FISCHBACH Realtors & Developers S.A.Agence immobilière
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298 avenue Gaston Diderich

1420 Luxembourg-Belair Luxembourg

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3

Résidence à vendre à CLERVAUX URAP

de 372 767  à 465 300 
RESIDENCE «DELPHINE» Situation La résidence «DELPHINE» se situe à CLERVAUX, au 8c, rue de la Gare. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 22 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaus- sée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs et le garage privatif, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. L'orientation est «ouest/est». Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environne- mentale «B» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la nition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Transports La résidence se situe à proximité immédiate de la gare de Clervaux par où passe la ligne de chemin de fer 10 Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges– Liège. Un point d'arrêt se situe également à Drauffelt (7 km). Dans les 17 localités de la commune de Clervaux, pas moins de 24 lignes de bus du Régime Général des Transports Routiers (RGTR) desservent plus de 50 arrêts. Environs La résidence est située sur un site calme et pai- sible, proche de toutes commodités, nouveau Lycée à partir de la rentrée 2018, école primaire, maisons relais et crèches, commerces, restaurants, banques, Golf de Clervaux à 5 minutes, nouveau centre commercial à 10 minutes. Idéal pour les adeptes de la nature avec ses nombreux chemins de promenades et activités touristiques, centre aquatique (Hosingen), ...
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5

Maison à louer à LUXEMBOURG-MERL 10ICT

4 500 
227 m²
5 Ch.
1
1
Maison meublée à louer à Luxembourg-Merl. Cet objet lumineux se décompose comme suit: Au rdch: - un hall d'entrée; - un W.C. séparé; - une grande cuisine équipée séparée; et - un grand séjour double ac. salle à manger. au 1er étage: - une salle de douche ac. W.C.; - deux grandes chambres dont une ac. accès à un balcon orienté EST; et - un grand dressing. au 2e étage: - 3 chambres à coucher; et - 1 salle de bains avec un W.C.. au 3e étage: - grand grenier. Divers: - un garage-box à 150m; - une cour intérieure orientée EST; et - plusieurs caves / une buanderie. Contactez David BRAUSCH au +352 45713134 / +352 661 290 585 ou par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.) pour plus de d'informations et/ou pour organiser une visite éventuelle. Disponibilité: 01.11.2019
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Appartement à louer à LUXEMBOURG-BELAIR 10I3Y

1 800 
82 m²
2 Ch.
1
Appartement 2 ch. à louer à Luxembourg-Belair. Ce bien se compose comme suit: – un grand séjour donnant sur un balcon orienté 'sud'; – une cuisine séparée; – 2 chambres à coucher; – un w.c. séparé; et – une salle de bains. Un emplacement de parking et une cave viennent compléter le tout. Contactez David BRAUSCH au +352 45713134 / +352 661 290 585 ou par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.) pour plus de d'informations et pour organiser une visite éventuelle.
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9

Appartement à louer à LUXEMBOURG-BELAIR 10I3S

2 200 
93 m²
3 Ch.
1
Appartement 3 ch. meublé à louer à Luxembourg. Situé à derrière le stade Josy Barthel, Boulevard Napoléon Ier. Cet objet avec de belles prestations se décompose comme suit: - un hall d'entrée; - un grand séjour; - une cuisine ouverte équipée (2016); - deux balcon (S/N); - trois chambres à coucher; - une salle de bains; et - un W.C. séparé. Le tout est complété par une grande cave. Porte blindée / alarme / armoires intégrées / feu ouvert. Contactez David BRAUSCH au +352 45713134 / +352 661 290 585 ou par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.) pour plus de d'informations ou pour organiser une visite éventuelle.
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10

Appartement à louer à LUXEMBOURG-BELAIR 10I3C

2 400 
100 m²
3 Ch.
1
1
Superbe appartement 3 ch. rénové et lumineux à louer à Luxembourg-Belair. Situé au premier étage, cet objet a été rénové avec beaucoup de goût - tons neutres. Orienté sud à l'arrière du bâtiment (chambre parentale et cuisine) et Nord à l'avant (séjour). Composé de 3 chambres à coucher, une salle de bains, un w.c. séparé, un garage-box avec porte électrique et deux grandes caves. Nombreux placards et possibilités de rangement. L'immeuble est équipé d'un ascenseur neuf. Contactez David BRAUSCH au +352 45713134 / +352 661 290 585 ou par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.) pour plus de d'informations et pour organiser une visite éventuelle. Disponibilité: 01.08.2019
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12

Maison à vendre à ESCH-SUR-ALZETTE 10HY4

1 295 000 
350 m²
5 Ch.
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SUPERBE MAISON DE MAITRE à vendre à Esch-sur-Alzette. Située au Centre d'Ech-sur-Alzette, à quelques pas de la zone piétonne et des transports publics, séduisante maison de maître construite en 1923 et rénovée à fond récemment avec des matériaux hauts de gamme et uniquement écologiques, de +-350 m² habitables sur +- 2,30 ares de terrain privatif, comprenant: Au sous-sol: - cave avec accès direct au jardin avec dalle en béton couverte par la terrasse - chaufferie au gaz (récente) - buanderie - stockage spacieux Au rez de chaussée: - Hall d'entrée donnant sur un ancien escalier en bois reliant les étages, accès direct à la terrasse -1 salon (parqueté) -1 living (parqueté) -1 cuisine cuisine ouverte équipée avec un îlot de travail -WC séparé -Accès direct vers une belle terrasse et un charmant jardin Au 1er étage: -Hall (parqueté) -3 chambres à coucher, dont une avec accès à une baie vitrée -1 grande salle de bains aux finitions rétro haut de gamme Au 2ème étage (duplex): -hall (parqueté) -2 chambres à coucher dont une utilisée comme bureau -1 salle de bain La disposition au grenier consiste en : grenier aménagé en grande pièce pluridisciplinaire; bien lumineux avec isolation performante ATOUTS: L'équipement de la maison est dans un très bon état. La substance de la construction est de premier ordre. La façade aux multiples ornements, sa superbe baie vitrée a été restaurée selon les critères sévères du Service Site et Monuments et ressort clairement du reste de la rue. Il y a lieu de relever sa rénovation à fond et conséquente avec des matériaux écologiques (isolation en cellulose, fenêtres au bois mélèze autrichien, ses revêtements de sol en parquet rénové, ses anciennes carrelages remis à neuf, ses nombreuses fresques (pièces uniques créées par des artistes luxembourgeois connus et contemporains) ornent cette maison unique en son genre. Son petit jardin soigné, orienté plein sud, donne une touche finale exceptionnelle à la maison. La maison n'a pas de garage mais des emplacements intérieurs peuvent cependant être loués ou achetés dans un grand immeuble en face. Disponible: à convenir Pour de plus amples informations, veuillez contacter Raymond GILLEN raymond.gillen@fischbach.lu Tél.: 621136892
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5

Appartement à vendre à DIFFERDANGE 10H8U

589 041 
90.09 m²
3 Ch.
1
NOUVEL ENSEMBLE RESIDENTIEL A DIFFERDANGE! APPARTEMENT à vendre à DIFFERDANGE. Bloc A surface habitable (m²) 90,09m2 3 c-à-c hall d'entrée Confort: Ascenseur, Salle de bains,WC séparé,terrasse,2 Empl.Int., Cave Débarras Séjour donnant sur terrasse Cuisine ouverte Terrasse de 57m2 Prix App.A-3-10 : 589.041 .-€ avec 3% TVA Prix App.A-3-10 : 639.041.-€ avec 17% TVA Pour de plus amples informations, veuillez s.v.pl. contacter : Donato SETTANNI Tél. : +352 45 71 31 21 / 621 160 957 E-mail : donato.settanni@fischbach.lu __________ Situation L'ensemble résidentiel «WUELEMSWISS» se situe à DIFFERDANGE, 1, 3, 5 rue Louis Meyer. Elle sera implan- tée sur un terrain de ca. 28,5 ares. Construction En façades principales se trouvent les entrées pour pié- tons et l'accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux tech- niques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règle- ments administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchéris- sement nous avons opté pour une construction des habi- tations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d'ef cience énergétique « A », la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnemen- tale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la ni- tion de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Ecoles • Cinq écoles fondamentales à proximité. • Ecole internationale de Differdange EIDD. • Plusieurs crèches et foyers de jour. • Université du Luxembourg (Esch Belval). • Lycée Bel-Val. Transports La ville de Differdange est très bien reliée aux différentes régions du pays grâce au transport public. A Vendre: 22 appartements à 1 chambre 16 appartements à 2 chambres 9 appartements à 3 chambres Terrasses – Balcons Caves privatives Emplacements privatifs Garages privatifs Jardins privatifs Ascenseurs CLASSE ENERGETIQUE A/B/A Construction au standard dit «basse énergie» • Classe de performance énergétique A • Classe d'isolation thermique B • Classe de performance environnementale A Classe d'isolation thermique Classe de performance environnementale
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Appartement à vendre à REMICH 10H8T

590 995 
61.73 m²
1 Ch.
1
Nouvelle résidence 'GLASHETT' à construire à Remich L'appartement C-0-02 de 61,73m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - débarras - salle de bains - 1 chambre à coucher - terrasse de 16,80m2 - cuisine ouverte sur le living - 1 cave - 2 emplacements intérieurs - jardin de 60,32 m2 Prix App. C-0-02: 590.995,- € (TVA 3% - pour habitation) Prix App. C-0-02: 637.344,- € (TVA 17% - pour investition) Pour de plus amples informations, merci de contacter : Donato SETTANNI Tél. : +352 45 71 31 21 GSM: +352 621 160 957 donato.settanni@fischbach.lu (lux, fr, de, en, it) --- SITUATION L'ensemble résidentiel «GLASHËTT» se situe dans la ville de REMICH, rues Wenkel, Wueswee et rue de l'Esplanade. Il sera implanté sur un terrain de ca. 28,5 ares. TRANSPORTS / BUS Situé sur la route européenne Sarrebruck-Luxembourg, Remich est à 20 minutes de Grevenmacher et Bettembourg et à 30 minutes de Luxembourg-Ville (via l'A13 – sortie Mondorf-les-Bains via la N19/E29). La gare routière de Remich est accessible en prenant la navette qui desservie l'arrêt de bus en face de l'ensemble résidentiel, ainsi qu'à pieds (6 minutes). La gare routière est fréquentée par les lignes de bus 180 et 185 (Mondorf), 184 (Kirchberg) et 162 (Luxembourg). La ligne 30 des CFL reliant Wasserbillig à Luxembourg-Ville s'arrête à l'arrêt ferroviaire à Oetrange qui se trouve à 13 minutes en voiture. La piste cyclable des Trois Rivières mène à travers Remich et connecte Schengen et Vianden (89 km). La piste sur l'ancienne voie ferrée du fameux train «Jangeli» relie Remich à Mondorf (12 km). www.mobiliteit.lu http://bierger.remich.lu/fr/services-au-citoyen/ francais-mobilite/ ÉCOLES La commune de Remich propose une offre scolaire complète comprenant plusieurs crèches, maisons re- lais et une école primaire. Divers lycées sont situés dans les alentours de Remich: Ecole Internationale de Mondorf-les-Bains (10 km) https://portal.education.lu/eimlb Schengen-Lyzeum Perl (11 km) www.schengenlyzeum.eu Maacher Lycée Grevenmacher (23 km) www.maacherlycee.lu L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors , Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
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