Palazzo - Edificio in Vendita

Altes Hotel zur Umwandlung, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt - bis zu 9 Einheiten realisierbar

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses ehemalige Hotel im Weindorf Remerschen anzubieten.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 12a82ca in der Zone Mix-v-b. Die Gemeinde Schengen hat kürzlich (November 2025) die Möglichkeit eröffnet, die Nutzung des bestehenden Gebäudes in eine hauptsächlich Wohnnutzung zu ändern, mit der Möglichkeit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (vorbehaltlich der Vorlage eines architektonischen Projekts, das weitgehend die bestehenden Volumen respektiert).

Die geltenden Vorschriften erlauben die Schaffung von bis zu 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im bestehenden Gebäude, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 1050 m2. Zusätzlich kann entlang der Straße Doelchen ein neues Gebäude mit bis zu 3 Wohneinheiten errichtet werden, nachdem ein Teilungsverfahren eingeleitet wurde.

Das bestehende Gebäude muss grundlegend renoviert werden. Parkplätze müssen im Prinzip im Verhältnis von 2,5 Stellplätzen pro Wohneinheit geschaffen werden. Abweichungen von den erforderlichen Mengen sind jedoch möglich, vorbehaltlich finanzieller Ausgleichsmaßnahmen und der Zustimmung des Gemeinderats.

Für den Handel müssen Parkplätze im Verhältnis von einem Stellplatz pro 30 m2 Bruttogeschossfläche geschaffen werden.

Dieser neue Ansatz ermöglicht es, insgesamt 9 Einheiten auf dem Grundstück zu planen, wodurch die Grundstückskosten des Projekts auf 145.000 € pro Einheit reduziert werden.

Dieses Dorf verfügt über eine Grundschule, ein Betreuungszentrum und eine Kindertagesstätte. Das Einkaufszentrum "Borders" ist 1,4 km entfernt.

In diesem Dorf finden Sie Winzer und Restaurants, wie zum Beispiel das "Bistrot Gourmand", nur 80 Meter entfernt. Weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Remich oder Mondorf-les-Bains.

Darüber hinaus sind die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie für alle Arten von Sport- und Freizeitaktivitäten. Im Sommer laden die umliegenden Seen zum Schwimmen und Entspannen ein.

Die Entfernungen:

Bushaltestelle „Ennen am Doref“: ±280 m
Grundschule und Betreuungszentrum: ±550 m
Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6,6 km
Deutsch-Luxemburgisches Gymnasium Schengen in Perl (D): ±4,4 km
Autobahn A 13: ±1,3 km
Remich: ±8,5 km
Luxemburg Stadt: ±26 km
Flughafen Findel: ±29 km
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Surface du terrain: 12.82 ares
Reference agence: APM:28058-85042399