Luxembourg

terrazza

Progetto

Découvrez les maisons de Beringen, une opportunité rare au cœur du Luxembourg. Situées dans un quartier résidentiel paisible, ces propriétés allient calme et commodités, avec un accès rapide aux services essentiels. Un centre commercial et une station-service sont à seulement 5 minutes en voiture, tandis que le campus scolaire, comprenant l'école primaire, le Lycée Ermesinde, le Lycée LTPES et l'école internationale, se trouve à seulement 550 mètres. Le charmant Stadtpark Mersch et le centre-ville de Mersch sont également à quelques minutes.

Ces maisons, idéalement placées au centre géographique du pays, offrent un accès rapide à l'autoroute A7, facilitant vos déplacements dans toutes les directions. En seulement 25 minutes, vous pouvez rejoindre le plateau du Kirchberg grâce à un trafic fluide. De plus, les transports en commun gratuits sont facilement accessibles, avec la gare principale de Mersch à 13 minutes à pied.

Conçues avec un design moderne et unique, ces maisons offrent des espaces généreux sur une surface totale de 334 m², dont 215 m² habitables et 103 m² de balcons et terrasses. Le sous-sol comprend un grand garage de 44 m² pour deux véhicules, une buanderie de 19 m² et une cave de 15 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez de 63 m² d'espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, avec accès direct à une terrasse de 40 m² surplombant un jardin de 200 m².

À l'étage, un salon de 14 m² avec loggia, trois chambres, dont une avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain et des toilettes séparées, composent l'espace nuit. Le dernier étage propose une pièce lumineuse de 40 m², idéale pour une suite parentale, un bureau ou une salle de loisirs, accompagnée de deux terrasses spacieuses et d'une salle de bain.

Avec de grandes baies vitrées et des volets électriques, ces maisons sont inondées de lumière naturelle tout en offrant la possibilité d'assombrir les pièces selon vos besoins. Le terrain de 5,5 ares, orienté plein sud, garantit un ensoleillement optimal. Les parcelles voisines étant non constructibles, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue. Les fenêtres en aluminium à triple vitrage et la classe énergétique A assurent une isolation supérieure, permettant des économies d'énergie tout en protégeant l'environnement. Ces maisons sont couvertes par une garantie décennale, et les entreprises responsables de la construction sont basées et assurées au Luxembourg, garantissant une intervention rapide en cas de besoin.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 5 ares
Reference agence: LU:12205617K601x8248aec0-5641-11ef-ae0b-42010a840a


Entdecken Sie die Häuser von Beringen, eine seltene Gelegenheit im Herzen von Luxemburg. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, vereinen diese Immobilien Ruhe und Annehmlichkeiten, mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen. Ein Einkaufszentrum und eine Tankstelle sind nur 5 Autominuten entfernt, während der Schulcampus mit der Grundschule, dem Lycée Ermesinde, dem LTPES-Lycée und der internationalen Schule nur 550 Meter entfernt ist. Der charmante Stadtpark Mersch und das Stadtzentrum von Mersch sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Diese Häuser, die ideal im geografischen Zentrum des Landes gelegen sind, bieten einen schnellen Zugang zur Autobahn A7 und machen es Ihnen leicht, in alle Richtungen zu reisen. In nur 25 Minuten können Sie dank des flüssigen Verkehrs das Kirchberg-Plateau erreichen. Außerdem sind die kostenlosen öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen, wobei der Hauptbahnhof von Mersch nur 13 Minuten zu Fuß entfernt ist.

Die Häuser wurden mit einem modernen und einzigartigen Design entworfen und bieten großzügige Räume auf einer Gesamtfläche von 334 m², davon 215 m² Wohnfläche und 103 m² Balkone und Terrassen. Das Untergeschoss umfasst eine große Garage von 44 m² für zwei Fahrzeuge, eine Waschküche von 19 m² und einen Keller von 15 m². Im Erdgeschoss genießen Sie 63 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Einbauküche mit direktem Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse mit Blick auf einen 200 m² großen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein 14 m² großes Wohnzimmer mit Loggia, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, sowie ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette, die den Schlafbereich bilden. Die oberste Etage bietet einen hellen Raum von 40 m², der sich ideal für eine Elternsuite, ein Büro oder einen Hobbyraum eignet und von zwei geräumigen Terrassen und einem Badezimmer begleitet wird.

Mit großen Fensterfronten und elektrischen Rollläden werden diese Häuser von natürlichem Licht durchflutet und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach Bedarf abzudunkeln. Das 5,5 Ar große, nach Süden ausgerichtete Grundstück garantiert eine optimale Sonneneinstrahlung. Da die Nachbarparzellen nicht bebaubar sind, genießen Sie absolute Ruhe. Die dreifach verglasten Aluminiumfenster und die Energieklasse A sorgen für eine überlegene Isolierung, wodurch Sie Energie sparen und gleichzeitig die Umwelt schützen können. Für diese Häuser gilt eine zehnjährige Garantie, und die für den Bau verantwortlichen Unternehmen haben ihren Sitz in Luxemburg und sind dort versichert, wodurch gewährleistet ist, dass sie im Bedarfsfall schnell eingreifen können.

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Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Surface du terrain: 5 ares
Reference agence: LU:12205617K601x8248aec0-5641-11ef-ae0b-42010a840a


Terratetti unifamiliari di nuova costruzione a Mersch