Attico 135 m² con balcone, Belair, Lussemburgo

Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer un superbe appartement au dernier étage d’un immeuble situé à Belair, dans une situation calme et verdoyante, à proximité de la Place de l’Étoile. Sa situation privilégiée, en retrait de la route principale et en hauteur, lui offre une vue imprenable d’exception sur la Ville de Luxembourg.

L’appartement libre de 3 côtés fait une surface cadastrale de ±135m² et est composé comme suit:

Un grand hall d’entrée par lequel on accède au lumineux salon, équipé d’une cheminée au feu de bois, et à la cuisine ouverte. Ces deux pièces à vivre font ±52m² de surface habitable et donnent accès à un premier balcon de ±8,25m² orienté Est avec une vue panoramique sur le Centre-Ville et le Kirchberg.

Le hall de nuit permet d’accéder à 3 chambres à coucher (±16,40m², ±15,40m², ±10,36m²), 2 salles de douche et un WC séparé. L’une des chambres donne accès à un deuxième balcon de ±8,60m² avec vue époustouflante sur le Limpertsberg.

L’appartement a été modernisé en 2019 avec des matériaux design et de haute qualité. Un nouveau sol en bois exotique a été posé dans les chambres. La salle de bain a été entièrement refaite avec l’intégration d’un coin buanderie. Une nouvelle cuisine en noyer a été installée avec un îlot central qui sert de bar. Des grandes portes coulissantes en verre et noyer permettent d’ouvrir et de fermer la cuisine, en la séparant du salon au besoin. Les fenêtres ont été changées en triple vitrage.

2 emplacements parkings intérieurs et une cave complètent cette offre.

La résidence dispose d’un grand jardin arboré et d’emplacements supplémentaires, qui permettent de garer des véhicules à l’entrée, idéal pour les invités.

La résidence profite d’une excellente localisation, située à 350m de la Place de l’Etoile et à 50m seulement du premier arrêt de bus. Le Parc municipal de Luxembourg, la Grand-Rue et Hamilius sont à 10 minutes à pied.

Le quartier résidentiel de Belair avec ses nombreuses infrastructures offre une haute qualité de vie à ses habitants: crèche et école municipales, école internationale privée, club de tennis, piscine, hall omnisport, pharmacie, centres médicaux, restaurants,...

Distances:
- Place de l’Etoile: ±350m
- Parc municipal de Luxembourg: ±500m
- Hamilius: ±850m
- Hôpital CHL Strassen: ±1,5km
- Autoroutes: ±2km (A6) & ±6km (A1)
- Kirchberg: ±2,5km
- Cloche d’Or: ±3,5km
- Aéroport Findel: ±10km

EN
Penthouse with magnificent view of Luxembourg City

Engel&Völkers is pleased to offer you a superb apartment on the top floor of a building in Belair, in a quiet, green location close to Place de l'Étoile. Its privileged location, set back from the main road and at an elevated position, offers an exceptional, unobstructed view of Luxembourg City.

The apartment free on 3 sides has a cadastral surface area of ±135m² and is composed as follows:

A large entrance hall gives access to the bright living room featuring a fireplace, and to the open kitchen. These two living areas provide ±52m² of living space and give access to a first balcony of ±8,25m² facing east, with panoramic views over the city center and the Kirchberg.
The night hall leads to 3 bedrooms (±16,40m², ±15,40m², ±10,36m²), 2 shower rooms and a guest toilet. One of the bedrooms gives access to a second balcony of ±8.60m² with a breathtaking view of Limpertsberg.

New exotic wood flooring has been laid in the bedrooms. The bathroom has been completely redone with the integration of a laundry area. A new kitchen made of walnut wood has been installed, with a central island that also serves as a bar. A large sliding door made of glass and walnut wood opens and closes the kitchen, separating it from the living room if needed. The windows have been upgraded to triple glazing.

2 indoor parking spaces and a cellar complete this offer.

The residence has a large garden with trees and additional parking spaces, making it ideal for guests.

The residence benefits from an excellent location, just 350m from Place de l'Etoile and 50m from the first bus stop. The Parc municipal de Luxembourg, Grand-Rue and Hamilius are just a 10-minute walk away.

The residential area of Belair, with its numerous infrastructures, offers its residents a high quality of life: crèche and municipal school, private international school, tennis club, swimming pool, sports hall, pharmacy, medical center, restaurants, etc.

Distances:

- Place de l'Etoile: ±350m
- Parc municipal de Luxembourg: ±500m
- Hamilius: ±850m
- CHL Strassen Hospital: ±1.5km
- Freeways: ±2km (A6) & ±6km (A1)
- Kirchberg: ±2.5km
- Cloche d'Or: ±3.5km
- Findel Airport: ±10km

DE
Penthouse mit herrlichem Blick auf die Stadt Luxemburg

Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung im obersten Stockwerk eines Wohnhauses in Belair anbieten zu können, das sich in einer ruhigen und grünen Lage in der Nähe der Place de l'Étoile befindet. Die privilegierte Lage, abseits der Hauptstraße und auf einer Anhöhe, bietet einen außergewöhnlichen, unverbaubaren Blick auf die Stadt Luxemburg.

Die auf 3 Seiten freihstehende Wohnung hat eine Katasterfläche von ±135m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Ein großer Eingangsbereich, durch den man in das helle Wohnzimmer mit einem Holzfeuerkamin und die offene Küche gelangt. Diese beiden Wohnräume haben eine Wohnfläche von ±52m² und bieten Zugang zu einem ersten Balkon von ±8,25m², der nach Osten ausgerichtet ist und einen Panoramablick auf das Stadtzentrum und den Kirchberg bietet.
Von dem Flur aus gelangt man zu 3 Schlafzimmern (±16,40m², ±15,40m², ±10,36m²), 2 Duschbädern und einer Gästetoilette. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zweiten Balkon (±8,60m²) mit atemberaubendem Blick auf den Limpertsberg.

Die Wohnung wurde 2019 mit hochwertigen Designermaterialien modernisiert. In den Schlafzimmern wurde ein neuer Boden aus Exotenholz verlegt. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, wobei ein Waschraum integriert wurde. Es wurde eine neue Designerküche aus Walnussholz mit einer zentralen Insel, die als Bar dient, eingebaut. Große Schiebetüren aus Glas und Walnussholz ermöglichen es, die Küche zu öffnen und zu schließen und sie bei Bedarf vom Wohnzimmer abzutrennen.
Die Fenster wurden auf Dreifachverglasung umgerüstet.

2 Innenparkplätze und ein Keller vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohnhaus verfügt über einen großen Garten mit Bäumen und zusätzliche Stellplätze, die das Parken von Fahrzeugen am Eingang ermöglichen, ideal für Gäste.

Das Wohnheim genießt eine ausgezeichnete Lage, 350m von der Place de l'Etoile und nur 50m von der ersten Bushaltestelle entfernt. Der Stadtpark von Luxemburg, die Grand-Rue und Hamilius sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Wohnviertel Belair mit seinen zahlreichen Infrastrukturen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität: städtische Kinderkrippe und Schule, internationale Privatschule, Tennisclub, Schwimmbad, Sporthalle, Apotheke, medizinische Zentren, Restaurants,....

Entfernungen:

- Place de l'Etoile: ±350m
- Stadtpark von Luxemburg: ±500m
- Hamilius: ±850m
- Krankenhaus CHL Strassen: ±1,5km
- Autobahnen: ±2km (A6) & ±6km (A1)
- Kirchberg: ±2,5km
- Cloche d'Or: ±3,5km
- Flughafen Findel: ±10km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-82946867