SR IMMO

SR IMMOAgence immobilière

Agence partenaire depuis plus de 9 ans

SR IMMO

20, Grand-Rue

9410 Vianden Luxembourg

À propos

SR Immo est une enseigne commerciale de ARCADIA Fine Properties S.A.
SR Immo ist eine Handelsbezeichnung der ARCADIA Fine Properties S.A.

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L’équipe

Ton EGGEN

Company manager

Gottfried BRETZ

Broker

Lydia BERMES

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Nicole MROTZEK

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Yvonne ZAHREN

Broker

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Offres de l’agence : 52 / 52

FIRST

Maison à vendre à WARKEN 150Q0

1 190 000

230 m²

5 Ch.

D’un aspect plutôt discret du côté de la rue, cette maison déploie tout son charme du côté jardin et à l’intérieur. Bien située sur les hauteurs de Warken, elle vous convaincra non seulement par son grand jardin privatif et bien exposé au soleil, mais également par ses pièces de vie lumineuses, ses balcons ensoleillés, ses pièces de nuit calmes et, non en dernier lieu, son bon état partiellement rénové. Un accueillant hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé vous donne accès au salon, à la cuisine, aux escaliers menant au premier étage et au rez-de-jardin ainsi qu’au garage pour deux voitures. Le salon spacieux (48,85 m2) avec ses grandes baies vitrées de deux côtés et son balcon ensoleillé est d’une luminosité agréable où vous passerez des moments conviviaux ensemble avec votre famille ou vos amis. Un poêle à bois dégagera une chaleur agréable pendant les soirées un peu frileuses. Dans la pièce voisine (15,59 m2) vous avez une belle cuisine équipée, également avec balcon, celui-ci profitant du soleil matinal. A côté de la cuisine se trouve un bureau (15 m2) qui pourra également vous servir comme cellier. Le premier étage comprend une chambre (15,77 m2) et une salle de bains avec douche et WC ainsi qu’un grenier. Au rez-de-jardin vous avez sur un beau hall et couloir quatre grandes chambres calmes (15-18 m2, dont deux avec accès au jardin), deux jolies salles de bains, la plus grande avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé, et l’autre avec douche et WC. En outre il y a sur ce niveau une grande buanderie (12,31 m2), une cave à vin climatisée (9,97 m2) et une cave avec l’installation de chauffage. Le vaste jardin à côté et derrière la maison est principalement orienté vers l’ouest et offre plein d’espace pour vos loisirs. Ici, au bord du village, vous vivrez tout à fait proche de la nature.

FIRST

Maison à vendre à METTENDORF (DE) 135N1

425 000

278 m²

4 Ch.

Sie lieben den Charme traditioneller Landhäuser? Sie suchen ein großes Haus für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses hochwertige, moderne Massivhaus aus dem Jahre 1980 genau das Richtige für Sie. Der gemütliche Landhaus-Stil mit vielen schönen, dekorativen Details wird Sie begeistern. Das Erdgeschoss öffnet sich Ihnen über eine freundliche, einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Diele ist die offene, Wendeltreppe mit handgeschmiedetem Geländer und einer Hängelampe die vom Dachgeschoss bis hinunter zum Kellergeschoss reicht. Von der Diele gelangen Sie zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke mit großem Kachelofen und direktem Zugang auf die windgeschützte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. An die Kaminecke schließt sich das Esszimmer an und gleich daneben liegt die separate Küche mit Platz zum Frühstücken und einem Vorratsraum. Schließlich haben Sie im Erdgeschoss noch ein Büro, welches Sie auch als Schlafzimmer nutzen können. Über die dekorative, Treppe gelangen Sie ins großzügig gestaltete Dachgeschoss. Hier haben Sie an einer hübschen Diele drei helle Schlafzimmer, eins davon mit Durchgangszimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie in den Dachschrägen zahlreiche Abstellflächen. Das große Elternschlafzimmer hat Zugang zum sonnigen Balkon. Im Untergeschoss haben Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine große Waschküche mit dahinterliegendem Vorratsraum, ein Bügelzimmer, den Heizungsraum mit Ölvorrat sowie einen Hobbyraum mit großzügigem Wellnessbereich und Sauna. In den pflegeleichten Gartenbereich gelangen Sie vom Wohnzimmer, von der Küche, von der Garage und aus dem Keller. Im Garten können Sie Ihre Ruhe und die schöne Aussicht in die Natur genießen. Hier haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen, Sonnen, ... Sie haben zwei Garagen auf der linken Seite des Hauses. Für Ihren Besuch stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Allgemeine Informationen Baujahr: 1980 Mauern: massiv, Dämmung, Kalksandsteinverkleidung Dach: Betonziegel Römerpfanne Fenster: Holzfenster Doppelverglasung Außentüren: Holz massiv Innentüren: EG: Eiche massiv; DG: Furnier; KG: PVC Bodenbeläge: Fliesen, Teppich; PVC Heizung: Ölzentralheizung 2004 und Kamin im Wohnzimmer Befeuerung: Öl, Holz Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 109,3 kWh/(m2 a) Klasse D Primärenergiebedarf: 121,9 kWh/(m2 a) Klasse D Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Mettendorf. Mettendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, Bankniederlassung, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

FIRST

Maison à vendre à VIANDEN 147OG

790 000

122 m²

3 Ch.

Diese um 1930 auf einem Grundstück von 11,05 Ar im sonnigen Teil von Vianden erbaute herrschaftliche Villa wird Sie mit ihrem klassischen Stil, ihrem Charme und ihrem guten Zustand überzeugen. Während den vergangenen Jahren wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt (Dach, Fenster, Türen, Böden, Sanitär, Küche, Terrassen, Außentreppen…). Ein kleines Törchen gibt den Zugang zum Grundstück frei. Zwei Außentreppen in Schieferstein führen symmetrisch durch den Garten hinauf zum Haus. Auf der linken Seite treten Sie durch die neue Haustür eine große, einladende und helle Diele, an der das Wohnzimmer, die Küche, die Gästetoilette und das Treppenhaus liegen. Im geräumigen Wohnzimmer öffnen sich hohe Fenstertüren auf einen großen Balkon (+- 19 m2) in reiner Südlage, wo Sie die sonnigen Tage genießen können. An kühlen Abenden wird ein Holzofen im Wohnzimmer eine wohlige Wärme im Wohnzimmer verbreiten. Eine hübsche Küche mit kleinem Abstellraum, direktem Zugang nach draußen zur Terrasse und in den Keller sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von +- 58 m2. Die stilvolle Treppe aus Eichenholz führt Sie auf den ersten Stock, wo Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Wanne, Dusche und WC haben. Diese Etage hat ebenfalls eine Nettowohnfläche von +- 58 m2. Beide Etagen sind geprägt von ihren hohen Decken, welche ein schönes Raumgefühl und eine gehobene Lebensqualität schaffen. Der ehemalige Speicher ist wundervoll als ein großes, helles Zimmer ausgebaut worden, welches Sie als Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzen können (Grundfläche +- 30 m2, inklusive Schrägen). Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller, einer mit der Heiztherme (+- 12 m2) und ein anderer mit dem Öltank (+- 8 m2). Hinter dem Haus ist ein weiterer Abstellraum. Diese Räume sind noch in ihrem ursprünglichen Zustand. Der Garten in Hanglage ist schön bepflanzt mit einer Vielzahl von blühenden Sträuchern, welche während der Saison den Charme des Hauses steigern, und bietet zwei geschützte Terrassen (+- 33 m2 und +- 8 m2). Alle Dinge des täglichen Bedarfs haben Sie in der Nähe : Geschäfte, Restaurants, Arzt, Apotheke, Spiel- und Grundschulen, Busbahnhof … Der Energiepass ist in Bearbeitung und wird in Kürze folgen! Superbe villa rénovée avec beaucoup de charme Cette maison de maître construite vers 1930 sur un terrain de 11,05 ares du côté ensoleillé de Vianden vous convaincra par son style classique, son charme et son bon état ! Une rénovation importante a été effectuée pendant les dernières années (toit, fenêtres, portes, sols, sanitaires, cuisine, terrasses, escaliers extérieurs…). Un petit portail vous donne accès à la propriété. Deux escaliers en schiste montent symétriquement par le jardin vers la maison. Du côté gauche la nouvelle porte d’entrée s’ouvre sur un grand hall accueillant et lumineux qui donne sur le salon, la cuisine, le WC séparé et les escaliers. Dans le salon spacieux de hautes portes-fenêtre s’ouvrent sur un grand balcon (+- 19 m2) orienté plein sud, où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. Les soirées frisquettes, un poêle à bois créera une chaleur agréable dans le salon. Une belle cuisine avec son petit débarras et son accès direct à la cave ainsi qu’un WC séparé dans le hall complètent le rez-de-chaussée avec une surface habitable nette de +- 58 m2. Les beaux escaliers en bois de chêne vous mènent au premier étage, où vous avez trois chambres et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Cet étage a également une surface nette de +- 58 m2. Ces deux étages sont caractérisés par leurs hauts plafonds qui créent de beaux volumes et une qualité de vie supérieure. Les combles sont magnifiquement aménagés en une grande pièce lumineuse qui pourra vous servir comme bureau ou chambre supplémentaire (surface au sol +- 30 m2, pentes incluses). Au sous-sol se trouvent une pièce de rangement (+- 12 m2) avec la chaudière et une autre (+- 8 m2) avec le réservoir à mazout. Derrière la maison il y a également un petit débarras. Ces pièces sont encore dans leur état d’origine. Le jardin en pente avec deux jolies terrasses abritées (+- 33 m2 et +- 8 m2) est embelli avec une multitude d’arbustes à fleurs qui ajoutent au charme de la maison pendant les saisons. Toutes les commodités se trouvent à proximité : commerces, restaurants, docteur, pharmacie, écoles fondamentales, gare de bus… Le passeport énergétique est en préparation et suivra sous peu !

FIRST

Maison à vendre à AMMELDINGEN BEI NEUERBURG (DE) 12JRN

342 000

183 m²

4 Ch.

Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus mit großem Garten liegt im Dorfkern der kleinen Ortschaft Ammeldingen bei Neuerburg. Von der Straßenseite erscheint das Anwesen eher diskret. Es offenbart dagegen seinen ganzen Charme auf der praktisch nicht von außen einsehbaren Gartenseite und im Innern des Hauses. Im Erdgeschoss haben Sie an einer Diele eine gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer, in eine gemütliche Stube, in ein neues Badezimmer mit Dusche und WC sowie in einen großen Hauswirtschaftsraum mit genügend Abstellfläche und Zugang von außen. In der frisch renovierten Küche mit neuer Einbauküche im Erdgeschoss und im Wohnzimmer im Obergeschoss können Sie einen heimeligen Holzofen am sanierten Kamin anschließen. Die stilvolle alte Holztreppe führt weiter hinauf ins komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einem riesigen, vielseitig nutzbaren Raum (40 m2 Nettowohnfläche), einem romantischen Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC sowie einem kleinen Abstellraum. Der private Garten hat Südostausrichtung und ist liebevoll mit Ziersträuchern, Buchsbaumhecken und Obstbaum angelegt. In seiner Mitte spendet ein uralter Nussbaum im Sommer willkommenen Schatten. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe kann für die Bewässerung der Pflanzen genutzt werden. Auf der rechten Seite wird das Grundstück von einem ehemaligen Stall mit großer Scheune, beide mit viel Stauraum und neuwertigen Dächern, begrenzt. In letzterer wurden vor einigen Jahren ein großer, beheizter Hobbyraum (3 m x 15 m = 45 m2) und eine Stellfläche für drei PKW oder zwei Wohnmobile hintereinander eingerichtet. Ein Kellerraum kann als Weinkeller genutzt werden. Ein offener Unterstand für Pferde mit Lager befindet sich auf dem unteren Teil des Grundstücks, welcher für Pferde eingezäunt, so haben Sie Ihre Tiere immer im Auge. Bei Bedarf können Sie in der Umgebung weitere Wiesen pachten. Die Unterstände, Lager und Hallen können selbstverständlich auch zur Unterbringung von einer größeren Anzahl von Autos genutzt werden. Sonstiges Baujahr: 1900 Mauern: massiv, Bruchstein Putz: Reibeputz Dach: Wohnhaus Betonziegel, Scheune Zinkblech Decken: Holz Fenster: Kunststoff, doppelverglast, Heizung: Öl-Zentralheizung, Wohnhaus Buderus, 2011, Nebengebäude Buderus 2007 Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Korkboden (im DG) Zustand : gut Energiebedarf dieses Gebäudes: 198,6 kWh (m² a), Klasse F Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Lagebeschreibung Ammeldingen bei Neuerburg ist ein freundlicher, gepflegter Ort mit 270 Einwohnern (Stand: 2014). Bitburg liegt 26 km und Luxemburg (Vianden) 24 km entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Banken etc. befinden sich in der Stadt Neuerburg, 6 km. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

FIRST

Maison à vendre à ZWEIFELSCHEID (DE) 12EC9

395 000

168 m²

4 Ch.

Der Hof umfasst ein gepflegtes, 1978 erbautes, Haus mit Einliegerwohnung, einen großen ehemaligen Kuhstall, eine große, durchfahrbare Scheune, eine Garage und einen Geräteschuppen, einen kleinen Garten sowie mehrere Wiesen. Das Haus Das gut erhaltene Haus hat im Erdgeschoss eine helle Diele, ein freundliches Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, eine Küche mit Vorratskammer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer und das Esszimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon auf der Süd-Ost Seite des Hauses. Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung, die Sie sowohl aus dem Haus als auch über einen separaten Eingang erreichen. Sie besteht auf der Gartenseite (Südosten) aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie auf der Hofseite aus Duschbad mit WC und Vorratsraum. Außerdem befinden sich auf der Hofseite noch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, ein Kellerraum und eine Waschküche. Die Nebengebäude Der ehemalige Kuhstall hat eine ausreichend hohe Decke, um ihn für Pferde umzubauen. Die Scheune besteht aus einem befahrbaren Teil neben dem Kuhstall und einem höhergelegenen Teil über dem Kuhstall. Alle Nebengebäude sind, wie auf den Fotos zu sehen, in einem altersbedingten Zustand. Das dazugehörige Land Etwa 1,3 ha Weideland befinden sich direkt am Hof, das übrige Weideland erreichen Sie über Feldwege in 200 bis 800 m Entfernung. Allgemeine Informationen Baujahr: 1978 Mauern: massiv Decken: Beton Treppen: Beton, mit Marmorbelag Dach: Haus: Tonziegel, engobiert; Nebengebäude: Welleternit, Blech Fenster: PVC Doppelverglasung Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Kork, Laminat, Heizung: Ölzentralheizung, De Dietrich Warmwasserbereitung: über Heizung Zustand: Haus gepflegt, Nebengebäude altersbedingt Energieausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 117,8 kWh (m² a), Klasse D Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 131,3 kWh (m² a), Klasse E Lagebeschreibung Zweifelscheid ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Weitere Gemeindeteile von Zweifelscheid sind Engelsdorf, Kokelsnaak und Juckerstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 5 km entfernt liegt. Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und weiteren Fachgeschäften. Dort gibt es Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder das staatliche Eifel-Gymnasium. Weitere Entfernungen: L-Stolzemburg (15 km), L-Luxemburg-Stadt (62 km), Dasburg (15 km), Bitburg (30 km), Prüm (29 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist in 25 km zu erreichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Maison à vendre à ÜTTFELD (DE) 161J8

165 000

167 m²

5 Ch.

Am Rande des naturnahen Ortes Üttfeld liegt dieses hübsche Häuschen aus dem Jahre 1962 mit einer Wohnfläche von 167 m2. 1983 wurde es mit einem Anbau auf der rechten Seite und einer Doppelgarage auf der linken Seite erweitert. Hinter dem Haus liegt ein mit Hecken und Sträuchern umgebener, nicht einsehbare Garten. Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur mit dahinter liegendem Bad mit Dusche und WC. An einem weiteren Flur liegen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und WC, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein kleiner Vorratsraum, eine große Küche sowie ein daneben liegendes weiteres Wohnzimmer. Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Des Weiteren gibt es einen sonnigen Balkon, auf dem Sie herrlich in der Morgensonne sitzen können. Ins Untergeschoss gelangen Sie über eine geflieste Betontreppe. Hier haben Sie mehrere nützliche Kellerräume, einen Vorratsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt mit Einbauschränken und den Heizungsraum mit der Buderus Heizungsanlage von 2001 mit Heizöllager. Vom Keller aus haben Sie Zugang zur angebauten Doppelgarage mit Werkstatt und zum sonnigen Garten, wo Sie mit Liebe Ihre eigenen Kräuter und Gemüse ziehen oder auch Ihre Freizeit mit Familie und Freunden ungestört genießen können. Allgemeine Informationen Baujahr: Haus: 1962; Anbau: 1983 Mauern: massiv Dacheindeckung: Haus: Betonziegel; Anbau: Welleternit Fassade: Putz Treppen: Dachgeschoss: Holz; Kellergeschoss: Beton Decken: Beton Außentüren: PVC (2018) Innentüren: Furnierholz Fenster: PVC, Doppelverglasung überwiegend 4/1988 Heizung: Buderus Ölzentralheizung 2001; Küche: Kohleherd; Esszimmer: Kaminofen Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Stäbchenparkett Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 196,0 kWh (m2 a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 150,4 kWh (m2 a), Klasse E Lagebeschreibung Das schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Üttfeld. Üttfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 383 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (6 km). Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 10 km, Prüm 20 km, Dasburg 20 km, Clervaux(L) 34 km, St. Vith(B) 25, Weiswampach(L) 18 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/

Maison à vendre à SCHLEID (DE) 15ZV5

295 000

259 m²

5 Ch.

Sie suchen ein Haus für Ihre große Familie oder ein Haus mit zwei bis drei Wohneinheiten? Dann haben wir ein tolles Angebot für Sie! Dieses helle und geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in einer ruhigen Seitenstraße von Schleid erbaut. Das barrierefreie Erdgeschoss können Sie als separate Wohnung nutzen, Strom- und Wasserleitungen sind getrennt. Hier gibt es ein großes Wohnzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) mit einem praktischen Vorratsraum sowie ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Der Heizungsraum, von wo Sie in die Doppelgarage gelangen, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit sonnigem Balkon (das hölzerne Außengeländer bedarf Aufmerksamkeit und muss erneuert werden), ein Wohnzimmer mit geschmackvoll gestaltetem Kaminofen, ein schickes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer, von denen Sie auf die Terrasse und den kleinen Garten hinter dem Haus gelangen. Eine geschmackvolle Natursteintreppe aus Travertin führt Sie vom ersten Stock ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier verfügen Sie über ein Wohnzimmer mit Balkon, von wo Sie mit der Abendsonne den Tag ausklingen lassen können, eine Küche (ohne Einbauküche), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Retrotürkis. Helle, neutrale Fliesen im ganzen Haus runden das freundliche Gesamtbild des Hauses ab. In drei Schlafzimmern ist warmes Laminat verlegt. Zahlreiche doppelverglaste Sprossenfenster und Terrassentüren versorgen Sie mit jeder Menge Tageslicht von früh bis spät. Hinter dem Haus ist eine große, nach Nord-Ost ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bis in den frühen Nachmittag die Sonne genießen können. Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für allerlei Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Spazierwegen liegen in unmittelbarer Entfernung. Vor der Haus haben Sie 2-3 Stellplätze. Allgemeine Informationen Zimmerzahl: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 (Wanne/Dusche/WC) Grundstücksgröße: 572 m2 Nutzfläche Haus: 42,03 m2 (Keller/Garage) Wohnfläche 259,41 m2 Baujahr: 1996 Mauern: massiv, Bimsstein Außenfassade: Wärmedämmputz Decken: Beton Dach: Ziegel Treppen: Beton-Fliesen EG-OG, Stahl-Naturstein OG-DG Keller: Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage Dachgeschoss: ausgebaut, darüber Speicher Fenster: PVC, doppelverglast 1996 Tür: PVC, teilverglast Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Ölzentralheizung Klöckner, Ofen im Wohnzimmer im OG, Ofenanschluss im DG Befeuerung: Öl, Holz Warmwasserbereitung: Zentralheizung Garage: Doppelgarage Außenstellplätze: 4 Außenanlagen: Terrasse mit kleinem Garten Zustand Haus: gepflegt Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m2 a) Klasse D Primärenergiebedarf: 139,5 kWh/(m2 a) Klasse E Lagebeschreibung Schleid liegt ländlich und hat ca. 380 Einwohner. Die Ortschaft ist 6,24 km2 groß. Die Kreisstadt Bitburg, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants u.v.m. gibt, liegt 14 km nordwestlich. Bis zur Autobahnanbindung A60 sind es 5 km, nach Prüm 30 km und Wittlich 40 km. Echternach 35 km, Hosingen 50 km, Luxemburg-Stadt 68 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/

Maison à vendre à WIERSDORF (DE) 15TVE

590 000

340 m²

11 Ch.

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten 2.360 m² großen Grundstück und wurde stetig renoviert. Das große Grundstück, die Nähe zur Natur und Abstand zur Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Sie bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: als großes Mehrgenerationenhaus, als eigene Wohnung mit Mieteinkünften aus den anderen Wohnungen oder als Renditeobjekt mit vier Wohneinheiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 340 m2 , die sich auf zwei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen aufteilt. Die beiden oberen Wohnungen sind von der Straße aus erreichbar und verfügen über einen großen Balkon zur Südseite. Zu den beiden unteren Wohnungen gelangt man über eine Außentreppe am Haus oder über eine Wendeltreppe im Flur. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnung links: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (90 m2), Wohnung rechts: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (90 m2) Untergeschoss: Wohnung links: drei Zimmer, Küche, Badezimmer (75 m2) Wohnung rechts: vier Zimmer, Küche, Badezimmer (85 m2) Eine Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Die anderen Wohnungen sind noch frei, damit der neue Eigentümer über deren Nutzung selbst entscheiden kann. Durch die Nähe zur Kreisstadt Bitburg sind die Vermietungschancen und -konditionen sehr gut. Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung von Buderus 2019) befindet sich im Keller. In einem Nebengebäude befinden sich die Kellerräume für die Wohnungen sowie die vier großen Einzelgaragen. Zusätzlich befindet sich in diesem Gebäude eine große Lagerhalle von ca. 106 m2 Nutzfläche, die sich Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Im großen sonnigen Garten kann man entspannt den Feierabend genießen. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1972 Mauern: massiv Dach: Kunstschiefer Decken: Beton Fenster: PVC Doppelverglasung 2010 /2012 Bäder: gefliest, in den letzten Jahren nach und nach renoviert Heizung: Buderus Ölzentralheizung 2019 Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Vinyl Zustand: gut Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: in Bearbeitung Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: in Bearbeitung Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage. Wiersdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der schöne Stausee Biersdorf am See liegt 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der 9 km entfernten Kreisstadt Bitburg. Weitere Entfernungen: Trier: 39km, Vianden (L): 32km, Echternach (L): 31km, St. Vith (B) 55 km, Autobahn (A 60) 9km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Maison à vendre à OLMSCHEID (DE) 14OFJ

239 000

274 m²

3 Ch.

Ihr neues Zuhause liegt im naturnahen Ort Olmscheid, nur 10 km von der luxemburgischen Grenze entfernt und überzeugt Sie mit seinem gepflegten Zustand, seinem schönem Garten inklusive Gartenhäuschen und seinen zwei großen Balkonen zum Wohlfühlen und Genießen. Die großzügige Wohnfläche von 274 m2 verteilt sich über drei Etagen mit Fußbodenheizung. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss mit 102 m2 Wohnfläche über einen hellen Flur. Auf der linken Seite liegt die Küche mit praktischer Durchreiche. Geradeaus ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Balkon auf der Südseite. Auf der rechten Seite liegen an einem weiteren Flur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC, und ein separates WC. Eine offene Holztreppe führt Sie hinauf ins Dachgeschoss. Hier sind auf 90 m2 Wohnfläche ein großes Studio mit zusätzlicher Galerie, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC und eine Sauna eingerichtet. Ursprünglich als Jugendzimmer geplant, können Sie diese Etage als Hobbyraum, als Büro oder als Atelier nutzen. Sie lässt aber auch leicht in mehrere Zimmer aufteilen. Durch die großen Fenster und vom Balkon genießen Sie eine phantastische Fernsicht nach Süden. Im Untergeschoss gibt es eine separate Wohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und einem separaten WC. Diese Wohnung von 82 m2 Wohnfläche ist über den Garten auch von außen erreichbar. Außerdem haben Sie im Untergeschoss die Heizungsräume mit Ölzentralheizung und Öllager. Der hübsche, sonnige Garten auf der Südseite des Grundstücks bietet, neben der herrlichen, unverbaubaren Aussicht, eine großzügige Erholungsfläche mit Gartenhäuschen und Rasenfläche. Links vom Haus ist eine Garage für ein Auto angebaut, davor haben Sie einen befestigten Stellplatz. Allgemeine Informationen Baujahr: 1983 Mauern: massiv Dach: Betonziegel Fenster: Holzfenster Doppelverglasung 1983 Außentüren: Holz Innentüren: Furnier Bodenbeläge: Fliesen Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logano G115, Baujahr: 2000 Befeuerung: Öl, Holz (Kachelofen) Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: gepflegt Endenergiebedarf: 134,7 kWh/ (m2 a) Klasse E Primärenergiebedarf: 149,9 kWh/ (m2 a) Klasse E Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Fernblick befindet sich im Ortszentrum von Olmscheid in sonniger Lage. Olmscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Arzfeld (5 km). Daleiden (6 km), Dasburg (10 km), L- Hosingen (17 km) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Maison à vendre à GEICHLINGEN (DE) 14L2W

169 000

184 m²

5 Ch.

In der Ortsmitte von Geichlingen, in einer ruhigen Seitenstraße, liegt dieses geräumige Haus mit großer Lagerhalle und drei Garagen. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 127 m2. Im Erdgeschoss befindet sich vorne rechts vom Flur die geräumige Küche mit daneben liegendem hellem Wohn-Esszimmer, wo Sie gemütliche Familienabende verbringen können. Auf der linken Seite befinden sich zwei durch eine breite Tür miteinander verbundene Zimmer. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Keller-/Vorratsraum. Ein Hinterausgang führt in den Innenhof, an dem die Garagen, die Lagehalle und die Einliegerwohnung liegen. Zum Obergeschoss und zum Dachgeschoss führt eine Holztreppe am Ende des Flurs. Im Obergeschoss haben Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Speicher über dem Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum. Bei Bedarf können Sie hier aber auch zusätzliche Wohnfläche schaffen. Die im rechten Winkel hinten an das Haupthaus angebaute Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieteinkünfte können in diesem Fall Ihre Finanzierungskosten entlasten. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m2 und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche und WC. Unter der Einliegerwohnung befindet sich eine Garage sowie die Ölzentralheizung mit dem dahinter liegenden Öllager mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Die Lagerhalle auf der gegenüberliegenden Hofseite bietet Ihnen in mehreren Räumen und einer angebauten Garage viel Platz. Hier können Sie Ihre Werkstatt einrichten und/oder den vorhandenen Platz als Lager oder für bis zu vier Autos nutzen. Auf dem großen Speicher, der über eine Holztreppe gut erreichbar ist, gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten. Für Ihre Besucher stehen im Hof mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Allgemeine Informationen Baujahr: Haus: ca. 1900; Lagerhalle: ca. 1960 Mauern: Bruchstein, massiv Dach: Haus: Naturschiefer; Wohnung, Garage: Zinkblech; Lagerhalle: Welleternit Fenster: Haus: Holzfenster Doppelverglasung 1981; Wohnung: PVC 1999 Außentüren: Haus: Holz; Wohnung: PVC Innentüren: Furnier Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Holzdielen Heizung: Ölzentralheizung De Dietrich, Baujahr: 2000 Befeuerung: Öl Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: gepflegt, teilweise aufzufrischen Endenergiebedarf: 198,8 kWh/(m2 a) Klasse F Primärenergiebedarf: 221,3 kWh/(m2 a) Klasse G Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer Seitenstraße von Geichlingen. Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Terrain à batir à vendre à GENTINGEN (DE) 14A9P

85 820

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 22,50 m. Die Grundstücktiefe beträgt ca. 62 m. Die Versorgungsleitungen liegen im Bürgersteig. Bebauungsrechtlich kann das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden. Lagebeschreibung Gentingen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze am Grenzfluss Our zwischen Roth an der Our und Ammeldingen an der Our. Die Gemeinde Gentingen ist landwirtschaftlich geprägt, hat ca. 70 Einwohner und ist 4,18 km2 groß. Westlich liegt Diekirch ca. 15 km und südöstlich liegt Echternach ca. 20 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Terrain à batir à vendre à GENTINGEN (DE) 14A9M

70 350

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 22,50 m. Die Grundstücktiefe beträgt ca. 52 m. Die Versorgungsleitungen liegen im Bürgersteig. Bebauungsrechtlich kann das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden. Lagebeschreibung Gentingen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze am Grenzfluss Our zwischen Roth an der Our und Ammeldingen an der Our. Die Gemeinde Gentingen ist landwirtschaftlich geprägt, hat ca. 70 Einwohner und ist 4,18 km2 groß. Westlich liegt Diekirch ca. 15 km und südöstlich liegt Echternach ca. 20 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Terrain à batir à vendre à GENTINGEN (DE) 14A9J

52 360

Das Grundstück hat eine Straßenbreite zwischen ca. 16 m (Ourtalstraße), beziehungsweise ca. 23 m (Dorfstraße), je nachdem von welcher Seite man es erschließt. Die Grundstücktiefe beträgt ca. 39 m. Ein sich darauf befindender Schuppen wird vom jetzigen Eigentümer noch abgerissen. Die Versorgungsleitungen liegen im Bürgersteig. Bebauungsrechtlich kann das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit unserer erstklassigen Partner-Baufirma bei der Gestaltung Ihres Hauses behilflich sein. Lagebeschreibung Gentingen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze am Grenzfluss Our zwischen Roth an der Our und Ammeldingen an der Our. Die Gemeinde Gentingen ist landwirtschaftlich geprägt, hat ca. 70 Einwohner und ist 4,18 km2 groß. Westlich liegt Diekirch ca. 15 km und südöstlich liegt Echternach ca. 20 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Maison à vendre à NASINGEN (DE) 142SA

449 000

404 m²

10 Ch.

In wirklich schöner Lage am Rande des kleinen Ortes Nasingen befindet sich dieses historische Anwesen mit großen Stallungen und angrenzendem Weideland. Hier können Sie am Rande der Natur das ruhige Landleben in vollen Zügen genießen. Die Geschichte des Gehöfts reicht wenigstens bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück, seine Ursprünge könnten aber durchaus weiter zurückreichen. In den letzten Jahren wurden die Wohngebäude renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wirtschaftsgebäude sind renovierungsbedürftig. Im linken Flügel befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Doppelgarage, welche vermietet ist. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer auf der Hofseite, eine Küche mit großem Abstellraum auf der Gartenseite sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist, und ein Bad mit Wanne und WC. Auf dem ersten Stock sind vier großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 166 m2. Der darüber liegende Speicher ist über eine Bodentreppe erreichbar. Das Dach wurde 2007 neu eingedeckt mit Blech. Insgesamt befindet sich der linke Flügel in gutem Zustand. Im mittleren Teil des Gehöfts sind zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten eingerichtet, die man, wenn man möchte, auch zu einer einzigen vereinen könnte, da es einen zurzeit verschlossenen Durchgang im Erdgeschoss gibt. Die linke Wohneinheit hat im Erdgeschoss eine urige Wohnküche auf der Hofseite und nach hinten ein Zimmer/Büro. Ein Treppenhaus mit Holztreppe führt auf den ersten Stock und den Speicher. Im ersten Stock gibt es an einem Durchgangszimmer, zwei schöne Schlafzimmer und ein hübsches, grün gefliestes Bad mit Dusche und WC. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 114 m2. Der Speicher ist nicht ausgebaut. Die teilweise gewölbten Kellerräume sind ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Die rechte Wohneinheit besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche inklusive), einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Auf dem ersten Stock gibt es hier ebenfalls ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 124 m2. Auch dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das mit Naturschiefer gedeckte Dach braucht allerdings Aufmerksamkeit. Ebenfalls im mittleren Teil des Gehöfts sind eine Garage, eine Werkstatt und die Ölheizungsanlage für die beiden zuletzt genannten Wohneinheiten untergebracht. Im rechten Flügel des Gehöfts sind unten die ehemaligen Stallungen und darüber ein riesiger, teils befahrbarer Heuschober. Dieser Teil hat pro Stock eine Nutzfläche von zirka 260 m2 und ist insgesamt renovierungsbedürftig. Außerdem gibt es noch ein ehemaliges Brennereigebäude, welches an den Mieter des linken Flügels vermietet ist. Das Dach dieses Gebäudes braucht ebenfalls Aufmerksamkeit. Die zirka 5 Hektar Weideflächen liegen an einem Stück talseitig am Hof. Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1810 Renovierungen: 1960, 2000 und 2007 Mauern: Bruchstein, massiv Decken: Holzbalkendecken, Beton Dach: Naturschiefer, Blech Fenster: Isolierglas Holz 2001; Kunststoff 2007 Außentüren: Holz; PVC Innentüren: Furnierholz Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Steinboden, Seegrasboden, Sisal Heizung: Ölzentralheizung 2000; Gasheizung 2007 Befeuerung: Öl, Gas, Holz Warmwasser: elektr. Durchlauferhitzer; Küche: elektr. Boiler Abwasser: Kanalanschluss Zustand: Wohnungen: gepflegt; Nebengebäude: renovierungsbedürftig Endenergiebedarf: in Bearbeitung Primärenergiebedarf: in Bearbeitung Lagebeschreibung Die Gemeinde Nasingen mit 37 Einwohnern gehört zur Verbandgemeinde Südeifel. Der Ort verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus zum Treffpunkt der Vereine, wie Feuerwehr, Möhnen, Jugend, Jagdgenossenschaft und Gemeinderat. Entfernungen: Neuerburg 7 km, Bitburg 25 km, Vianden 10 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Maison à vendre à GENTINGEN (DE) 141B7

190 000

108 m²

4 Ch.

Am Dorfrand des kleinen, ruhigen Grenzorts Gentingen bei Vianden steht dieses Bauernhaus. Vor und hinter dem Haus liegt jeweils ein kleiner Garten, welchen Sie als Wiese, Gemüse- oder Ziergarten nutzen können. Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoss ( Wohnfläche 52,77 m2 ) haben Sie an einem Flur ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, einen kleinen Vorratsraum und ein behindertengerechtes Badezimmer. Auf dem ersten Stock (55,19 m2 )befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer von , Der große Speicher ist vollständig ausbaufähig, sodass bei Bedarf ca. 50 m2 Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden können. Die geräumige Scheune können Sie für Tiere nutzen oder als Unterstellplatz oder Lager. In zirka 1 km Entfernung gibt es eine Weide von einem Hektar, welche Sie auf Wunsch zu einem fairen Preis erwerben können. Ebenso eine kleine Waldfläche in der Nähe. Allgemeine Informationen Zimmerzahl: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 (Dusche/WC) Grundstücksgröße: 1.221 m2 Nutzfläche Haus: 75 m2 Nutzfläche Scheune: ca. 300 m2 Wohnfläche 108 m2 Baujahr: ca. 1850 Mauern: massiv, Bruchstein Außenfassade: Putz, Klinker, Eternitplatten Decken: Holz Dach: Naturschiefer (Wohnhaus), Blech (Scheune) Treppen: Stahl-Marmor Keller: nicht unterkellert Speicher: ausbaufähig Fenster: PVC, doppelverglast 1997 Tür: PVC, teilverglast Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett, PVC Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung, Ofen in der Küche Befeuerung: Strom, Holz Warmwasserbereitung: Elektro-Durchlauferhitzer und -boiler Garage: 1 mit Werkstatt Außenstellplätze: 4 Außenanlagen: Zier- und Gemüsegarten Zustand Haus: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 198,8 kWh/(m2 a) Klasse F Primärenergiebedarf: 221,3 kWh/(m2 a) Klasse G Lagebeschreibung Gentingen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze am Grenzfluss Our zwischen Roth an der Our und Ammeldingen an der Our. Die Gemeinde Gentingen ist landwirtschaftlich geprägt, hat ca. 70 Einwohner und ist 4,18 km2 groß. Westlich liegt Diekirch ca. 15 km und südöstlich liegt Echternach ca. 20 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum