Ufficio - Studio in Vendita

Cette belle surface de bureau de 84,4 m² est située au rez-de-chaussée des Hertogenwaldgärten, au 26 Malmedyer Straße. La propriété a été achevée en 2015 et offre un environnement de travail moderne et attrayant.

L'espace est idéal pour diverses utilisations telles qu'un cabinet médical, un cabinet d'avocats, un cabinet comptable ou similaire. Il dispose déjà d'une connexion à fibre optique qui était auparavant utilisée pour exploiter des installations de serveurs d'un petit centre d'hébergement. Les bureaux offrent une atmosphère de travail confortable et comprennent des toilettes, des armoires encastrées, une petite cuisine avec lave-vaisselle et réfrigérateur, une place de parking réservée dans le garage souterrain et une grande cave fermée d'environ 22 m².

L'espace de bureau est entièrement équipé d'un éclairage LED, d'un système de domotique pour le contrôle de l'éclairage et du contrôle d'accès, ainsi que d'un système d'alarme. La place de parking du garage est équipée d'une borne de recharge de 11 kW pour les véhicules électriques, permettant une recharge pratique.

L'espace a été divisé avec des cloisons en plaques de plâtre, offrant ainsi une flexibilité pour restructurer et personnaliser l'aménagement selon les besoins. Le prix comprend une surface de bureau de 84,4 m², une cave de 22 m², une place de parking dans le garage souterrain avec une borne de recharge de 11 kW (Heidelberg Wallbox), une salle des déchets et un espace de rangement pour les vélos. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un four à micro-ondes et d'un système de purification de l'eau au carbone. Parmi les autres caractéristiques, on trouve des toilettes avec chasse d'eau automatique, une grande armoire murale verrouillable, une domotique Loxone pour l'éclairage et le contrôle d'accès, un système de câblage réseau complet Cat7 avec un panneau de brassage, un accès sans obstacle, une alimentation électrique 400V incluant les plans et l'approbation, un chauffage au gaz et une connexion fibre optique Gbit.

Les frais de service mensuels s'élèvent à 80 € et comprennent divers services tels que la collecte des déchets et le stockage des vélos.

Prix : 240 000 €

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Pascal Emontspool
Téléphone : 0498/17.45.44
Email : pascal.emontspool@immovanhoudt.be
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: OMC:11912787-7545