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Investir dans l'immobilier au Luxembourg

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Investir dans l'immobilier au Luxembourg

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Investisseurs aguerris ou investisseurs privés, penchez-vous sur le Luxembourg, ce petit pays au coeur de l’Europe qui regorge d’avantages pour vos investissements locatifs !

En bref, le Grand-Duché de Luxembourg c’est :
  • Une grande diversité de population : 53% de Luxembourgeois, 47% d’étrangers de 150 nationalités différentes
  • Une capitale Européenne
  • Une croissance démographique importante
  • Un pays central avec d’excellentes connexions aux marchés européens et mondiaux
  • Une politique et des gouvernements stables
  • Une économie sûre et diversifiée, au PIB par habitant le plus élevé de la zone OCDE
  • Un cadre favorable aux entreprises et donc à l’emploi
  • Des infrastructures de haut niveau
  • Une qualité de vie élevée
Les avantages liés au logement :
  • Très peu de taxe foncière (entre 15 et 110 € par an seulement !)
  • Des avantages fiscaux qui font baisser la note
  • Une augmentation de la valeur du bien immobilier plus importante que dans les pays voisins
  • Une demande supérieure à l’offre depuis plusieurs années
  • Très peu de logements vacants notamment dans les grandes villes
L’investissement dans l’immobilier au Luxembourg peut se faire dans le neuf et dans l’ancien, où les prix sont finalement très peu marqués compte tenu de la demande. Mais le neuf attire davantage en offrant une garantie décennale et des performances énergétiques élevées. Par contre les tarifs sont très différents dans les grandes villes, et peuvent même varier selon les quartiers. La plus forte demande se concentre sur Luxembourg-Ville et les communes proches. Vient ensuite Esch-sur-Alzette, deuxième grande ville du pays avec notamment son quartier Esch-Belval qui a re-dynamisé l’économie et la qualité de vie dans le sud du pays.

Tous les indicateurs sont au vert pour les investisseurs qui visent le Grand-Duché de Luxembourg. Le prix d’acquisition, qui est cependant très élevé, pourrait être un frein mais si la demande est supérieure à l’offre depuis plusieurs années, vous aurez de très bonnes chances de louer votre bien. Pour réaliser un bon investissement locatif, il faudra simplement veiller à ce que le montant de vos mensualités de crédit et charges éventuelles soit inférieur au loyer que vous allez demander à vos futurs locataires.

Pour bien investir et s’assurer un bon rendement, vous devez donc vous attarder sur le choix de la localisation et du quartier, le prix d’acquisition pour votre crédit immobilier et le prix de location pour vos futurs locataires. Evaluez également dans quelle mesure votre investissement pourra prendre de la valeur dans le temps.
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