SR IMMO

SR IMMOAgence immobilière

SR IMMO

20, Grand-Rue

9410 Vianden Luxembourg

À propos

SR Immo est une enseigne commerciale de ARCADIA Fine Properties S.A.
SR Immo ist eine Handelsbezeichnung der ARCADIA Fine Properties S.A.

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Offres de l’agence : 59 / 59

Maison à vendre à ROTH AN DER OUR (DE) 10HYR

448 000

150 m²

3 Ch.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Fernsicht, an der Grenze! Völlig grenznah zu Vianden, im Neubaugebiet „Im Brodschrank“ der idyllischen Gemeinde Roth an der Our, nur wenige Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt, liegt dieses moderne WeberHaus aus dem Jahr 2010. Die einladende Diele führt Sie zu den Zimmern im Erdgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen modernen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Direkt neben der Küche befindet sich ganz praktisch der Abstellraum mit der Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Von dort gelangen Sie direkt in die Garage. Das schöne, helle Arbeitszimmer im Erdgeschoss können Sie als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen. Neben der Eingangstür haben Sie noch ein hübsches Gäste-WC. Den großzügigen Schlafbereich erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Das Elternschlafzimmer mit schönem Balkon und privatem, vollausgestatteten Badezimmer mit großem Waschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress. Die beiden Kinderzimmer haben ein eigenes freundliches Duschbad. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Dort genießen Sie die Sonne und Ihre Kinder und/oder Tiere können in dem eingezäunten Gartenbereich spielen. Ein kleines Spielhaus lässt das Kinderherz dort höher schlagen. Unterhalb des Hauses befindet sich ein abgeschirmter Loungebereich mit Gartenhäuschen. Dort können Sie Ihre Feste feiern oder einfach nur die Ruhe genießen. Das Haus verfügt über eine 5.800 Liter große Zisterne, die nicht nur zur Außenbewässerung, sondern auch noch für die WC-Spülung genutzt wird. Allgemeine Informationen: Baujahr: 2010 Mauern: Weber Fertighaus, Holzständerbau Dach: Tonziegel Fassade: Putz Decken: Holz Außentüren: Holz Innentüren: Furnierholz, Glanzglas Fenster: Holz (Innen), Aluminium (Außen), dreifachverglast Heizung: Luft-Wärmepumpe 2015, Wärmerückgewinnung Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Zustand: neuwertig Energieverbrauch dieses Gebäudes: 24,7 kWh (m² a), Klasse A+ Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 44,4 kWh (m² a), Klasse A Mikrolage Das Haus liegt in sonniger Lage im Neubaugebiet Im Brodschrank oberhalb von Roth an der Our in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Wald, Wiesen und Felder sind in unmittelbarer Nähe. In Roth an der Our gibt es keine Geschäfte etc. aber es kommen einige Fahrgeschäfte vorbei. In 5 min erreichen Sie Körperich und Vianden. In Körperich findet man alles, was man zum Leben braucht (Lebensmittelgeschäft, Werkstatt, Kita, Schule, Banken, Bäcker, Metzger, Altenheim, Restaurants etc.). Makrolage Das Haus liegt in der Südeifel, oberhalb des Ourtals, gegenüber von Bettel und Vianden. Die Bushaltestelle Bettel liegt direkt an der Brücke, somit ist die Anbindung in Luxemburg perfekt. Sonstige Entfernungen: Mettendorf: 11 km, Irrel 26 km, Bitburg: 31 km, Luxemburg: 52 km, Echternach: 24 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Maison à vendre à KYLLBURG (DE) 10F0M

680 000

310 m²

9 Ch.

Repräsentatives Anwesen in traumhafter Lage, nur 3 km von der A 60 In erhöhter Lage oberhalb des schönen Städtchens Kyllburg liegt diese stilvoll renovierte Villa inmitten eines wunderschönen Gartens. Über eine hübsch gepflasterte und beleuchtete Einfahrt erreichen Sie das hochwertig in rotem Sandstein erbaute Haus. Das Erdgeschoss Sie betreten das Erdgeschoss durch eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe und einem wunderschönen Treppenhaus. Über den sich anschließenden Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem großem Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Die großen Fensterfronten versorgen den Raum mit viel Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse auf der Westseite des Anwesens. Von dort aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Stadt und die umgebende Landschaft. Neben der hochwertig ausgestatteten, modernen Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die schöne ebenerdige Elternsuite verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein schönes Zimmer im Eingangsbereich, welches Sie als Relaxraum nutzen können. Es hat den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse auf der Südseite. Das Obergeschoss Über die schöne, massiv erbaute Treppe mit schönem Holzbelag in der Eingangshalle gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist zur Zeit aufgeteilt in einen Kinderbereich mit drei schönen Schlafzimmern und einem Duschbad. Daneben findet sich im Obergeschoss noch ein separater Büro- und Gästebereich mit Wohnzimmer, zwei Büroräumen, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss Aus dem Kinderbereich haben Sie Zugang zum Dachgeschoss, welcher aktuell über eine Ausziehtreppe erfolgt. Hier befinden sich ein noch weiteres Bad und zwei Zimmer, welche nicht renoviert wurden. Die Außenanlagen Zum Anwesen gehört ein schön angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer ebenen pflegeleichten Rasenfläche. Geniessen Sie schöne Stunden auf dem Freisitz mit Obstbäumen oder direkt auf einer der schönen, sonnigen Terrassen. Die traumhafte Aussicht ist unverbaubar. Allgemeine Informationen Baujahr: 1913 , Renovierungen ca. 1985, 2002 und 2012, Carport 1989 Mauern: massiv, Bruchstein Dach: Naturschiefer Fenster: Holz, 2-fach verglast, 2012 neu gestrichen und Dichtungen erneuert Außentüren: Holz mit Glas Innentüren: Holz, Ganzglas Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett, Linoleum Heizung: Ölzentralheizung Wolf von 2010 , zusätzlich Fußbodenheizung im EG, Kaminofen im Wohnzimmer Befeuerung: Öl, Holz Warmwasser: über Zentralheizung Sicherheit: Alarmanlage mit Raumüberwachung Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 159,8 kWh (m²/a), Klasse E Primärenergiebedarf: 137,1 kWh (m²/a), Klasse E Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in erhöhter Lage oberhalb Kyllburgs in einer sehr ruhigen Straße. Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an und hat ca. 890 Einwohner. Die Stadt hat Autobahnanschlauss an die A60 (Entfernung 3 km) und liegt etwa 15 Autominuten südwestlich der Kreisstadt Bitburg. Wittlich ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der Bahnstrecke Köln – Trier fahren die Züge im Stundentakt. Der nächste Supermarkt und eine Grundschule sind weniger als 1 km entfernt. In Kyllburg erwartet Sie ein aktives Vereinsleben, Wander- und Radwege, sprich Natur pur. Diverse Übernachtungsmöglichkeiten, ein Campingplatz, das Freibad u.v.m. bestätigen den Wohlfühlfaktor. Hier können Sie leben wo andere Urlaub machen. Neben vielen Einkaufsmöglichlichkeiten (500 m) finden Sie Ärzte, Physiotherapie, Ganztags-Grundschule und Ganztags-Kita (beide 500 m) etc. Luxemburg (Echternach) erreichen Sie in 38 km und Stadt Luxemburg 75 km entfernt. Trier ist 45 km entfernt, Köln erreichen Sie in 125 km und Prüm in 37 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: à convenir

Terrain à vendre à NEUERBURG (DE) 10EK0

10 000

Schönes Grundstück in Hanglage Kleines, erschlossenes Grundstück zu äußerst günstigem Preis. Kein Bauvertrag. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit unserer erstklassigen Partner-Baufirma bei der Gestaltung Ihres Hauses behilflich sein. Lagebeschreibung Die Stadt Neuerburg liegt nahe der luxemburgischen Grenze in der Südeifel (Vianden ca. 17 km). Das Neuerburger Land gehört zum Deutsch-Luxemburgischen Naturpark und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Bauen in Neuerburg bedeutet: sehr günstige Grundstückspreise, hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur durch komplettes Schulangebot, Kindertagesstätte, Krankenhaus, Altenpflege; ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe; reges Vereinsleben; naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Maison à vendre à MALBERG (DE) 10C1N

348 900

200 m²

3 Ch.

Ihr Traumhaus mit wahrhaft überwältigender Aussicht, 10 Min. von der A60! Die von dem bekannten Architekten Bert Emmerich hochwertig erbaute Villa liegt in erhöhter, sonniger Hanglage mit tollem 180 Grad Blick auf Schloss Malberg und auf den Stiftsberg mit dem Bergfried der Burg Kyllburg. Vom Eingangstor führt Sie ein kleiner Fußweg über einigen Stufen hinauf zur neuen Eingangstür dieses besonderen Hauses. Von der repräsentativen Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie über eine schöne Wendeltreppe in das wohnliche Obergeschoss. Im Obergeschoss liegt an einer gemütlichen Diele auf der Vorderseite (talseitig) ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Fenster des Raums und die großen Fensterfronten des sich anschließenden Wintergartens versorgen den Raum mit viel Licht. Vom Wintergarten haben Sie über eine kleine Treppe Zugang zum Garten. Hinter dem Wohnzimmer liegt der großzügige Schlafbereich mit zwei Ankleiden, dem Schlafzimmer, ebenfalls mit Schlossblick, und einem eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Diele führt auf der Rückseite (bergseitig) über einen kleinen Flur zum Gäste WC, dem Vorratsraum und zur aus zwei Räumen bestehenden Küche mit praktischer Einbauküche. Von der Küche führt eine Tür auf die windgschützte Terrasse hinter dem Haus. Das Erdgeschoss mit einem weiteren Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und Gäste-WC ist auch als separate Wohneinheit nutzbar. Desweiteren sind im Erdgeschoss der Heizungsraum, der Tankraum und eine kleine Werkstatt untergebracht. Mehrere Zugänge aus dem Ober- und Untergeschoss führen in den wunderschön gestalteten Garten mit eingebauter Grillanlage und einem praktischen separatem Gartenhaus. Verschiedene, schön angelegte Terrassen bieten Ihnen nicht nur die phantastische Fernsicht auf Malberg und Kyllburg, sie sind auch so angelegt, dass Sie, je nach Bedarf, zu jeder Tageszeit ein sonniges und schattiges Plätzchen aufsuchen können. Unterhalb des Grundstückes, gleich neben dem Eingangstor, haben Sie Ihre Garage und einen Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden. Sonstiges Mauern: massiv, Bims, verklinkert Dach: deutscher Naturschiefer Fenster: Kunststoff, 2 und 3-fach verglast Türen: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Heizung: Zentralheizung, offener Kamin, Warmwasser: Durchlauferhitzer Zustand: gut, gepflegt, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 187,0 kWh (m2 a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 195,4 kWh (m2 a), Klasse F Lagebeschreibung Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an und hat ca. 890 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Bitburg wo es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, ein Krankenhaus u.v.m. gibt. Luxemburg (Echternach) erreichen Sie in 38km und Stadt Luxemburg 89 km entfernt. Trier ist 60 km entfernt und Prüm erreichen Sie in 37 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: nach Absprache

Terrain à batir à vendre à UTSCHEID (DE) 10BJS

37 650

TERRAIN À BATIR à vendre à UTSCHEID (Eifelkreis Bitburg-Prüm, Trier, Rheinland-Pfalz), Allemagne. Surface du terrain (ares) 12.55.

Terrain à batir à vendre à DAUWELSHAUSEN (DE) 1005D

38 400

Großes, voll erschlossenes Baugrundstück mit Talblick Das flache Baugrundstück liegt am Ortsrand von Dauwelshausen und hat eine Fläche von 1099 m2. Es bietet eine herrliche Aussicht ins Tal und ist durch seine Größe perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Kindergarten und Grundschule sowie ein Lebensmittelgeschäft gibt es im Nachbarort Karlshausen. Ein reichhaltiges Einkaufsangebot gibt es im 11 km entfernten Neuerburg. Die Versorgungsanschlüsse werden auf Kosten des Eigentümers aufs Grundstück verlegt. Bei Erwerb besteht eine Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren. Weitere Grundstücke in Dauwelshausen auf Anfrage! Auf Wunsch können wir Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit unseren erstklassigen Partnerfirmen bei der Gestaltung Ihres Hauses sowie bei der Finanzierung Ihres Projekts behilflich sein. Lagebeschreibung Dieses Baugrundstück liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren. Entfernungen: Neuerburg 11 km, Vianden 14 km, Diekirch 25 km, Bitburg 36 km, Trier 64 km, Luxemburg-Stadt 61 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Terrain à batir à vendre à DAUWELSHAUSEN (DE) 1005C

55 800

Schönes Baugrundstück mit Talblick, perfekt für Familie Das flache Baugrundstück liegt am Ortsrand von Dauwelshausen und hat eine Fläche von 1.395 m2. Es bietet eine herrliche Aussicht ins Tal und ist durch seine Größe perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Kindergarten und Grundschule sowie ein Lebensmittelgeschäft gibt es im Nachbarort Karlshausen. Ein reichhaltiges Einkaufsangebot gibt es im 11 km entfernten Neuerburg. Die Versorgungsanschlüsse werden auf Kosten des Eigentümers aufs Grundstück verlegt. Bei Erwerb besteht eine Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren. Weitere Grundstücke in Dauwelshausen auf Anfrage! Auf Wunsch können wir Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit unseren erstklassigen Partnerfirmen bei der Gestaltung Ihres Hauses sowie bei der Finanzierung Ihres Projekts behilflich sein. Lagebeschreibung Dieses Baugrundstück liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren. Entfernungen: Neuerburg 11 km, Vianden 14 km, Diekirch 25 km, Bitburg 36 km, Trier 64 km, Luxemburg-Stadt 61 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Terrain à batir à vendre à DAUWELSHAUSEN (DE) 1005B

43 960

Maison à vendre à ROTH AN DER OUR (DE) ZZT5

128 000

113 m²

4 Ch.

Renovierungsbedürftiges Bauernhaus direkt an der luxemburgischen Grenze Dieses schöne, aber renovierungsbedürftige Haus liegt in guter Lage im Ortskern von Roth nur 500 Meter von der luxemburgischen Grenze entfernt. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 853 Quadratmetern Grundstücksfläche und einem Schuppen vielfältige Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde um 1850 erbaut und bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 113 qm Wohnfläche. Das Haus hat die folgende Aufteilung: EG: Flur Wohnzimmer Küche Esszimmer Gäste-WC Zimmer 1.OG Flur 6 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC DG Im Dachgeschoss gibt es einen großen Speicher, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Allgemeine Informationen: Baujahr: ca. 1850 Mauern: massiv: Bruchstein, Bims Dach: Tonziegel Fassade: Putz Decken: Holz Treppe: Holz Fenster: Holz, teilweise doppelt verglast Außentüren: Holz mit Glas Innentüren: Holz, furniert Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Heizung: Elektroheizung, Holzofen Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: renovierungsbedürftig Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 217,4 kWh (m² a), Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 391,3 kWh (m² a), Klasse H Lagebeschreibung: Das Haus liegt in der Ortsmitte. Roth an der Our hat etwa 300 Einwohner. Nach Luxemburg (Bettel) ist es nur 0,5 km, nach Körperich 3 km und bis nach Diekirch sind es 12 km. Roth ist über die B 50 (Bitburg/Vianden(Lux.)) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Im Nachbarort Körperich finden Sie eine Grundschule und Kindergarten, eine Bank, eine Poststelle, Geschäfte, gastronomische Betriebe sowie ein Freibad runden das vielseitige Angebot ab. Das Gymnasium mit Sitz in Biesdorf (11 km) und das Schulzentrum in Neuerburg erreichen Sie in 18 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: immédiate

Maison à vendre à LÜTZKAMPEN (DE) ZY4D

222 000

92 m²

1 Ch.

Tiroler Holzhaus auf großem Grundstück in idyllischer Lage Völlig naturnah liegt dieses hochwertige Blockhaus der renommierten Südtiroler Firma Holzbau Rubner aus dem Jahre 2000. Auf dem 2.873 m2 großen Grundstück, von denen ca. 1.000 m2 eingezäunt sind, stehen außerdem eine geräumige Garage und ein Gartenhäuschen. Dieses ökologisch und nachhaltig gebaute Haus können Sie ganzjährig bewohnen, aber natürlich auch als Ferienhaus nutzen. Sie betreten das neuwertige Haus über eine freundliche Eingangsdiele, an der alle Räume liegen: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das gemütliche und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, einer offenen Küche mit hochwertiger Vollholz-Einbauküche und einem erstklassigen gemauerten Kamin. Durch seine zum Dach offene Decke vermittelt dem Wohnzimmer ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Direkt neben der Küche haben Sie einen praktischen Vorratsraum. Eine Terrassentür gewährt Ihnen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zur Terrasse mit herrlichem Blick in die Eifellandschaft. Das schön geschnittene Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie WC. Durch eine Spezialbehandlung dunkeln die Holzwände im Inneren des Hauses nicht nach und bleiben so angenehm hell. Zahlreiche doppelverglaste Fenster versorgen das Haus mit viel Sonnenlicht. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit hölzernen Klappläden versehen. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit der Heizung befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Die großzügige Garage, sowie die Stellplätze befinden sich im vorderen Teil des Grundstückes. Im gepflegten Garten, können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen, Sonnen... Allgemeine Informationen Baujahr: 2000 Hersteller: Holzbau Rubner Mauern: Holz Dach: Tiroler Ziegel, doppelt gedeckt Dachrinnen und –rohre: Kupferblech Fassade: Holz, isoliert Decken: Holzbalken, isoliert Außentüren: Holz massiv, teilweise verglast Innentüren: Massivholz, teils mit Glas Fenster: Holz, doppelverglast Rollläden: Klappläden aus Holz Heizung: Gas-Zentralheizung, 2.700 l Tank im Garten Warmwasserbereitung: elektr. Durchlauferhitzer Abwasser: öffentlicher Kanal Bodenbeläge: Fliesen Zustand: sehr gepflegt Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 98,6 kWh (m² a), Klasse C Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 81,8 kWh (m² a), Klasse C Lagebeschreibung: Das Holzhaus liegt in einer Seitenstraße von Lützkampen, einer Ortsgemeinde von ca. 350 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Arzfeld, im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie finden alles Notwendige im nahegelegenen Arzfeld (13 km). Das Haus liegt in der Eifel, nahe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Luxemburg. Bis zur A 60 sind es 12 km. Sonstige Entfernungen: Saint-Vith 20 km, Clervaux 21 km, Prüm 26 km, Bitburg: 39 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: à convenir

Maison à vendre à NEUERBURG (DE) ZY35

749 000

308 m²

4 Ch.

Hochwertig und baubiologisch gebautes Architektenhaus mit phantastische Aussicht! Dieses top-ausgestattete Einfamilienhaus mit schönem, großem Garten liegt am Rande des Neubaugebietes über Neuerburg, wo Sie eine herrliche Aussicht auf die Eifellandschaft haben. Die Eigentümer haben beim Bau besonderen Wert gelegt auf baubiologisch gesunde Materialien und den neuesten technischen Standard. So wurde das Haus mit Poroton-Isoliersteinen gebaut, die Innenwände mit Lehmputz und Lehmfarben ausgeführt, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen mit Nussbaum- und Eichenholzparkett verkleidet, das Dach mit Hanf isoliert und eine Erdwärmeheizung mit einer zusätzlichen Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung installiert. Außerdem ist das Haus mit einem Bussystem (Domotik) sowie einer Alarmanlage und Brandmeldern ausgestattet. Sämtliche Materialien und Installationen sind von bester Qualität und stilsicher eingesetzt. Sie betreten dieses wundervolle Zuhause über eine hohe Eingangstür aus massiver Eiche. In der Eingangsdiele ist ein schöner Garderobenschrank, ebenfalls aus massiver Eiche eingebaut. Eine zweiflüglige Tür aus satiniertem Glas gibt den Weg frei in das riesige, 65 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Nussbaumparkett und Kaminofen. Durch die großen Fenster mit elektrischen Außenjalousien und auf den zwei davor liegenden großzügigen Terrassen auf der Südseite mit wetterbeständigem Ipéholzbelag haben Sie eine atemberaubende 180 Grad Aussicht auf die traumhafte Eifellandschaft. Neben dem Wohnzimmer haben Sie eine schöne, mit allem Komfort ausgestattete Küche mit Einbauküche (massive Front in Kirschbaumholz, Arbeitsplatten in Nero Assoluto Granit) und ebenfalls Zugang zur Terrasse. Gleich nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte für den täglichen Bedarf. Von der Eingangsdiele nach links erreichen Sie durch einen weiteren Lagerraum die Garage für Ihre beiden Autos. Die Garage hat ein umweltfreundliches begrüntes Dach. Auf der rechten Seite der Eingangsdiele liegen ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer und das große Gäste-WC, in dem die Anschlüsse für den möglichen Einbau eine Dusche vorbereitet sind. Eine gemauerte Treppe mit massiven Eichenholzstufen führt Sie hinauf ins Obergeschoss, wo an einer Galerie zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie eine Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC liegen. Das Elternbadezimmer schaut seitlich auf das hübsche begrünte Dach der Garage. In einem Abstellraum ist Platz für Koffer und sonstiges Allerlei. Aus dem Erdgeschoss führt eine weitere gemauerte Treppe, ebenfalls mit massiven Eichenholzstufen, hinunter ins Untergeschoss, wo Sie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC, einen geräumigen Fitnessraum (34 m2), ein helles Büro, einen Lagerraum, einen Weinkeller, einen Haustechnikraum und einen Hauswirtschaftsraum haben. Fitness, Büro und HWR haben Zugang zur überdeckten Terrasse und zum Garten auf der Südseite. Unter der Garage, von außen zugänglich, befindet sich ein großer Geräteschuppen/Lagerraum. Der große sonnige Garten ist pflegeleicht und geschmackvoll mit besonderen Ziersträuchern und –bäumen angelegt sowie komplett umzäunt, so dass sich Ihre Tiere frei bewegen können. Über eine eigene Zufahrt neben dem Haus können Sie den Garten auch mit größeren Arbeitsgeräten erreichen. Sonstige Informationen Wohnfläche: 308,94 m2 Nutzfläche: 147,60 m2 Dach: Betonziegel Mauern: Poroton Putz: Reibeputz, innen Lehmputz Decken: Beton Böden: Holzparkett Nussbaum und Eiche, großformatige Fliesen Fenster: innen Holz, außen Alu, doppelverglast, im EG und UG einbruchhemmend Heizung: Erdwärme über Wärmepumpe Warmwasserbereitung: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung Lagebeschreibung Ruhige Straße im Neubaugebiet „Plascheider Berg“ oberhalb von Neuerburg. Neuerburg ist Verwaltungsstandort und Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus und Eifel-Gymnasium. Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und Fachgeschäften. (www.neuerburg-eifel.de). Entfernungen: Bitburg 26km, Vianden 20km, Flughafen/Findel 61km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: à convenir

Maison à vendre à NUSBAUM (DE) ZXET

470 000

255 m²

4 Ch.

Gepflegte Villa mit viel Platz, Nähe Bollendorf Die im Jahre 2002 massiv erbaute Villa mit kostengünstiger Erdwärmeheizung liegt inmitten eines sonnigen Gartens in einer verkehrsarmen Seitenstraße in Nusbaum, nur ca. 9 km von Bollendorf. Sie bietet Ihnen innen wie außen viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Im Erdgeschoss erreichen Sie über eine großzügige Eingangsdiele die wohnliche Essküche (mit Einbauküche und Vorratsraum), das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und WC, ein Büro (oder Schlafzimmer) und den Hauswirtschaftsraum. Von der Küche, dem Wohnzimmer und dem Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise zum Wohnzimmer) und zum Garten hinter dem Haus. Das Erdgeschoss umfasst ca. 126 m2 Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine komplette Wohnung eingerichtet mit Flur, Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche), einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ca. 79 m2 Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Infrarotkabine, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein großer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna, ein Vorratsraum, der Technikraum mit Wärmepumpe und 300 Liter Warmwasserboiler sowie die Garage. Das Untergeschoss umfasst ca. 50 m2 Wohnfläche und ca. 76 m2 Nutzfläche. Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen ein privates Gartenparadies mit einer windgeschützten Terrasse, einem kleinen Gartenpavillon, einem massiv gebauten Hühnerstall mit Gehege, mehreren Hochbeeten, einem Komposthaufen sowie einem stationären Wohnwagen zum Grillen und Feiern im hinteren Bereich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, die Garagenauffahrt hat ein elektrisches Gartentor. Allgemeine Informationen Baujahr: 2002 Mauern: massiv Dach: Tonziegel, engobiert Fassade: Putz Decken: Beton Treppen: Beton, gefliest Fenster: PVC, Doppelverglasung Innentüren: EG: Edelholz; KG und DG: Furnierholz Bodenbeläge: EG: Fliesen, Kork, PVC Speicher: Dachgeschoss ausgebaut Heizung: Erdwärmeheizung Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, Küche im DG: elektr. Boiler Zustand: sehr gepflegt Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 12,1 kWh (m2 a), Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 21,7 kWh (m2 a), Klasse A+ Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße mit Blick auf die Natur. Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Schulen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Mettendorf (5km), Körperich (7km) oder Bollendorf (9 km). Luxemburg/Bollendorf-Pont erreichen Sie in 8 Minuten, L- Echternach in 15 Minuten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: à convenir

Maison à vendre à BRECHT (DE) ZUDQ

159 000

212 m²

6 Ch.

Helles, großzügiges Haus mit Werkstatt! In der Ortsmitte von Brecht, an der Prümbrücke bei der kleinen Kapelle, liegt dieses große Haus mit seinem sonnigen Garten. Es bietet Ihnen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten: als großes Mehrgenerationenhaus, als Eigenheim mit (vermieteter) Wohnung oder als Renditeobjekt mit zwei Wohneinheiten. Sie betreten das Erdgeschoss des Haupthauses über eine helle Diele mit Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer, wo Sie gemütliche Familienabende verbringen können. Geradeaus befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem, nützlichem Vorratsraum. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiger Hauswirtschafsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben gibt es ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Beide wurden vor kurzem renoviert. Vom Hauswirtschaftraum aus haben Sie Zugang zum sonnigen Garten, der liebevoll mit Sträuchern und Blumen bepflanzt ist. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen und dem Plätschern der Prüm lauschen. Es ist auch genug Platz, um Ihren eigenen Salat und Gemüse anzubauen. Aus der Diele führt eine hübsche Steintreppe Sie ins Obergeschoss. Hier verfügen Sie über vier geräumige Schlafzimmer und über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Südseite haben Sie einen großen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Die im rechten Winkel an das Haupthaus angebaute Wohnung aus dem Jahre 1979 verfügt über einen separaten Eingang und ist zurzeit vermietet. Die langjährige Mieterin kann gerne übernommen werden. Ohne große bauliche Veränderungen können Sie das Haupthaus und die Einliegerwohnung sehr gut als großes Einfamilienhaus nutzen. Hierzu brauchen Sie nur einen verschlossenen Durchgang wieder zu öffnen. Die ansprechende Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit hübschem Kamin und einem Hauswirtschaftsraum. Eine sehr schöne Marmorwendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie auf der Rückseite des Hauses zwei geräumige Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit schöner Aussicht auf die Prüm und die dahinter liegende Wiesen. Hier können Sie ungestört Ihre Ruhe genießen. Auf der Hofseite gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine gemütliche, helle Küche. Auf der Hofseite haben Sie auch einen schönen Balkon, der über die Diele erreichbar ist. Rechts neben der Wohnung gibt es zwei Garagen mit Abstellraum. Eine der Garagen verfügt über eine Grube, so dass Sie eventuell selbst an Ihren Autos arbeiten können. Eine dahinter liegende Werkstatt und ein riesiger Speicher bieten reichlich Lagermöglichkeiten. Für Ihre Besucher stehen im Hof mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Allgemeine Informationen: Baujahr: Wohnhaus: 1968, Anbau: 1979 Mauern: massiv Dach: Welleternit Fassade: Putz Decken: Beton Treppen: Beton/Naturstein Fenster: teilweise Doppelverglasung (2013/1982), Einzelverglasung: Wohnhaus: Obergeschoss Außentüren: Holz Innentüren: Holzfurnier Bodenbeläge: PVC, Kork, Fliesen, Parkett, Teppichboden Heizung: Elektronachtspeicherheizung, Kamin Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: teilweise Renovierungsstau Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 227,9 kWh (m² a), Klasse G  Primärenergiebedarf dieses Gebäude: 410,2 kWh (m² a), Klasse H Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Vor Ort gibt es einen Friseur, eine Autowerkstatt und eine Schreinerei. Brecht ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg Land an und hat ca. 250 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der 8 km entfernten Kreisstadt Bitburg. Weitere Entfernungen: Trier: 36km, Vianden (L): 25km, Echternach (L): 26km, Stadt Luxemburg (L) 45 km, St. Vith (B) 56 km: HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: sofort

Maison à vendre à ORLENBACH (DE) ZU7P

380 000

136 m²

3 Ch.

Barrierefreies Wohnen in idyllischer Lage am Waldrand Völlig naturnah, am Ortsrand von Schlossheck, liegt dieser hübsche Bungalow im Landhausstil mit Garage und Carport sowie schönem separatem Blockhaus. Das inmitten eines gepflegten Gartens in großzügigem Abstand von der Straße liegende Haus erreichen Sie über eine lange imposante Auffahrt. Durch eine große, einladende Eingangstür betreten Sie die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Im vorderen Bereich des Hauses haben Sie die geräumige Küche mit Abstellraum und das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im Wohnzimmer finden Sie einen einladenden Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein kleiner Flur führt Sie von der Diele in den hinteren Bereich des Hauses mit einem Arbeitszimmer, zwei bis drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und 2 Waschbecken. Das Arbeitszimmer hat einen Durchgang zum Hauswirtschaftsraum und dem dahinter liegenden Heizungsraum mit 4 Tanks (mit jeweils 1000 l). Auch die Garage erreichen Sie direkt durch den Hauswirtschaftsraum. Zahlreiche Fenster versorgen den Innenbereich Ihres Bungalows mit willkommenem Sonnenlicht. Über die gemütliche Terrasse gelangen Sie in den flachen sonnigen Garten, mit einem hübschen Springbrunnen und einer schönen Sitzgelegenheit. Im Garten und im angrenzenden eigenen Waldstück mit hochwertigen Blockhaus haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen oder Sonnen... Bei Bedarf kann das angrenzende Grundstück ebenfalls erworben werden. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1991 Hersteller: HHW Fertighaus Mauern: Holzständerbau Dach: Betonziegel Fassade: Putz, isoliert Decken: Holzbalken, isoliert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Außentüren: Holz massiv, teilweise verglast Innentüren: Furnierholz - Eiche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Fenster: Holz, doppelverglast Bäder: raumhoch gefliest Keller: nicht unterkellert Speicher: als Stauraum nutzbar Heizung: Öl-Zentralheizung 1991, 2017 generalüberholt, neuer Brenner Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: gepflegt Energiebedarf dieses Gebäudes: 140 kWh (m2 a), Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 156 kWh (m2 a), Klasse E Lagebeschreibung: Der Bungalow liegt in einer Nähe von Prüm in Schlossheck. Dort gibt es keine Geschäfte etc. Sie finden alles Notwendige im nahegelegenen Prüm. Das Haus liegt in der Eifel in unmittelbarer Nähe zu Prüm. Mitten im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg wenige Minuten von der Autobahn A60 entfernt. Sonstige Entfernungen: Bitburg: 29 km, Prüm 7 km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: nach Absprache

Ferme à vendre à HEINERSCHEID ZRTI

1 192 000

262 m²

6 Ch.

Großes Mühlenanwesen mit Fischweihern mitten in der Natur Die Rossmühle liegt in einem sonnigen Tal am Zusammenfluss von drei Bächen zwischen Weiswampach und Troisvierges. Zum Anwesen gehört das Mühlengebäude, zwei große und ein kleiner Weiher sowie Wiesen und Wälder. Das gesamte Areal umfasst über 18 Hektar an einem Stück. Das Mühlengebäude wurde in den 1980er und 1990er Jahren als Wochenend- und Ferienhaus ausgebaut. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine große, wohnliche Eingangshalle (38,88 m2), eine geräumige Küche (16,31 m2), ein Gäste WC, eine Sauna mit Dusche, ein Weinkeller, der Heizungsraum und ein Kellerraum. Im Obergeschoss gibt es einen großen Saal (45,54 m2) mit einem prachtvollen offenen Kamin und hoher Decke, eine Elternsuite bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer (insgesamt 34,76 m2), zwei weitere Schlafzimmer (16,63 m2 und 9,17 m2) sowie ein Badezimmer (7,70 m2). Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer (20,94 m2, 7,52 m2 und 6,76 m2), ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen kleinen Speicher. In einem Anbau haben Sie im Erdgeschoss zwei Garagen, davon eine mit Speicher, und einen Geräteschuppen. Die zwei großen Weiher befinden sich seitlich von der Mühle. Sie sind hintereinander angeordnet. In einem der Weiher gibt es eine kleine Insel. Der kleine Weiher liegt oberhalb der beiden großen und dient zum Abscheiden des Schlammes. Des Weiteren gehören zirka 10 Hektar Wald zum Besitz. Allgemeine Informationen Baujahr: +- 1950 Mauerwerk: gemischt, Naturstein und Bims Decken: Beton und Holz Treppen: Beton Dacheindeckung: Schiefer Dachstuhl: Holz Fassade: Putz, tw. Holz Fenster: PVC (1992) und Holz (1980), doppelverglast Läden: tw. im 1. Stock Klappläden aus Holz Eingangstür: Holz Innentüren: Holz, massiv Heizung: Gas, Gastank im Außenbereich Heizkörper: mit Thermostatventil Warmwasser: über Zentralheizung Kamine: jeweils ein offener Kamin im EG und im 1. Stock Elektrik: +- 1960-1980 Important domaine avec moulin, étangs et bois en pleine nature Le Rossmillen est situé dans une vallée ensoleillée au confluent de trois ruisseaux entre Weiswampach et Troisvierges. Le domaine consiste du moulin, de deux grands et d’un petit étangs ainsi que d’importants bois. La propriété comprend plus de 18 hectares de terrains attachés. Le moulin a été aménagé en maison de vacances dans les années 80 et 90. Le rez-de-chaussée du moulin se compose d’un grand hall convivial (38,88 m2), d’une cuisine spacieuse (16,31 m2), d’un WC séparé, d’un sauna avec sa douche (10,29 m2), d’une cave à vin (7,28 m2), de la chaufferie (chauffage à gaz) et d’une cave. Au premier étage se trouvent une belle salle (45,54 m2) avec son haut plafond ouvert et une magnifique cheminée, une suite parentale avec antichambre, chambre et salle de bains (en total 34,76 m2), deux autres chambres (16,63 m2 et 9,17 m2) ainsi qu’une deuxième salle de bains (7,70 m2). Dans les combles il y a trois chambres (20,94 m2, 7,52 m2 et 6,76 m2), une salle de bains, un WC séparé et un petit grenier. Dans une annexe vous avez deux garages, dont un avec grenier et une petite remise à outils. Deux grands étangs sont placés l’un derrière l’autre, à coté du moulin. Un des étangs a un petit ilôt. Le petit étang se trouve tout en haut, il sert à retenir la boue. En outre, la propriété comprend quelques 10 hectares de bois. Informations générales Année de construction: +- 1950 Maçonnerie: mixte (pierre naturelle / pierre ponce) Dalles: béton et plancher Escaliers: béton Couverture toiture: ardoise Charpente: bois Façade: enduit taloché, crépis et bois Châssis de fenêtre : PVC (1992) et bois (1980) Vitrage : double Volets : partiellement au 1er étage, bois Porte d’entrée : bois Portes intérieures : bois massif Chauffage : gaz, réservoir extérieur Radiateurs : avec vannes thermostatiques Chauffe-eau : raccordé au système de chauffage Feu ouvert : au RC et au 1er étage Installation électrique : +- 1960-1985 Disponibilité: nach Absprache Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - G

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