Ufficio - Studio in Affitto

9, rue Goell L-5325 Contern.

Idéalement situé, dans la zone industrielle de Contern, à quelques minutes de Luxembourg-Ville et à seulement 1,4 km de la gare de Sandweiler/Contern, qui dessert grâce à plusieurs lignes de bus le Kirchberg, Howald et Leudelange.
Proche de différents commerces et services (Supermarché, restaurants, station-essence ...)

Vision Immobilière vous propose un espace bureau au 1er étage d'un immeuble admnistratif avec une superficie locative de 376 m² BACS pondéré.

La superficie peut être divisée en 2 plateaux et 2 accès différents.
Il se compose comme suit :
- Une surface de 190.08 m² BACS incluant un large open space lumineux, une grande salle de réunion, un bureau, sanitaires, espace informatique et cuisine.
- Une surface de 146.35 m² BACS incluant quatre grands espaces bureaux ou salles de réunion, sanitaires, espace informatique et cuisine.

Disponibilité IMMEDIATE

Conditions locatives :
Bail commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel 8638 € HT
Avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré
6 mois de garantie de loyer.

Possibilité de louer en complément :
- l'espace au 2ème étage d'une superficie totale de 183 m² BACS pondéré + 165 m² de terrasse pour 5369 € HT, qui peut être aménagé comme bureau ou appartement de fonction.
- l'ensemble de la surface au sous-sol de 315m² à 15€/m² soit 4725 € HT par mois. L'accessibilité peut se faire via la cage d'escalier, l'ascenseur ou rampe extérieure.

Equipements techniques:
- Climatisation, chauffage
- Cloisons modulables
- Agencement personnalisable
- Alarme
- Cuisine
- Sanitaires
- Triple vitrage
- Luminaires installés
- Détection incendie
- Entrée sécurisée par étages avec système de badge

Possibilité de louer des emplacements de parking extérieurs en supplément.
150 € Htva/par emplacement

Personnes de contact :
LU - ALL - FR - ENG: Karine au +352 37 98 98 - 229

FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219

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9, rue Goell L-5325 Contern.

Ideally located, in the industrial zone of Contern, a few minutes from Luxembourg City and only at 1.4 km from the station of Sandweiler/Contern, which connects thanks to several bus lines, the Kirchberg, Howald and Leudelange.
Close to various shops and services (Supermarket, restaurants, gas station)

Vision Immobilière offers you an office space on the 1st floor of a office building with a rental area of 376 m² BACS weighted.

The area can be divided into 2 spaces with 2 differents entrances.
Configuration:
- A surface of 190.08 m² BACS including a large bright open space, a large meeting room, an office, toilets, computer area and kitchen.
- A surface area of 146.35 m² BACS including four large office spaces or meeting rooms, toilets, computer space and kitchen.

IMMEDIATE availability

Rental conditions:
Commercial lease 3-6-9 years
monthly rent € 8 638 excluding VAT
Advances on monthly rental charges of 1 €/m² weighted excluding VAT
6 months rental guarantee.

Possibility of renting :
- the entire basement of 315 m² at €15/m², € 4,725 VAT per month. Access via stairwell, elevator or outside ramp.
- the space on the 2nd floor with a total area of 183 m² weighted BACS + 165 m² of terrace for €5,369 VAT, which can be converted into an office or a company apartment.

Technical equipment:
- Air conditioning, heating
- Modular partitions
- Customizable layout
- Alarm
- Food
- Sanitary
- Triple glazing
- Light fixtures installed
- Fire detection
- Secure entrance by floors with badge system

Possibility to rent outdoor parking at an additional cost.
€150 excl. VAT/per parking

For more information, please feel free to contact us.
Contact persons:
LU - ALL - FR - ENG: Karine on +352 37 98 98 - 229

FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: LU:1102K802x03522fd9-2a06-11ee-8ebe-42010a840a17