m² completamente attrezzato
- Un bagno principale di 16 m² attrezzato una grande vasca da bagno e una cabina doccia di 4 m² con soffione a pioggia incorporato
- Un WC separato

Il secondo piano, con una superficie di 75 m² di cui 68 m² di superficie abitabile, è distribuito come segue:
- Il corridoio notturno di 18,72 m²
- Una terza grande camera da letto di 20,50 m² con armadi a muro
- Una quarta camera per gli ospiti o ufficio di 14 m² di cui 9 m² di superficie abitabile
- Un secondo bagno con doccia walk-in e WC
- Un ripostiglio con scaffali su misura

A questo piano c'è una scala in rovere che conduce a un soppalco sotto il tetto, trasformato in una zona ricreativa

Al piano terra / seminterrato semi-interrato della casa si trovano:
- Il garage per due auto (affiancati) di 46 m² a cui si aggiungono 2 spazi esterni antistanti il garage
- Il locale tecnico della piscina più locale caldaia di 9m²
- Un'area benessere di 37m² comprendente una piscina interna riscaldata con acqua salata (2,2m X 6m) con nuoto controcorrente e copertura avvolgibile, una doccia e una sauna a quattro posti in pino nordico. L'intera area è dotata di un sistema di deumidificazione.

Magnifico riscaldamento a pavimento a bassa temperatura in rovere chiaro massello in tutte le zone giorno della casa
Riscaldamento a gas con caldaia Vaillant che gestisce il riscaldamento della piscina e il riscaldamento a pavimento.
Addolcitore d'acqua, connessione internet in fibra ottica, allarme integrato, l'intero impianto elettrico, di riscaldamento e di tubazioni è stato sostituito.

Un vero favorito per questo oggetto eccezionale!

Ulteriori informazioni o visita:
Pierre Lavaux
+352 661 274 771
pierre@glacis-immo.lu

Link video: https://www.youtube.com/watch?v=RdGrqwKYLyY

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Dettagli della vendita
- Commissioni da pagare: Non comunicate
- Isolamento termico: C

Riferimento agenzia: APM:9109-82392474