SR IMMO

SR IMMOAgence immobilière

SR IMMO

20, Grand-Rue

9410 Vianden Luxembourg

À propos

SR Immo est une enseigne commerciale de ARCADIA Fine Properties S.A.
SR Immo ist eine Handelsbezeichnung der ARCADIA Fine Properties S.A.

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Offres de l’agence : 61 / 61

FIRST

Maison à vendre à VIANDEN 116HR

320 000

157 m²

6 Ch.

Maison à rénover ! Ancienne maison du 16e siècle à rénover/énucléer dans le centre de Vianden. Possibilité de rénovation ou de transformation soit en une ou deux parties, soit en appartements. Surface habitable actuelle : 157 m2 Surfaces aménageables : 114 m2 Caves : 24 m2 Garage : 31 m2 Emplacement : 20 m2 Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus ! Altes Haus aus dem 16. Jahrhundert im Zentrum von Vianden zum Renovieren oder Entkernen. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt zu renovieren oder zu transformieren in eine oder zwei Einheiten oder mehrere Wohnungen. Momentane Wohnfläche: 157 m2 Ausbaubare Flächen: 114 m2 Keller: 24 m2 Garage: 31 m2 Stellplatz: 20 m2 Disponibilité: immédiate

FIRST

Ferme à vendre à ZWEIFELSCHEID (DE) 10L9J

395 000

168 m²

4 Ch.

Bauernhof in ruhiger Ortslage mit 5 ha Weideland Der Hof umfasst ein gepflegtes, 1978 erbautes, Haus mit Einliegerwohnung, einen großen ehemaligen Kuhstall, eine große, durchfahrbare Scheune, eine Garage und einen Geräteschuppen, einen kleinen Garten sowie mehrere Wiesen. Das Haus Das gut erhaltene Haus hat im Erdgeschoss eine helle Diele, ein freundliches Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, eine Küche mit Vorratskammer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer und das Esszimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon auf der Süd-Ost Seite des Hauses. Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung, die Sie sowohl aus dem Haus als auch über einen separaten Eingang erreichen. Sie besteht auf der Gartenseite (Südosten) aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie auf der Hofseite aus Duschbad mit WC und Vorratsraum. Außerdem befinden sich auf der Hofseite noch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, ein Kellerraum und eine Waschküche. Die Nebengebäude Der ehemalige Kuhstall hat eine ausreichend hohe Decke, um ihn für Pferde umzubauen. Die Scheune besteht aus einem befahrbaren Teil neben dem Kuhstall und einem höhergelegenen Teil über dem Kuhstall. Alle Nebengebäude sind, wie auf den Fotos zu sehen, in einem altersbedingten Zustand. Das dazugehörige Land Etwa 1,3 ha Weideland befinden sich direkt am Hof, das übrige Weideland erreichen Sie über Feldwege in 200 bis 800 m Entfernung. Allgemeine Informationen Baujahr: 1978 Mauern: massiv Decken: Beton Treppen: Beton, mit Marmorbelag Dach: Haus: Tonziegel, engobiert; Nebengebäude: Welleternit, Blech Fenster: PVC Doppelverglasung Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Kork, Laminat, Heizung: Ölzentralheizung, De Dietrich Warmwasserbereitung: über Heizung Zustand: Haus gepflegt, Nebengebäude altersbedingt Energieausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 117,8 kWh (m² a), Klasse D Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 131,3 kWh (m² a), Klasse E Lagebeschreibung Zweifelscheid ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Weitere Gemeindeteile von Zweifelscheid sind Engelsdorf, Kokelsnaak und Juckerstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 5 km entfernt liegt. Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und weiteren Fachgeschäften. Dort gibt es Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder das staatliche Eifel-Gymnasium. Weitere Entfernungen: L-Stolzemburg (15 km), L-Luxemburg-Stadt (62 km), Dasburg (15 km), Bitburg (30 km), Prüm (29 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist in 25 km zu erreichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: immédiate

FIRST

Maison à vendre à DALEIDEN (DE) 10O7H

349 000

183 m²

5 Ch.

Großes gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Lage – Grenznah! In einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Ortes Daleiden liegt dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahre 1986. Eine großzügige, helle Diele führt Sie im Erdgeschoss nach rechts zur hellen Küche und zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Auf der linken Seite liegen an einem separaten Flur zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine pflegeleichte, geflieste Treppe führt Sie ins Kellergeschoss. Dort gibt es weitere drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Öllager sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Der große, komplett eingezäunte Garten ist durch seine Hecken schön geschützt und bietet dadurch viel Privatsphäre für Sie und Ihre Familie. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1986 Mauern: massiv Dach: Kunstschiefer Fassaden: Putz Decken: Beton Treppen: Beton mit Fliesen Fenster: Doppelverglasung, Holz Außentür: PVC Innentüren: Holz mit Glas Bad: raumhoch gefliest Bodenbeläge: Laminat, Granit, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung von 1997 und Kamin (Holz) im Wohnzimmer Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, Solarkollektoren Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: gepflegt Energieverbrauch dieses Gebäudes: 147,0 kWh (m² a), Klasse E Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet von Daleiden in sonniger Lage. Daleiden gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an und hat ca. 870 Einwohner. Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld, 8 km, Neuerburg, 17 km oder Prüm, 28 km. Bis zur luxemburgischen Grenze Hosingen sind es 13 km und Ettelbrück ist 37 km entfernt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

FIRST

Maison à vendre à ORLENBACH (DE) ZU7P

340 000

136 m²

3 Ch.

Barrierefreies Wohnen in verkehrsgünstiger Lage in der Nähe von Prüm Völlig naturnah, am Ortsrand von Schlossheck, liegt dieser hübsche Bungalow im Landhausstil mit Garage und Carport sowie schönem separatem Blockhaus. Das inmitten eines gepflegten Gartens in großzügigem ca. 45 m großen Abstand von der Straße liegende Haus erreichen Sie über eine lange imposante Auffahrt. Durch eine große, einladende Eingangstür betreten Sie die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Im vorderen Bereich des Hauses haben Sie die geräumige Küche mit Abstellraum und das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im Wohnzimmer finden Sie einen einladenden Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein kleiner Flur führt Sie von der Diele in den hinteren Bereich des Hauses mit einem Arbeitszimmer, zwei bis drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und 2 Waschbecken. Das Arbeitszimmer hat einen Durchgang zum Hauswirtschaftsraum und dem dahinter liegenden Heizungsraum mit 4 Tanks (mit jeweils 1000 l). Auch die Garage erreichen Sie direkt durch den Hauswirtschaftsraum. Zahlreiche Fenster versorgen den Innenbereich Ihres Bungalows mit willkommenem Sonnenlicht. Über die gemütliche Terrasse gelangen Sie in den flachen sonnigen Garten, mit einem hübschen Springbrunnen und einer schönen Sitzgelegenheit. Im Garten und im angrenzenden eigenen Waldstück mit hochwertigen Blockhaus haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen oder Sonnen... Bei Bedarf kann das angrenzende Grundstück ebenfalls erworben werden. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1991 Hersteller: HHW Fertighaus Mauern: Holzständerbau Dach: Betonziegel Fassade: Putz, isoliert Decken: Holzbalken, isoliert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Außentüren: Holz massiv, teilweise verglast Innentüren: Furnierholz - Eiche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Fenster: Holz, doppelverglast Bäder: raumhoch gefliest Keller: nicht unterkellert Speicher: als Stauraum nutzbar Heizung: Öl-Zentralheizung 1991, 2017 generalüberholt, neuer Brenner Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: gepflegt Energiebedarf dieses Gebäudes: 140 kWh (m2 a), Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 156 kWh (m2 a), Klasse E Lagebeschreibung: Der Bungalow liegt in einer Nähe von Prüm in Schlossheck. Dort gibt es keine Geschäfte etc. Sie finden alles Notwendige im nahegelegenen Prüm. Das Haus liegt in der Eifel in unmittelbarer Nähe zu Prüm. Mitten im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg wenige Minuten von der Autobahn A60 entfernt. Sonstige Entfernungen: Bitburg: 29 km, Prüm 7 km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: nach Absprache

FIRST

Maison à vendre à MALBERG (DE) 10C1N

324 700

200 m²

3 Ch.

Ihr Traumhaus mit wahrhaft überwältigender Aussicht, 10 Min. von der A60! Die von dem bekannten Architekten Bert Emmerich hochwertig erbaute Villa liegt in erhöhter, sonniger Hanglage mit tollem 180 Grad Blick auf Schloss Malberg und auf den Stiftsberg mit dem Bergfried der Burg Kyllburg. Vom Eingangstor führt Sie ein kleiner Fußweg über einigen Stufen hinauf zur neuen Eingangstür dieses besonderen Hauses. Von der repräsentativen Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie über eine schöne Wendeltreppe in das wohnliche Obergeschoss. Im Obergeschoss liegt an einer gemütlichen Diele auf der Vorderseite (talseitig) ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Fenster des Raums und die großen Fensterfronten des sich anschließenden Wintergartens versorgen den Raum mit viel Licht. Vom Wintergarten haben Sie über eine kleine Treppe Zugang zum Garten. Hinter dem Wohnzimmer liegt der großzügige Schlafbereich mit zwei Ankleiden, dem Schlafzimmer, ebenfalls mit Schlossblick, und einem eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Diele führt auf der Rückseite (bergseitig) über einen kleinen Flur zum Gäste WC, dem Vorratsraum und zur aus zwei Räumen bestehenden Küche mit praktischer Einbauküche. Von der Küche führt eine Tür auf die windgschützte Terrasse hinter dem Haus. Das Erdgeschoss mit einem weiteren Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und Gäste-WC ist auch als separate Wohneinheit nutzbar. Desweiteren sind im Erdgeschoss der Heizungsraum, der Tankraum und eine kleine Werkstatt untergebracht. Mehrere Zugänge aus dem Ober- und Untergeschoss führen in den wunderschön gestalteten Garten mit eingebauter Grillanlage und einem praktischen separatem Gartenhaus. Verschiedene, schön angelegte Terrassen bieten Ihnen nicht nur die phantastische Fernsicht auf Malberg und Kyllburg, sie sind auch so angelegt, dass Sie, je nach Bedarf, zu jeder Tageszeit ein sonniges und schattiges Plätzchen aufsuchen können. Unterhalb des Grundstückes, gleich neben dem Eingangstor, haben Sie Ihre Garage und einen Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden. Es besteht die Möglichkeit eine Zufahrt zum Haus zu bauen. Sonstiges Mauern: massiv, Bims, verklinkert Dach: deutscher Naturschiefer Fenster: Kunststoff, 2 und 3-fach verglast Türen: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Heizung: Zentralheizung, offener Kamin, Warmwasser: Durchlauferhitzer Zustand: gut, gepflegt, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 187,0 kWh (m2 a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 195,4 kWh (m2 a), Klasse F Lagebeschreibung Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an und hat ca. 890 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Bitburg wo es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, ein Krankenhaus u.v.m. gibt. Luxemburg (Echternach) erreichen Sie in 38km und Stadt Luxemburg 89 km entfernt. Trier ist 60 km entfernt und Prüm erreichen Sie in 37 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: nach Absprache

Maison à vendre à FEUERSCHEID (DE) 11ZPQ

1 200 000

474 m²

7 Ch.

Repräsentatives Anwesen mit viel Charme in Alleinlage Über eine hübsche Einfahrt erreichen Sie dieses sehr hochwertig renovierte ehemalige Bauernhaus inmitten seines von einem Gartenarchitekten wunderschön angelegten Gartens. Unweit des kleinen Eifeldörfchens Feuerscheid haben Sie in traumhafter Alleinlage viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Über den nur 1 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie schnell in den nahegelegenen Städten sowie in Belgien, Luxemburg und den Niederlanden. Das Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand und seine Einteilung ermöglicht vielfältige Nutzung. So besteht das Wohngebäude aus zwei unabhängigen, hochwertig ausgestatteten Teilen, die Sie zusammen oder getrennt nutzen können: - Wohnhaus links Sämtliche Räume in diesem Teil des Hauses strahlen mit ihren liebevollen Ausstattungsdetails eine sehr edle und wohnliche Atmosphäre aus, welche Sie begeistern wird. Der Eingang auf der Hofseite führt Sie über die Eingangsdiele mit Gäste-WC und über eine schöne Holztreppe direkt ins Obergeschoss. Dort befindet sich der riesige Wohn- und Essbereich mit einem großen, zentralen offenen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Die großen Fensterfronten versorgen den Raum mit viel Licht und bieten direkten Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick auf den Garten und mit einer unverbaubaren Aussicht auf die Eifellandschaft. Im Wohnbereich befinden sich auch die offene moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Aufgang zur Galerie, wo Sie noch einen weiteren schönen Raum zum Verweilen zur Verfügung haben. Eine großzügige Elternsuite verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Ferner befinden sich in diesem Geschoss noch ein offenes Büro, ein Zimmer, welches Sie als Büro oder Hobbyraum nutzen können und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Dieses Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Seiteneingang und kann somit auch als Gästesuite genutzt werden. Zusätzlich befinden sich in diesem Teil des Gebäudes im Erdgeschoss noch ein über die Eingangsdiele erschlossener Hauswirtschaftsraum und die Doppelgarage sowie dahinter noch eine Ausbaureserve von ca. 20 m2. - Wohnhaus rechts Auch dieser hochwertig renovierte Teil des Hauses strahlt ein exklusives Ambiente aus, in dem Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen werden. Über den Eingang auf der Gartenseite betreten Sie eine hübsche Diele mit Garderobe und Gästetoilette. Von hier gelangen Sie zu einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Essbereich mit Teeküche sowie in eine große, professionell ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum parkähnlichen Garten und einem praktischen angrenzenden Abstellraum. Eine schöne Holztreppe führt Sie von der Diele zum Schlafbereich im Obergeschoss mit drei gemütlichen Schlafzimmern mit eigenen modernen Duschbädern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere schöne Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem neuwertigem Bad. Das Haus ist teilweise unterkellert. Es gibt einen Gewölbekeller mit der Haustechnik und einen Weinkeller. Die Außenanlagen Sämtliche Außenanlagen sind mit viel Geschmack und Sachverstand angelegt und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Auch schaffen viele liebevolle Details ein idyllisches Ambiente. Der Hof ist mit Naturstein gepflastert und daneben gibt es einige Parkplätze mit genügend Platz für Autos. Im wunderschönen Garten mit teilweise altem Baumbestand und Obstbäumen befinden sich ein Kräuterbeet, ein Gewächshaus, ein Hühnerstall und im hinteren Teil ein Schuppen für Ihre Gartengeräte. Ein eigener Brunnen kann zur Bewässerung genutzt werden. Überall im Garten und auf den verschiedenen Terrassen haben Sie eine traumhafte Aussicht. Auf dem eigens angelegten Boule Platz können Sie das schöne Wetter auch sportlich genießen. Aktuell wird das Anwesen als gut gebuchtes B&B genutzt, welches selbstverständlich weitergeführt werden kann. Eine rein private Nutzung ist jedoch ebenfalls jederzeit möglich. Allgemeine Informationen Baujahr: 1806 Mauern: massiv Dach: Tonschindel Fenster: Holz, 2-fach verglast, teilweise doppelte Fenster Außentüren: Holz Innentüren: Holz, Glas Bodenbeläge: Fliesen in Natursteinoptik, massive Holzdielen Heizung: Fußboden- und Wandheizung über Luft-Wärmepumpen, Kaminofen im Wohnzimmer Warmwasser: über Zentralheizung, in 2 Bädern befindet sich ein Durchlauferhitzer Abwasser: neue Hauskläranlage Zustand: neuwertig, renoviert Endenergiebedarf: 59,7 kWh/(m2 . a) Klasse B Primärenergiebedarf: 107,4 kWh/(m2 . a) Klasse D Lagebeschreibung Das Anwesen Feuerhart liegt in erhöhter Lage außerhalb von Feuerscheid in ruhiger Alleinlage. Das kleine Dorf Feuerscheid (325 Einwohner) liegt in der Eifel zwischen Prüm und Bitburg in der Nähe der Autobahn E42 Sankt Vith – Bitburg (Ausfahrt Waxweiler). Die Entfernung zur Kreisstadt Bitburg beträgt 19 km, nach Prüm sind es 17 km. Echternach (Luxemburg) erreichen Sie in 40 km und Stadt Luxemburg ist 87 km entfernt. Trier erreichen Sie in 49 km und bis Maastricht und Köln sind es jeweils ca. 125 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Maison à vendre à NEUERBURG (DE) 11SQG

135 000

135 m²

3 Ch.

Einfamilienhaus in schöner Lage direkt zum Einziehen Das in den 50er Jahren massiv errichtete Haus wurde in den 80er Jahren renoviert. Dort finden Sie mit Ihrer Familie und Ihren Tieren ein gemütliches neues Zuhause. Im Haus, auf der Terrasse und im Garten genießen Sie am Rande der Natur einen herrlichen Blick ins Grüne, sowie auf das Städtchen und seine Burg. Die 135 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen durch die praktische Aufteilung . EG: Flur Küche mit Einbauküche Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse Büro Bad mit Dusche und Badewanne Abstellraum Dachgeschoss Flur drei große Schlafzimmer zwei Abstellräume Über eine Ausziehtreppe erreichbar, bietet Ihnen der Dachboden viel zusätzlichen Stauraum. Im Anbau hinter dem Haus befindet sich die Öl-Heizung von de Dietrich aus den 2000er Jahren mit den beiden Tanks (insgesamt 4.000 l). Auf der Wiese oder den sonnigen Terrassen vor und hinter dem Haus können Sie in Ruhe Ihre Seele baumeln lassen oder mit Ihrer Familie und Ihren Gästen gemütlich beisammen sitzen. Im Garten hinter dem Haus befindet sich noch ein kleiner Pavillon. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite haben Sie eine kleine Parkbucht für Ihr Auto, welche zum Haus gehört. Sonstiges Baujahr: Mitte der 50er Jahre Bauweise: massiv Dach: Tonziegel Decken: Holz Fenster: Doppelverglasung, Holz, 80er Jahre Heizung: Öl , 2 x 2.000 l Tanks, Warmwasserbereitung: Zentral, OG: Waschbecken in Schlafzimmern mit Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Zustand: gepflegt Energieausweis in Bearbeitung Lagebeschreibung Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen, naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Neuerburg verbindet infolge seines städtischen Charakters und der rein ländlichen Umgebung in geradezu idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Der mittelalterliche Ort ist geprägt von engen Gassen und dem im Zentrum liegenden Marktplatz. Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder staatlichem Eifel-Gymnasium. Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und weiteren Fachgeschäften. (www.neuerburg-eifel.de). Entfernungen: Bitburg 26 km, Vianden 20 km, L-Flughafen/Findel 61 km. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder eine Besichtigung dieses Hauses gerne zur Verfügung! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Ferme à vendre à LEIDENBORN (DE) 11UXR

319 000

238 m²

6 Ch.

Ehemaliger Bauernhof mit Nebengebäude im Dreiländereck Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus liegt in ruhiger Lage in der kleinen Ortschaft Leidenborn im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Im Preis enthalten ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Restlaufzeit bis 2030 (Peak 20,5 kW, Vergütung 34,5ct/kW). Die Vergütungen können einen willkommenen Beitrag zur Finanzierung des Kaufpreises leisten. Auch die kostengünstige Heizung mit Fernwärme ist ein großes Plus für den Käufer. Das um 1900 erbaute Wohnhaus hat zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Wohneinheiten sind in gepflegtem, teilweise neuwertigem Zustand und können nach Bedarf getrennt werden. Wenn Sie möchten, können Sie zusätzliche Einnahmen generieren, indem Sie eine Wohnung vermieten. Die Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: In der Wohnung im Erdgeschoss (78 m2) liegen an einem Flur auf der Vorderseite ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der Rückseite liegt die Küche, der Vorratsraum, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und WC, der Heizungsraum sowie der Zugang zum Keller. Die zweite Wohneinheit (160 m2) erreichen Sie entweder über eine maßgefertigte Holztreppe oder über einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses. Hier verfügen Sie über ein schönes neuwertiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Terrasse, eine schöne Küche inklusive Einbauküche, zwei Zimmer, die Sie als Büro und Schlafzimmer nutzen können, ein neuwertiges modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftraum. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich ein Stockwerk höher im Dachgeschoss. Durch ein weiteres Zimmer gelangen Sie in den geräumigen Speicher. Das erste Nebengebäude besteht aus den ehemaligen Stallungen und kann sowohl für die Kleintierhaltung als auch für das Unterstellen von Fahrzeugen (in der Scheune) genutzt werden. Das zweite Nebengebäude hat ein neues großes Tor und eine hohe Decke. Neben einem geschützten Innenhof mit großem Carport für Ihre Fahrzeuge haben Sie einen Garten fürs Verweilen oder Spielen. Auf der angrenzenden, fast 3.000 m2 großen Wiese können sich Ihre Haustiere ungestört draußen bewegen und Ihre Freiheit genießen. Vor Ihnen liegt eine weitläufige Naturlandschaft mit Wiesen und Feldern. Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1900 Mauern: Bruchstein Dacheindeckung: Berliner Welle; Sandwichplatten isoliert Fassade: Putz Treppen: Holz Decken: Holz / Beton Außentüren: PVC Innentüren: Furnierholz Fenster: PVC, Doppelverglasung Heizung: Ölzentralheizung; Kamin im Wohnzimmer; Fernwärme Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC Zustand: gut Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 210,5 kWh (m2 a), Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 25,1 kWh (m2 a), Klasse A+ Lagebeschreibung Der Bauernhof liegt im Ortszentrum von Leidenborn. Leidenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 200 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (11 km). Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 11 km, Weiswampach(L) 18 km, Prüm 27 km, Clervaux(L) 31 km, St. Vith(B) 25 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum Disponibilité: à convenir

Maison à vendre à METTENDORF (DE) 10WMW

349 000

135 m²

4 Ch.

Sonniges Einfamilienhaus nur 10 Min von Vianden und Bollendorf entfernt Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Baustress eines Neubaus ersparen oder haben keine Zeit, sich darum zu kümmern? Dann ist dieses Haus von der Firma Kernhaus perfekt für Sie! Das Haus wurde 2009 in moderner Duo Therm-Bauweise mit spezieller und effektiver Innen- und Außendämmung der Wände errichtet, welche für erhebliche Energiekosteneinsparung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Auf Ihrem großen Grundstücks, dessen hinterer Bereich sich in Hanglage befindet, haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und Haustiere. Die Wohnräume strahlen eine angenehme Atmosphäre aus, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen Weg auf der rechten Seite des Hauses. Hier haben Sie an einer hellen Diele ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine schöne Küche mit gemütlicher Essecke, ein Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Von dieser Etage aus haben Sie aus dem Wohnzimmer Zugang zur großen Terrasse und zum Garten mit kleinem Pool und überdachtem Grillbereich. Eine offene Buchentreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein hübsches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eine geflieste Betontreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Untergeschoss. An einem Flur ist der praktische Hauswirtschaftsraum mit der Luft-Wasser-Wärmeheizung, ein kleines Bad mit Dusche und WC, ein offener Kellerraum mit Eingangsbereich sowie zwei große Garagen. Zusätzlich gibt es drei Stellplätze vor dem Haus. Allgemeine Informationen: Baujahr: 2009 Mauern: Massivbauweise ( Duo Therm) Dach: Betonziegel Fassade: Putz Decken: Beton Treppen: Kellergeschoss: Beton; Dachgeschoss: Holz Fenster: Doppelverglasung Kunststoff Außentüren: PVC Innentüren: Holzfurnier Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Zustand: gut Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 41,7 kWh (m2 a), Klasse A Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 75,0 kWh (m2 a), Klasse B Lagebeschreibung Das Haus liegt in sonniger Lage am Ortseingang von Mettendorf. Mettendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, Bankniederlassung, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: à convenir

Maison à vendre à IRRHAUSEN (DE) 11P21

89 000

125 m²

3 Ch.

Gepflegtes Häuschen in sonniger Lage, Dasburg 9 km In der Ortsmitte von Irrhausen gelegen, besticht dieses Haus aus den Jahre 1850 durch seinen gepflegten Zustand. Es hat ein Naturschieferdach (1998), Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2009) und eine neuwertige Einbauküche (2014). Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, die schöne Küche, ein helles Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Toilette mit Waschküche. Im ersten Obergeschoss befinden sich an einem Flur vier Schlafzimmer und ein älteres Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet viel Platz zum Abstellen oder zum Ausbau für Wohnfläche oder Hobbyraum. Die Ölzentralheizung befindet sich zurzeit im Nachbarhaus. Im Falle des Verkaufs muss eine eigene Heizung installiert werden. Hierzu haben wir ein Angebot bei einer Heizungsfirma angefragt. Vor dem Hauseingang gibt es eine Terrasse und 1-2 Stellplätze, auf der anderen Seite gibt es einen kleinen pflegeleichten Garten. Allgemeine Informationen: Baujahr: ca. 1850 Mauern: Bruchstein Dacheindeckung Haus: Naturschiefer Fassade: Putz, Giebel Eternitverkleidung Treppen: Holz Decken: Holz / Beton Außentüren: Holz Innentüren: Furnierholz Fenster: PVC, 3-fach Verglasung Fensterbänke: innen Holz, außen Sandstein Heizung: Ölzentralheizung gemeinsam über Nachbarhaus (muss bei Kauf getrennt werden; Vorrichtung für Gas ist vorhanden) Warmwasserbereitung: Bad (Durchlauferhitzer); Küche (Boiler) Abwasser: öffentlicher Kanal Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen, Holzparkett Zustand: gut Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 201,4 kWh (m2 a), Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 232,4 kWh (m2 a), Klasse G Lagebeschreibung Das Haus liegt in erhöhter sonniger Lage. Irrhausen ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Von Irrhausen erreicht man schnell die Luxemburgische und Belgische Grenze. Weitere Entfernungen: Arzfeld 5 km, Neuerburg 15,1 km, Hosingen 16,1 km, Prüm 25,5 km, St. Vith 33,2 km und Prüm 35,5 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Maison à vendre à KRAUTSCHEID (DE) 11P1N

98 000

128 m²

3 Ch.

Bauernhaus mit Wirtschaftsgebäuden Im Ortskern von Ringhuscheid liegt dieses ehemalige Bauernhaus, welches um 1850 erbaut und in den letzten Jahren teilweise renoviert wurde. So wurden die Fenster, die Haustür, das Bad, die Innenanstriche und teilweise die Bodenbeläge erneuert. Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es auf der linken Seite eine große Küche mit Essbereich, daran angrenzend einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Nebengebäuden. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich rechts ein schönes Esszimmer und dahinter ein geräumiges Wohnzimmer. Auf der Rückseite gibt es rechts eine Waschküche mit Zugang zum Keller, wo sich die Zentralheizung befindet. Diese datiert von 1974 und müsste erneuert werden. Eine urige Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich auf der rechten Seite zwei helle Zimmer, die miteinander verbunden sind. Auf der linken Seite gibt es drei hintereinanderliegende Zimmer. Davon können zwei als Schlafzimmer oder Büro genutzt. Das hinterste Zimmer hat einen Balkon. Der Bodenbelag des Balkons ist neu verlegt, ein Geländer muss noch installiert werden. Im Dachgeschoss gibt es einen großen ausbaubaren Speicher. Die Wirtschaftsgebäude bestehen einerseits aus einem ehemaligen Kuhstall mit darüber liegendem Heuspeicher und andererseits einer sich daneben befindlichen Tenne, von der man auf den Heuspeicher gelangt. Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude sind für Handwerker oder Autoliebhaber bestens geeignet. Die Tenne verfügt über zwei große Tore, welche unter anderem auch die Unterstellung von höheren Fahrzeugen wie Lastwagen oder Wohnwagen ermöglichen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ein Parkplatz mit vier Stellplätzen und einem kleinen Bauerngarten zum Haus. Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1850 Mauern: Bruchstein Decken: Holz Dach: Wohnhaus: Berliner Welle; Stallungen: Kunstschiefer, Tonziegel und Blech Fenster: PVC, Doppelverglasung 2011 Heizung: Ölzentralheizung Warmwasserbereitung: über Heizung Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, PVC, Holzparkett, Laminat Zustand: Haus, teilweise renoviert; Nebengebäuden: renovierungsbedürftig Energiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung Lagebeschreibung Ringhuscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Krautscheid. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. befinden sich in Waxweiler, Neuerburg und Bitburg. (L)Vianden 27 km, Bitburg 21 km, Neuerburg 9 km, (L)Clervaux 35 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: immédiate

Maison à vendre à GEICHLINGEN (DE) 117HW

285 000

148 m²

3 Ch.

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus grenznah , 5 min von Vianden Das schöne, helle Einfamilienhaus in sonniger Lage ist stetig liebevoll instandgehalten und modernisiert worden, sodass es sich teilweise in einem fast neuwertigen Zustand befindet. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des massiv erbauten Hauses. An der großzügigen Diele mit Gäste-WC liegen das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und ein Büro. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Wintergarten und den Balkon auf der Westseite und haben einen herrlichen Blick auf Ihren Garten und die dahinter liegende Eifellandschaft. Eine hübsche Treppe führt Sie ins Untergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC befinden sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche befinden. Hier können Sie vom Alltag entspannen. Im Untergeschoss befinden sich auch noch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der Tankraum und die Zentralheizung. Das Untergeschoss hat direkten Zugang zum sonnigen Garten. Dieser ist hübsch angelegt mit Blumen, Rasen, Zier- sowie Obstbäumen und verfügt über ein Gewächshaus, zwei Hochbeete und ein Gerätehäuschen. Ein gemütliches Gartenhaus aus Holz lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Eine 16.000 l Regenwasserzisterne wird zum Netzen und für die WC Spülung genutzt. Vor dem Haus gibt es eine Garage und drei Stellplätze. Einen zusätzlichen Abstellraum können Sie auch als Werkstatt nutzen. Das Haus hat die folgende Aufteilung: EG: Diele Gäste-WC helles Wohnzimmer mit Pelletofen schönes Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und WC großes Schlafzimmer Büro DG: Speicher mit Ausziehtreppe Untergeschoss: 2 Schlafzimmer Duschbad mit WC Wellnessraum mit Sauna und Dusche Waschküche Heizungsraum Raum mit 3 Öltanks mit insgesamt 6000l Tankvolumen Allgemeine Informationen: Baujahr: 1975 Mauern: massiv Dach: Tonziegel 1991 Fassaden: Putz, Nordseite verkleidet Decken: Beton Treppen: Beton Fenster: Kunststoff, 2010/2011 doppeltverglast, teilweise Insektengitter im EG Außentür: PVC und Glas Innentüren: Furnierholz, Glas Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen, Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung 2000 Warmwasserbereitung: über Solar und Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: sehr gepflegt Energieverbrauch dieses Gebäudes: kWh (m² a), Klasse Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: kWh (m² a), Klasse Lagebeschreibung Das Haus liegt im Neubaugebiet in sonniger Lage in Geichlingen. Der Ort Geichlingen mit rd. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Kindergarten, Grundschule und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), zurückzuzahlen, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: à convenir

Maison à vendre à IRRHAUSEN (DE) 11730

495 000

300 m²

10 Ch.

Neuwertiges Haus in ruhiger Lage mit wundervoller Aussicht! Hoch und ruhig am Dorfrand von Irrhausen liegt dieses große Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m2. Von den Zimmern, Terrassen, Balkonen und im Garten genießen Sie einen herrlichen Aussicht über das Dorf und die umliegende Landschaft. Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und erweitert. Es wurde beim Um- und Ausbau nicht an der Qualität gespart; so entstand ein außergewöhnliches Objekt, welches seit der Modernisierung noch nicht bewohnt wurde. Sie erhalten das Haus also quasi im Neuzustand. Das Haus hat eine moderne Gaszentralheizung (unterirdischer Gastank) und einen Holzofen, Kunststofffenster mit Isolierglas. Das Ganze steht auf einem großen Grundstück von 2.797 qm. Einteilung: Erdgeschoss: Eingangshalle und Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Untergeschoss, Gäste-WC, Büro/Zimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse und Grillplatz. Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Waschküche, vom Esszimmer aus hat man Zugang zu einer weiteren überdeckten Terrasse mit Zugang zum überdeckten Grillhaus und Holzlagerplatz, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und Zugang zum großen Balkon. Erste Etage: Flur, 2 große Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Dusche und WC und Zugang zum Balkon, eine Suite bestehend aus 2 Zimmern mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und Zugang zum Balkon. Untergeschoss: Flur, Wellness-Raum mit Platz/Anschluss für eine große Sauna, 2 Duschen, Whirlpool-Badewanne und WC, Lagerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC) und separatem Eingang, welches evtl. geeignet ist für die Unterbringung von Personal, Durchgang zum Arbeitsraum und Doppelgarage. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für die große Familie und/oder Gäste, als Haus mit zwei Wohneinheiten und auch zum Betreiben eines luxuriösen Bed & Breakfast in Kombination mit einer schönen separaten Wohnung für den Eigentümer oder Betreiber. Natürlich sind auch andere Gebrauchsmöglichkeiten denkbar: Kombination von Arbeiten und Wohnen, Praxisräume, Büroräume, Wohnen mit mehreren Generationen usw. Sonstiges: Baujahr: 1963 Mauern: Massivbauweise Dach: Kunstschiefer Fassade: Putz Decken: Beton Treppen: Holz Fenster: Doppel und dreifach Verglasung Kunststoff Außentüren: Aluminium mit Glas Innentüren: Holzfurnier weiß Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Gas Zentralheizung, Ofen Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Zustand: modernisiert, sehr gepflegt Bedarfsausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92 kWh (m2 a), Klasse C Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 109 kWh (m2 a), Klasse D Lagebeschreibung Das Haus liegt in erhöhter Lage im Ort. In Irrhausen befinden sich Handwerksbetriebe, ein Bauunternehmen, eine Tierarztpraxis und ein Restaurant. Irrhausen ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Von Irrhausen erreicht man schnell die Luxemburgische und Belgische Grenze. Weitere Entfernungen: Arzfeld 5 km, Neuerburg 15,1 km, Hosingen 16,1 km, Prüm 25,5 km, St. Vith 33,2 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: immédiate

Terrain à vendre à KÖRPERICH (DE) P142

40 000

Sehr schönes, sonniges (Südwestlage) und erschlossenes Baugrundstück in leichter Hanglage von 10 Ar. Unverbaubarer Blick und ruhige Lage auf dem Land. Kein Bauvertrag. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit unserer erstklassigen Partner-Baufirma bei der Gesaltung Ihres Hauses behilflich sein. Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Sehr ruhige und sonnige Südwestlage am Rand der Ortschaft Niedersgegen, ein Ortsteil der Gemeinde Körperich. Die Gemeinde hat eine Grundschule, ein Gymnasium befindet sich in 4 km Entfernung. Zwei Bankniederlassungen, eine Poststelle, Arztpraxen, Geschäfte, gastronomische Betriebe sowie ein Freibad runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt 4 km (Wallendorf), 18 km bis Echternach und 17 km bis Diekirch. Luxembourg 40 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Disponibilité: sofort

Immeuble de rapport à vendre à VIANDEN 116E6

1 000 000

Immeuble commercial et résidentiel avec 2 halls L'immeuble consiste en trois unités en bon état : 1. Bâtiment de 1969 - RC : entrée et petit débarras, escalier (15 m2) - 1er étage : appartement à 2 chambres de +- 72 m2 plus 2 balcons (loué à long terme) - Combles : grenier - Sous-sol : cave avec chauffage, installations techniques et archives (+- 20 m2) 2. Bâtiment de 2001 - RC : bureaux et surface commerciale (+- 50 m2), un hall de 77 m2 (disponibles à court terme) - 1er étage : appartement (+- 76 m2) avec deux chambres et balcons des deux côtés (actuellement bureaux, disponibles à court terme). - 2e étage : appartement de +- 47 m2 avec une chambre et balcons des deux côtés (disponible à court terme) 3. Garage de 2003 - RC : hall avec une surface de +- 56 m2 - +- 10 parkings (5 x 2 d'affilée) - Largeur du terrain à la rue : +- 20 m, profondeur +- 43 m - Partie arrière clôturée - Zone de moyenne densité, PAP « maison commerciale et de habitation » - Les halls avec bureaux s'apprêtent pour activités commerciales ou artisanales - Possibilité de transformation de certaines surfaces commerciales en surfaces d'habitation. Wohngeschäftshaus mit zwei Hallen für Gewerbe und/oder Wohnen Die gepflegte Immobilie besteht aus drei Einheiten: 1. Gebäude von 1969 - EG: Eingang und Abstellraum, Treppe (15 m2) - 1. Etage: Wohnung von ca. 72 m2 mit zwei Schlafzimmern plus 2 Balkone (langfristig vermietet) - Dachgeschoss: Speicher - Untergeschoss: Keller mit Heizung, Haustechnik und Archiv (ca. 20 m2) 2. Gebäude von 2001 - EG: Büros und Gewerbefläche (ca. 50 m2), Halle von ca. 77 m2 (kurzfristig frei) - 1. Etage: Wohnung mit zwei Schlafzimmern (ca. 76 m2) plus 2 Balkone, (zurzeit als Büros genutzt, kurzfristig frei) - 2. Etage: Wohnung mit einem Schlafzimmer und 2 Balkonen (ca. 47 m2) 3. Garage von 2003 - EG: Halle mit einer Grundfläche von ca. 56 m2. - Ca. 10 Parkplätze (5 x 2 hintereinander) - Straßenfront ca. 20 m, Grundstückstiefe ca. 43 m - Der hintere Teil des Grundstücks ist eingezäunt - Baurechtliche Zone „moyenne densité“, bestehender PAP „Wohngeschäftshaus“ - Die Hallen und Büros eignen sich für gewerbliche und handwerkliche Aktivitäten - Möglichkeit, die gewerblichen Flächen in Wohnflächen umzubauen. Disponibilité: à convenir

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