VAN MAURITS

VAN MAURITSAgence immobilière

VAN MAURITS

45-47, Boulevard de La Petrusse

L-2320 Luxembourg Luxembourg

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Appartement à vendre à KEHLEN 10ER2

825 000

130 m²

3 Ch.

Dans un petit immeuble de 1994 comprenant 2 unités (libre de 3 façades), ce spacieux duplex au 1er et 2ème étage) de ± 160m² dont ± 130m² habitables se situe à Kehlen avec une vue dégagée sur la campagne. Il bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute (Mamer/Capellen) et de la proximité des commerces, écoles, crèches et transports en commun. Il se compose comme suit : Au 1er étage : d’une entrée de ± 10m² avec placards intégrés ; d’un séjour/salle à manger de ± 45m² avec sa cheminée ; d’une cuisine équipée de ± 14m² ;d’une chambre de 11m² ; d’une salle de douche de ± 5m². Balcon de 4m² avec vue dégagée. Au 2ème étage : d’un palier de 3 m² ; de 2 chambres de ± 19 et 10m² ; d’une salle de bain de ± 11m² avec Au sous-sol (rez-de-parking) : d’un garage (ouverture télécommandée) de ± 22m² avec son coin buanderie ; d’une cave de ± 9m². Un emplacement extérieur privatif Généralités : Vue dégagée sur la campagne Chauffage Fuel – Viessmann basse consommation (2015) Triple vitrage (2015) Nombreux rangements intégrés Possibilité d’une 4ème chambre en réduisant ou le séjour ou en réaménageant le 2ème étage Proximité des transports en commun, écoles/crèches et commerces. Accès à l’autoroute à Mamer/Capellen

FIRST

Maison de maître à vendre à LUXEMBOURG-CENTRE 106TX

2 700 000

252 m²

6 Ch.

Située sur le prestigieux boulevard de la Pétrusse à Luxembourg-ville, cette magnifique maison de charme datant de 1910, soigneusement préservée dans ses décors d’origine lors des restaurations, présente une surface habitable de ± 252 m² pour une surface totale utile de plus de 300 m², plus terrasse et balcon. La propriété se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée conservé dans son état d’origine, cartactérisé par des faïences aux murs, carreaux décorés d’époque au sol, cage d'escaliers en bois sculpté et plafond avec moulures authentiques, dessert un spacieux salon-salle à manger en enfilade avec parquet d’époque donnant sur un balcon/terrasse avec vue surprenante sur la vallée de la Pétrusse. La cuisine équipée, adjacente au salon, dispose d’un passe-plat vers la salle à manger. Ce niveau profite d'une belle hauteur sous plafond de 3,40 m. Le 1er étage est introduit par un palier avec vitraux décorés d’origine desservant deux grandes chambres avec moulures authentiques au plafond, un dressing et une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, bidet et wc. Un petit balcon accessible via la plus grande chambre complète l’étage. Parquet d'origine à tout l'étage. Très belle hauteur sous plafond d’environ 3,30 m. Le 2ème étage s’ouvre sur un palier desservant trois chambres et une salle de bain avec poutres apparentes. La maison dispose, au dernier étage, d'un vaste grenier avec Velux sous les combles qui peut être également aménagé. Le 1er sous-sol comprend un salon-séjour, un hall, une chambre, une salle de douche avec lavabo, bidet et wc, une cave à vin, des placards et un local technique - buanderie avec chaudière au gaz et sauna. Le 2ème sous-sol se compose d'un vaste salon-bibliothèque avec poêle à bois, ouvert sur une grande terrasse donnant sur la vallée de la Pétrusse. Un ample jardin arboré complète l’offre. Généralités: - Dalles en bois aux 1er et 2ème étages et en béton aux rez-de-chaussée et étages inférieurs; parquet d'origine aux étages supérieurs et au rez-de-chaussée complété par des faïences et carreaux décorés d’époque dans le hall d'entrée, carrelage en faïence dans la cuisine et les pièces des niveaux -1 et -2 ; - Moulures authentiques aux plafonds des trois étages supérieurs ; - Chauffage au gaz ; - Situation idéale, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-ville : à deux pas des commerces, restaurants, écoles, transports publics (tram, gare, bus) et connexions autoroutières.

FIRST

Appartement à vendre à SYREN X93M

679 000

112 m²

2 Ch.

Cet appartement « duplex » neuf de ± 112m² - vente en futur état d’achèvement et livrable début 2020 - est situé dans le village pittoresque de Syren sur la commune de Weiler la Tour au sud est de Luxembourg-ville. Il se compose comme suit : (la redistribution des pièces est encore possible) Au 1er étage : d’une entrée de ± 10m² avec vestiaire ; d’un débarras de ± 4m² avec double emplacement pour lave-linge et séchoir. Au 2ème étage : d’un palier de ± 9m² ; d’un WC séparé ; d’un séjour / cuisine ouverte de ± 43m² avec un accès par la baie vitrée vers la terrasse de ± 20m² ; de 2 chambres de ± 17 et 19m² ; d’une salle de douche de ± 8m². Au sous-sol avec un accès privatif ; de 2 emplacements de parking ; d’une cave. Généralités : • Immeuble neuf, passeport énergétique « A-A » • Proximité de Luxembourg-ville et de Gasperich (Cloche d’Or) • Triple vitrage • Frais d’enregistrement sur le prix du terrain et selon avancement des travaux. Prix avec TVA à 17% - € 729.000 Prix avec TVA à 3% - € 679.000 (après acceptation de l'Administration de l'enregistrement) Contact : Jimmy de Brabant +352 661 167 494

FIRST

Appartement à vendre à LUXEMBOURG-GASPERICH ZQ0O

690 916

72 m²

2 Ch.

Situé dans une rue calme à Gasperich, au 1er étage (ascenseur) d'un petit immeuble résidentiel en construction, cet appartement (Lot no9) d'une seperficie ± 72 m² se composera comme suit : Le hall d'entrée ± 4 m² avec wc séparé ± 2 m² dessert le séjour ± 35 m² avec cuisine équipée et accès au balcon ± 6 m² orienté nord, la salle de bain ± 5 m² et deux chambres de ± 12 et 13 m² avec placards intégrés. Buanderie commune, cave ± 4 m², emplacement vélos Prix annoncé avec TVA à 17% = 740 916 € Prix annoncé avec TVA à 3% (privé) = 690 916 € Généralités: Disponibilité: fin des travaux - fin 2020 Situation idéale : - Large offre de transports en commun depuis et vers la ville (bus, futur tram) - Ban de Gasperich : Lycée vauban, écoles, centre commercial, grand parc arboré, accès autoroutiers.

FIRST

Duplex à vendre à RAMELDANGE Y15J

895 000

172 m²

4 Ch.

Située dans la tranquille commune de Rameldange, cette maison construite dans les années 80 offre une surface habitable de ± 172 m² pour une surface totale de ± 217 m². Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée ± 9 m² dessert un spacieux et lumineux séjour ± 56 m² avec poutres apparentes et feu ouvert, une cuisine ±18 m² équipée et aménagée avec îlot central et un garage pour une voiture avec espace buanderie ± 27 m². Au 1er étage, un hall de nuit ± 7 m² dessert 4 chambres d'environ 11, 12, 12 et 14 m², une pièce d'environ 11 m² pouvant servir de chambre ou de dressing, une salle de bain ± 6 m² et enfin, un wc séparé ± 3 m². Le 2ème étage, sous les combles et partiellement aménagé, comprend une chambre/bureau ± 10 m² et un espace ± 14 m² seulement isolé et équipé de Velux. Deux caves de ± 2 m² chacune complètent la maison. Généralités: - Cadre verdoyant et boisé ; - Proche du centre de bien-être Syrdall (Niederanven) ; - Facilité transports en communs (ramassage scolaire devant la porte) ; - Commune résidentielle très recherchée ; - A proximité du Findel et du Kirchberg.

FIRST

Maison à vendre à SCHUTTRANGE WCK8

1 200 000

170 m²

4 Ch.

Cette agréable maison jumelée, construite en 2013, se situe dans un quartier tranquille de Schuttrange; elle vous offre une surface habitable de ± 170 m² pour une surface totale de ± 216 m² et est composée comme suite ; Le rez-de-chaussée comprend le hall d’entrée ± 3 m² donnant accès au w.c. séparé avec lavabo et ventilation ± 2 m², au salon/séjour ± 29 m², au débarras ± 2 m², à la cuisine équipée et fermée ±10m² avec coin bar de chez Kichechef (de la marque Nolte), avec son accès à la terrasse ± 17 m² et son jardin ± 1 are, ainsi qu'au garage (1 emplacement) et buanderie ± 22 m². Le 1er étage est composé d’un palier ± 5 m² menant vers une chambre ± 15 m² avec accès à la terrasse ± 10 m², son dressing ± 11 m² ainsi qu'à la salle de bains ± 12 m² comprenant un w.c., sèche serviette, un double lavabo encastré, une douche et bain ainsi qu’une chambre / bureau ± 18 m². Le 2ème étage comprend une grande salle de jeux ± 39 m² (possibilité de faire 2 chambres), une chambre ± 16 m² , ainsi qu'une pièce avec w.c., lavabo et chaufferie ± 8 m². Un grenier non aménagé ± 23 m² complète ce niveau. Généralités - En très bon état général; - Située au calme; - Chauffage au sol; - Triple vitrage PVC; - Passe énergétique C/C; - Stores électriques; - Système d’alarme; - Vente avec meubles (inclus dans le prix) à votre convenance; - Proche de Luxembourg Ville, l'autoroute et de toutes commodités; Restaurants, école, centre sportif, tennis ... boulangerie, boucherie, ... Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel GSM : +352 621 198 891 Email : maurits@vanmaurits.lu

Penthouse à vendre à TÉTANGE 10FII

673 000

103 m²

2 Ch.

Situé au centre de Tétange, ce penthouse, se situe dans une résidence de 12 logements avec ascenseur en cours d'achèvement de construction. Très lumineux, il est le seul logement à cet étage. D'une surface habitable d'environ 103 m², il est constitué comme suit : Le hall d'entrée de ± 5 m² donne accès à la salle de douche de ±11 m², au séjour de ±29 m² ainsi qu'à la cuisine ouverte de ±9 m², et à un petit débarras de ±2,5 m². Depuis le séjour, une grande baie vitrée ouvre sur un balcon de ±10,5 m² d'une profondeur de 2,45m. L'accès aux chambres se fait depuis le séjour. La chambre "parentale" de ±22 m² dispose d'un dressing (ou bureau) de ±14,5 m². Depuis cette dernière pièce on accède à une magnifique terrasse de ±70 m² avec une vue très agréable. La deuxième chambre de ±12 m² dispose également d'un balcon de ±9,5m² d'une profondeur de 2,45m. Les équipements de ce penthouse sont les suivants : - Chauffage au sol - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques - Ventilation mécanique double flux - Pompe à chaleur - Isolation thermique (bâtiment A/A/A) Au sous-sol se trouve le garage commun (dont un emplacement est attribué au logement au prix de 25 000 €), une cave privative, un local Vélos/poussettes, une buanderie commune et les locaux techniques (Local technique, chaufferie, local poubelle). Pour l'achat du logement avec le premier emplacement dans le garage, un deuxième emplacement est offert. Agent responsable : Gaëtan Lupinacci Email : gaetan@vanmaurits.lu GSM : (+352) 671-157-120

Maison individuelle à vendre à MERZIG (DE) 10F1H

700 000

570 m²

5 Ch.

Située à Besseringen à 20 minutes de Luxembourg Schengen et à 5 km de Merzig dans un joli village Allemand construit avec de grande résidence de bonne facture et rare à la vente. Cette maison datant de 1975 et construite par un architecte sur deux niveaux est érigé au calme et possède 5 chambres à coucher dont une ensuite de ±28m² avec sa salle de bain privé de ±7m². Possédant un jardin de ±500m² et une terrasse de ± 65 m². Une piscine intérieure de ±50 m² et un sauna. Un garage de ±40 m² pouvant accommoder 2 voitures et 2 places de stationnement extérieure totalisant une surface habitable de ± 473m² et libre des 4 côtés se présente comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un palier de ± 7m² qui amène au séjour d'une surface de 37 ± et sur la cuisine de ±13m² et une salle à mager/sejour de ± 65 m². Un bureau séparé pouvant être utilisé pour une profession libérale de ±10m² et son wc attenant de ± 2 m². Le rez-de-jardin, se compose d’un hall d’entrée de ±22m², de la suite parentale de ±28m² avec son dressing de±10m², un espace bureau de ±13m² et sa salle de bain privative de ±7m². La suite parentale ouvre sur la terrasse au calme de ±65m² qui est entouré du terrain boisé de la maison d’une surface totale de ±500m². Les combles sont non-aménagés pour une surface totale de ±80m². Au sous-sol se situe une piscine intérieure ainsi que le sauna et son vestiaire de ± 16m². La chaufferie, salle de lavage et cave à vin réfrigéré complète cet étage. L’énergie passe est en cours de réalisation. Généralités : Maison de ±570m² sise à Bisseringen en Allemagne Terrasse de ±65 m² au calme sans vis à vis Grand jardin de 5a Idéal pour une famille 20 minutes de Luxembourg Schengen L’énergie passe est en cours de réalisation.

Restaurant à vendre à METTLACH (DE) 10F1C

0 €

1500 m²

RESTAURANT à vendre à METTLACH (Merzig-Wadern, Saarland), Allemagne. Surface (m²) 1500. Terrasse 250 m².

Appartement à vendre à DIEKIRCH 10ES5

650 000

106 m²

2 Ch.

Situé au 1er étage d’une résidence de 2017, cet appartement moderne de ± 106 m² habitables se compose comme suit : l’entrée de ± 9 m² dessert le séjour de ± 45.5 m² avec la terrasse de ± 11 m², la cuisine séparée et équipée de ± 11 m² , deux chambres de ± 14 (avec dressing) et 10 m² et enfin, la salle de bain ± 7 m², le wc séparé de ± 2 m² et la buanderie de ± 9 m² (avec l’emplacement pour la machine à laver). Le sous-sol comprend une cave ± 8 m² (N°10) et un emplacement de parking (N°25). Généralités : PCE A-A; Châssis PVC – triple vitrage ; Chauffage au sol ; Vue dégagée ; Vidéophone ; Appartement vendu avec les meubles à 17.000€ Charges mensuelles: 250€

Maison à vendre à RASCHEID (DE) 10EN0

350 000

270 m²

4 Ch.

Située à Rascheid, paisible village allemand (60 minutes de Luxembourg-ville et 30 km de Trèves), cette spacieuse maison ± 270 m², partiellement rénovée récemment, est bâtie sur un terrain de plus de 11 ares. Au rez-de-chaussée ± 160 m², le hall d'entrée dessert le séjour, la salle à manger et la cuisine équipée. Une chambre et une salle de bain complètent cet étage. Au 1er étage ± 140 m², un palier dessert quatre chambres. Un grenier non-aménagé est accessible via un escalier escamotable. La maison, libre de 4 côtés, possède un grand jardin soigné et ensoleillé ± 950 m² avec abri jardin ± 12 m², un garage pouvant accueillir deux voitures ainsi que deux emplacements de parking extérieurs. A côté de la maison, une annexe ± 100 m² avec entrée indépendante complète l'offre.

Duplex à vendre à NIEDERANVEN 10CJS

798 000

101 m²

3 Ch.

Dans un quartier résidentiel, entouré de verdure, cet appartement duplex est localisée dans le complex "Lara", 10 rue de Munsbach L-6941 Niederanven. Situation idéale, à quelques minutes de l'aéroport du Findel, du plateau du Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg. La surface habitable de 101 m² est répartie, au 1ier étage, en hall d'entrée, wc d'invités, un séjour avec cuisine et salle à manger de 42 m² donnant sur une belle terrasse de 32 m². Vous trouvez également une salle de douche de 4 m², une chambre à 13 m², une de 11 m² et une buanderie de 3 m². Au 2ièm étage vous trouvez une chambre de 15 m² et une salle de douche de 6 m². Deux emplacements pour voitures complète l'offre.

Maison à vendre à ITZIG 10C29

1 950 000

234 m²

5 Ch.

Située dans le cœur historique d’Itzig, cette belle bâtisse datant du début du 20ème siècle a été entièrement rénovée en 2016 avec des finitions haut de gamme. Bâtie sur un terrain de 5ar 49ca orienté sud-ouest, la maison dispose d'une surface habitable nette de ± 234 m² pour une surface totale brut de ± 325 m². L’association des styles contemporain et industriel mêle adroitement tradition et innovation pour cette agréable maison familiale. Celle-ci se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire et wc, séparé de la pièce de vie par une superbe verrière d’atelier. Cet espace agencé en open-space de ± 65 m²se compose d'un spacieux séjour avec belle hauteur sous plafond de 7 m, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée (plan de travail en quartz clair, nombreux tiroirs et rangements, façade des meubles en chêne massif). Cette pièce dispose d’une vue imprenable sur le jardin, accessible par une porte-fenêtre. Un escalier métallique réalisé sur-mesure conduit aux 1er et 2ème étages. Le long de cet escalier court une grande baie vitrée de 15 m² donnant sur le jardin et baignant de lumière tant la pièce de vie que la mezzanine au 1er étage. Le 1er étage s’ouvre sur une mezzanine (actuellement bureau) desservant quatre chambres, les deux plus grandes disposant chacune d’une douche et d’un lavabo, une salle de bain avec baignoire, double lavabo et wc et enfin, un wc séparé. Au 2ème étage, la spacieuse suite parentale se compose d’une chambre, d’un dressing séparé et d’une salle de bain ouverte avec baignoire, double douche italienne et double lavabo. Se dégage de cette pièce une douceur exceptionnelle grâce au savant mélange des poutres apparentes blanchies, de carreaux de ciment et de nombreuses ouvertures. Au rez-de-jardin, une petite buanderie avec accès à la terrasse couverte dessert un garage avec débarras superposé de celui-ci menant au sous-sol et ses caves fraîches. La maison bénéficie de 3 terrasses - dont une couverte - et d’un très joli jardin arboré et aménagé de +/- 300m2 orienté sud-ouest. A l'abri des regards, il profite d’une vue sur le clocher de l'église et inclut une piscine hors sol, un terrain de pétanque et un abri à vélos. Généralités : •Maison en excellent état ; rénovation récente (2016) ; •Cuisine Harmonie Cuisine ; •Ventilation double flux ; •Châssis pvc triple vitrage ; •CPE : C-C ; •Situation recherchée ; proximité Luxembourg-ville (8 km) via le passage « Itzegersté » ; •Belles promenades dans les alentours. Agent responsable : Florian Apolinario Mobile : +352 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurit.lu

Maison individuelle à vendre à VANCE (BE) 10AGI

470 000

150 m²

4 Ch.

Cette maison bâtie sur un beau terrain de 16 ares, rénovée en 2010, se situe dans le village de Vance (commune d’Etalle) à 12 kms d’Arlon et 7 kms de l’autoroute Bruxelles-Luxembourg. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : d’une entrée de ± 6m² ; d’un séjour de ± 34m² avec sa cheminée et sa baie vitrée donnant sur la terrasse de ± 100m² et le jardin ; d’une cuisine ouverte, équipée avec îlot central; d’une chambre de 12m² ; d’un bureau (ou chambre) de 12m² ; d’une salle de bains de ± 6m² (lavabo, baignoire et w.c) ; d’un WC séparé. Au 1er étage : 2 chambres de ± 16 et 14m², bénéficiant d’un grand placard dans la sous pente du toit ; d’une salle de bains de ± 8m² avec baignoire, douche, double vasque et WC. Au sous-sol : d’un garage pour 2 voitures de ± 36m² ; d’une buanderie de ± 7m² ; d’une chambre de ± 22m² avec son lavabo ; d’une douche et WC séparé ; d’une chaufferie (Viessmann mazout à condensation de 2008). Accès soit par l’intérieur de la maison, soit par le jardin. Le jardin : d’une belle piscine chauffée (pompe à chaleur) de 10 par 5 m munie de sa bâche; d’un chalet en bois de 9m² avec l’électricité et d'un chalet en tôle pour rangement. Généralités : Maison lumineuse avec jardin exposé sud/ouest Agréable pergola semi ouverte à côté de la terrasse ; Toiture totalement isolée, Alarme ; Petits commerces à proximité : boulangerie, supermarché ; Environnement calme et agréable, à la campagne sans être isolé. Contacter négociateur responsable: Jimmy de Brabant @ +352.661.167.494 ou jimmy@vanmaurits.lu

Sous compromis

Maison à vendre à SYREN 10857

1 050 000

200 m²

5 Ch.

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Cette maison libre de trois côtés a été construite en 2006. Le bien est érigé sur un terrain de 2 ares 71 ca. Le jardin à l’arrière, sans vis-à-vis et orienté à l’ouest, offre une vue sur la verdure. Les ± 225 m² brut sur 2 niveaux donnent une surface habitable de ± 200 m². Elle se compose comme suit : Au rez de chaussée : une entrée de ± 7.5 m² dessert un salon/salle à manger de ± 40 m² avec une cheminée, une sortie sur la terrasse et le jardin, une cuisine ouverte de ± 9 m² avec une arrière cuisine, une chambre de ± 11 m² et un wc séparé. A ce niveau se trouve également un garage de ± 18 m² et un vestiaire de ± 2 m². Ensuite, l’escalier en chêne mène vers l'espace nuit, composé de trois chambres de ± 11, 15.5 et 18 m², une avec un dressing, puis une salle de bain de ± 7 m². Le deuxième étage est composé : d’une chambre de ± 22 m², d’une deuxième salle de bain de ± 10 m², d’une buanderie de ± 7 m², d’une chaufferie et d’un débarras. Généralités : - Construction récente ; - Orientation ouest ; - Jardin intimiste ; - Maison très bien agencée et parfaitement entretenue ; - A 8 kms du centre de la ville de Luxembourg. Agent responsable: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

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ADRESSE PRINCIPALE :

45-47, Boulevard de La Petrusse L-2320 Luxembourg Luxembourg

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