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2, Rue Albert Ier

1117 Luxembourg-Belair Luxembourg

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13

Résidence à vendre à MERTERT 1AZTH

de 477 254  à 748 991 
Bienvenue au Domaine des Vignes ! Après le brillant succès rencontré l'an passé avec le phase 1et 2 du projet "Domaine des Vignes" à Mertert... EFFEKT vous présente la phase 3 tant attendue ! D'excellentes opportunités pour résidences principales et investisseurs... 69 NOUVEAUX APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 33 m2 à 115 m2 vous sont proposés à la vente. Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% Pour les studios et appartements une chambre à coucher, un emplacement de parking est impérativement ajouté au prix de 30.000 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination). Pour les appartements deux chambres à coucher et plus, deux emplacements de parking seront impérativement ajoutés au prix de 60.000,00 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination). Certains parkings double sont en enfilade . le prix est alors 25.000 HTVA par place . Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07 C'est dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau, dans une région renommée pour son crémant, que le Domaine des Vignes trouve naturellement sa place au coeur de la charmante commune de Mertert bordant la frontière avec l'Allemagne. Un ensemble harmonieux de résidences et maisons s'y dessine, vous proposant une palette diversifiée de logements et notamment de superbes appartements avec vue sur les vignes. Le domaine alloue une place prépondérante à la nature et à un environnement durable et pérenne. Des jardins communs et des étendues piétonnes, au coeur du projet, feront le bonheur des familles. Espaces de travail, crèche et commerces complètent cet ensemble pour vous simplifier la vie quotidienne ! Nos maisons jumelées, à ossature bois, sont idéalement situées : proches des vignes, ancrées dans le coeur du domaine et dans la partie piétonne où le calme s'installe… Profitez pleinement de la vue depuis votre terrasse ou votre jardin. Un projet résidentiel pensé pour des modes de vie variés ! Les résidences Chasselas, Vermentino, Sauvignon et Syrah offrent une proximité immédiate avec les services et les transports. Les résidences Merlot et Gamay, offrent une vue imprenable sur les vignes, dans un cadre piétonnier. Les matériaux choisis permettent une performance énergétique conforme aux exigences d'aujourd'hui. 7 MAISONS Maisons de 3 à 6 chambres à ossature bois 69 APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 35 m2 à 115 m2 Syrah Sauvignon Vermentino Phase 2 Gamay Merlot Chasselas LE DOMAINE DES VIGNES Commerces Services Restaurants B Arrêts de bus AU RYTHME DE L'EAU Située au confluent de la Moselle et de la Sûre, la localité de Mertert dispose d'un port fluvial en liaison directe avec les voies fluviales nationales et internationales. À côté de Wasserbillig, elle est aussi le point de départ d'activités multiples : vélo, sports nautiques et promenades, garantissant une qualité de vie des plus agréables. UNE PROXIMITÉ D'ACCÈS Accessible grâce à un réseau autoroutier performant et à de nombreuses liaisons aux transports en commun, Mertert est une localisation privilégiée pour son lieu de vie. EN VOITURE Trèves : 22' Luxembourg-Kirchberg : 20' Luxembourg-Centre-ville : 26' Ettelbruck : 45' Grevenmacher : 7' Echternach : 19' EN TRAIN Trèves : 35' Luxembourg : 45' EN BUS (LIGNE 118) Luxembourg-Kirchberg : 30' (Connexion avec le tramway) Trèves : 15' Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07 Disponibilité: 2024
6

Résidence à vendre à MAMER 1AU4V

de 629 000  à 1 349 000 
RÉSIDENCE MIRADOU : HUIT APPARTEMENTS DE STANDING ADRESSE : 41, Rue de Dangé St-Romain à MAMER UN CADRE DE VIE REMARQUABLE, ENTRE VILLE & CAMPAGNE Au sein de deux copropriétés distinctes, sur un terrain de 13 ares, réalisation de deux résidences de quatre appartements. La résidence MIRADOU offre à ses futurs occupants le charme et la qualité de vie de la commune de Mamer (7.500 habitants), une des plus dynamique du pays. Accès aisé depuis et vers Luxembourg Ville par l'autoroute A6, commodités quotidiennes à proximité immédiate, équipements sportifs de qualité, crèches, écoles et lycée, attenants. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE La résidence bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate de l'École Européenne (1.500 mètres), des commodités du Centre Commercial Belle Étoile (1.900 mètres), et des accès vers la ville et l'autoroute. ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Le calme et l'intimité des lieux sont des caractères essentiels à toute résidence de standing. Installée au coeur d'un quartier résidentiel prisé, la résidence MIRADOU propose un cadre de vie remarquable. CLASSE ÉNERGÉTIQUE AAA L'orientation nord/sud des façades avant/arrière offre à la résidence une configuration idéale pour limiter la consommation d'énergie et profiter d'un ensoleillement maximal. Deux appartements de 57 m² avec loggias de 7 m² Deux appartements de 89 m² avec loggias de 7 m² Deux appartements de 138 m² avec terrasse de 50 m² Deux appartements de 148 m² avec terrasse de 31 m² et jardins privatifs. La sélection des matériaux et équipements intérieurs des appartements est réalisée avec le triple soucis d'esthétisme, de qualité et de pérennité, en conformité avec le standing de la résidence. La Notice Descriptive - disponible sur demande - présente l'ensemble des éléments constructifs retenus : revêtements de sols de grande taille, sanitaires haut de gamme, électricité … Envie de personnaliser votre logement ? Votre interlocuteur dédié - et nos partenaires / fournisseurs - sont à votre disposition pour adapter la configuration et les équipements du logement, à votre image. * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu Disponibilité: 2023
1

Résidence à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF 1AOZB

de 599 900  à 742 900 
NOUVELLE RESIDENCE A CONSTRUIRE ! TROIS LOTS ! LES PRIX S'ENTENDENT TVA 3% COMPRISE HORS FRAIS DE NOTAIRE, D'ENREGISTREMENT ET DE TRANSCRIPTION. SITUATION Cette nouvelle résidence se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Neudorf, au 200 Rue de Neudorf. CONSTRUCTION La résidence est construite sur trois niveaux : un rez-de-chaussée et deux étages. Au rez-de-chaussée : les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Au premier étage : un grand studio et un appartement. Au deuxième et dernier étage, un seul appartement. TRANSPORTS / BUS Le premier arrêt de bus «Kierch» est situé à 140 mètres de la résidence. Plus d'informations sur www.mobiliteit.lu ENVIRONNEMENT Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l'est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s'étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l'aéroport du Findel qui se trouve à 10 minutes en voiture de la résidence tout comme les bureaux proches (Lombard, JP Morgan, Schroder Investment, Ferrero, ...) Les institutions européennes, banques, sociétés internationales et centres de conférences implantés au Kirchberg sont à +/- 7 minutes en voiture, tout comme le centre commercial Auchan Kirchberg ou l'hôpital. Les rives de Clausen proposent une variété de bars, cafés et restaurants à 1,5 kms de la résidence. Le centre de Luxembourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture. Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plu- sieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un terrain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat. Disponibilité: Q4 2022
9

Penthouse à vendre à NIEDERANVEN 135B1

1 660 727 
153.94 m²
3 Ch.
2
4
EXCEPTIONNEL ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À NIEDERANVEN : FORT LUPIN LIVRAISON FIN 2022 ! L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Niederanven, 2 An der Laangwiss. FORT LUPIN se compose de deux appartements en duplex. Le lot 2 : Situé au premier et au deuxième niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 153,94 m2, d'une terrasse orientée plein sud (ensoleillement idéal) de 24,50 m2 au premier étage et d'une incroyable terrasse de 97,00 m2 au dernier niveau. Ce magnifique appartement disposera d'un garage pour deux véhicules et d'une cave. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée rassemble l'entrée piéton et l'entrée garage dans un hall de 10,63 m2. L'accès à l'appartement se fait soit par escalier soit pas l'ascenceur. Au premier niveau : - une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative (avec fenêtre) avec terrasse de 24,50 m2. - deux grandes chambres à coucher de +/- 15,00 m2 avec espace dressing partageant une grande salle d'eau avec baignoire et douche - cabinet de toilette séparé - buanderie Au deuxième niveau : - un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de plus de 58,00 m2 avec terrasse panoramique 360° de 97,00 m2. - cabinet de toilette séparé Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le FORT LUPIN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.660.727,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.710.727,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Les prix sont indiqués hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription. Honoraires de l'agence à charge du promoteur vendeur. Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu Disponibilité: 2022
4

Appartement à vendre à BERTRANGE 12DGB

1 666 855 
179.95 m²
3 Ch.
2
2
EXCLUSIVITE ! DERNIER LOT DISPONIBLE (CONSTRUCTION EN COURS) ! PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À BERTRANGE : LE PRESTRE LIVRAISON ETE 2021 ! L'agence EFFEKT a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d'exception idéalement situé à Bertrange, au début de la Rue de Mamer. Le projet LE PRESTRE se compose de 2 maisons bi-familiales. Dernier lot disponible : le lot 1 (maison à droite). Situé au rez-de-chaussée, l'appartement dispose d'une surface habitable de 179,95 m2, d'une terrasse orientée ouest (ensoleillement l'après-midi jusqu'au soir) de 46,10 m2 donnant sur un jardin privatif de 177,00 m2 et d'un jardin privatif de coté rue de 96,00 m2. Ce magnifique appartement disposera au sous-sol de deux emplacements de parking. Grande cave de 8,10 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - un vaste espace salon/salle à manger cuisine de plus de 85,00 m2 - une grande suite parentale avec dressing et salle de bain privative - une grande chambre à coucher avec dressing et la troisième chambre de plus de 13,00 m2 partageant une grande salle d'eau avec baignoire et douche - cabinet de toilette séparé - nombreux espaces de rangement Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, le PRESTRE se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.666.855,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.716.855,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Cet appartement vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu La commune de Bertrange est en train de vivre un renouveau fondamental en terme d'aménagement urbanistique résidentiel. Très prisée, elle regroupe désormais une population de plus de 8.000 habitants. Elle bénéficie d'une situation géographique très privilégiée, à seulement 10 min du centre-ville de la Capitale ; à proximité immédiate des grands axes autoroutiers qui desservent les pays frontaliers tels que la France et la Belgique, de nombreux services tels que le centre thermale « Les Thermes » ; les centres commerciaux « City Concorde » et « Belle Etoile » ; de nombreux espaces verts et aires de jeux pour les enfants ; d'un réseau de transports en commun de qualité ; de l'école Européenne de Mamer ; de nombreux services de garde pour enfant et d'un accès immédiat à la réserve forestière « Ënneschte Bësch ». Disponibilité: ETE 2021
15

Triplex à vendre à WELLEN (DE) 1CLQS

399 000 
180 m²
4 Ch.
2
3
Moselstrasse 10 D- 54441 Wellen Reihenhaus 2 Minuten von Grevenmacher ( LU ) entfernt . Die 180 m2 Wohnfläche setzten sich wie folgt zusammen . 00- grosser Eingangsbereich , Garage für 2 Autos , Badezimmer , Abstellraum 01- Offenen Küche , Esszimmer , Wohnzimmer , Schlafzimmer 02- 3 Schlafzimmer plus grosses Badezimmer 03- Speicher 01- Keller Insgesamt hat das Haus 220 m2 Nutzfläche Fassade , Fenster , Dach , Elektro , Heizung , Sanitär Komplet neu zwischen 2011-2013 Kein Garten , kein Balkon im Moment vorhanden . Direkt frei Energiesklasse D Kontakt : nb@effekt.lu Burg Nadja Disponibilité: 01/12/2020
10

Studio à vendre à DIFFERDANGE 1B1PD

180 000 
20 m²
1 Ch.
Effekt vous propose un produit spécialement et UNIQUEMENT conçu pour les Investisseurs 125 studios complètement meublés et équipés Au coeur de la troisième ville du pays, en plein essor, le projet Gravity modernise la façon de vivre. UNE NOUVELLE SILHOUETTE URBAINE À DIFFERDANGE NOMMEE TOUR GRAVITY Grâce à sa mixité du projet avec 80 logements familiaux, 125 studios en coliving, un socle commercial, 3.500 m² de bureaux et services, Gravity offre à ses occupants tout ce qu'il faut pour vivre. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé à la croisée des 3 frontières, elle possède une accessibilité optimale, loin des encombrements quotidiens. Les transports en communs gratuits desservent directement le projet : gare CFL à 100m, arrêt de bus devant le projet Gravity Le centre commercial Opkorn, voisin de Gravity, crée avec les commerces du projet un pôle d'attraction conséquent pour les habitants, les jeunes cadres et les étudiants. Les différentes sociétés et universités à proximité avec un besoin important de location: 1. Miami University 2. Lunex University 3. Luxembourg University 4. Arcelor 5. RBC Bank 6. ARHS 7. Rockhal GESTION LOCATIVE ALL-IN par un gestionnaire unique comprenant: Recherche du locataire Installation du locataire Encaissement des loyers individuels Rédaction des baux Etats des lieux entrée et sortie Gestion du quotidien et des sinistres Accès on line à votre comptabilité Documentation on line (bail, factures…) Nettoyage des communs EXEMPLE DE SIMULATION VALEUR D'ACHAT HTVA 186.000€ VALEUR D'ACHAT TVAC (17%) 208.000€ DROIT D'ENREGISTREMENT 7.050€ LOYER ESTIMATIF hors charges privatives refacturables: 750 €/mois RDC-WORKING ET DÉTENTE • Gestion clef en main par Genimmo • Domiciliation autorisée • Revenu sécurisé pendant 24 mois • Déductions fiscales possibles CHARGES COMMUNES ESTIMÉES : 80 €/mois FRAIS GENIMMO : 45€/mois Revenu estimé après charges communes et frais de gestion 625 €/mois Yield estimatif +/- 3,5 % TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON FIN 2022 délai sauf survenance force majeur ou clause légitime suspension délai images non contractuelles si cette opportunité vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu Disponibilité: 2022 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A
10

Appartement meublé à vendre à DIFFERDANGE 1B1PB

180 000 
20 m²
1 Ch.
Effekt vous propose un produit spécialement et UNIQUEMENT conçu pour les Investisseurs 125 studios complètement meublés et équipés Au coeur de la troisième ville du pays, en plein essor, le projet Gravity modernise la façon de vivre. UNE NOUVELLE SILHOUETTE URBAINE À DIFFERDANGE NOMMEE TOUR GRAVITY Grâce à sa mixité du projet avec 80 logements familiaux, 125 studios en coliving, un socle commercial, 3.500 m² de bureaux et services, Gravity offre à ses occupants tout ce qu'il faut pour vivre. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé à la croisée des 3 frontières, elle possède une accessibilité optimale, loin des encombrements quotidiens. Les transports en communs gratuits desservent directement le projet : gare CFL à 100m, arrêt de bus devant le projet Gravity Le centre commercial Opkorn, voisin de Gravity, crée avec les commerces du projet un pôle d'attraction conséquent pour les habitants, les jeunes cadres et les étudiants. Les différentes sociétés et universités à proximité avec un besoin important de location: 1. Miami University 2. Lunex University 3. Luxembourg University 4. Arcelor 5. RBC Bank 6. ARHS 7. Rockhal GESTION LOCATIVE ALL-IN par un gestionnaire unique comprenant: Recherche du locataire Installation du locataire Encaissement des loyers individuels Rédaction des baux Etats des lieux entrée et sortie Gestion du quotidien et des sinistres Accès on line à votre comptabilité Documentation on line (bail, factures…) Nettoyage des communs EXEMPLE DE SIMULATION VALEUR D'ACHAT HTVA 186.000€ VALEUR D'ACHAT TVAC (17%) 208.000€ DROIT D'ENREGISTREMENT 7.050€ LOYER ESTIMATIF hors charges privatives refacturables: 750 €/mois RDC-WORKING ET DÉTENTE • Gestion clef en main par Genimmo • Domiciliation autorisée • Revenu sécurisé pendant 24 mois • Déductions fiscales possibles CHARGES COMMUNES ESTIMÉES : 80 €/mois FRAIS GENIMMO : 45€/mois Revenu estimé après charges communes et frais de gestion 625 €/mois Yield estimatif +/- 3,5 % TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON FIN 2022 délai sauf survenance force majeur ou clause légitime suspension délai images non contractuelles si cette opportunité vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu Disponibilité: 2022 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A
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Appartement à vendre à DIFFERDANGE 1B1P9

180 000 
20 m²
1 Ch.
Effekt vous propose un produit spécialement et UNIQUEMENT conçu pour les Investisseurs 125 studios complètement meublés et équipés Au coeur de la troisième ville du pays, en plein essor, le projet Gravity modernise la façon de vivre. UNE NOUVELLE SILHOUETTE URBAINE À DIFFERDANGE NOMMEE TOUR GRAVITY Grâce à sa mixité du projet avec 80 logements familiaux, 125 studios en coliving, un socle commercial, 3.500 m² de bureaux et services, Gravity offre à ses occupants tout ce qu'il faut pour vivre. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé à la croisée des 3 frontières, elle possède une accessibilité optimale, loin des encombrements quotidiens. Les transports en communs gratuits desservent directement le projet : gare CFL à 100m, arrêt de bus devant le projet Gravity Le centre commercial Opkorn, voisin de Gravity, crée avec les commerces du projet un pôle d'attraction conséquent pour les habitants, les jeunes cadres et les étudiants. Les différentes sociétés et universités à proximité avec un besoin important de location: 1. Miami University 2. Lunex University 3. Luxembourg University 4. Arcelor 5. RBC Bank 6. ARHS 7. Rockhal GESTION LOCATIVE ALL-IN par un gestionnaire unique comprenant: Recherche du locataire Installation du locataire Encaissement des loyers individuels Rédaction des baux Etats des lieux entrée et sortie Gestion du quotidien et des sinistres Accès on line à votre comptabilité Documentation on line (bail, factures…) Nettoyage des communs EXEMPLE DE SIMULATION VALEUR D'ACHAT HTVA 186.000€ VALEUR D'ACHAT TVAC (17%) 208.000€ DROIT D'ENREGISTREMENT 7.050€ LOYER ESTIMATIF hors charges privatives refacturables: 750 €/mois RDC-WORKING ET DÉTENTE • Gestion clef en main par Genimmo • Domiciliation autorisée • Revenu sécurisé pendant 24 mois • Déductions fiscales possibles CHARGES COMMUNES ESTIMÉES : 80 €/mois FRAIS GENIMMO : 45€/mois Revenu estimé après charges communes et frais de gestion 625 €/mois Yield estimatif +/- 3,5 % TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON FIN 2022 délai sauf survenance force majeur ou clause légitime suspension délai images non contractuelles si cette opportunité vous intéresse ? Contactez immédiatement l'agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu Disponibilité: 2022 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A
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Appartement à vendre à MERTERT 1B027

730 022 
113 m²
3 Ch.
2
2
Bienvenue au Domaine des Vignes ! Après le brillant succès rencontré l'an passé avec le phase 1et 2 du projet "Domaine des Vignes" à Mertert... EFFEKT vous présente la phase 3 tant attendue ! D'excellentes opportunités pour résidences principales et investisseurs... 69 NOUVEAUX APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 33 m2 à 115 m2 vous sont proposés à la vente. Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% Pour les studios et appartements une chambre à coucher, un emplacement de parking est impérativement ajouté au prix de 30.000 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination). Pour les appartements deux chambres à coucher et plus, deux emplacements de parking seront impérativement ajoutés au prix de 60.000,00 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination). Certains parkings double sont en enfilade . le prix est alors 25.000 HTVA par place . Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07 C'est dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau, dans une région renommée pour son crémant, que le Domaine des Vignes trouve naturellement sa place au coeur de la charmante commune de Mertert bordant la frontière avec l'Allemagne. Un ensemble harmonieux de résidences et maisons s'y dessine, vous proposant une palette diversifiée de logements et notamment de superbes appartements avec vue sur les vignes. Le domaine alloue une place prépondérante à la nature et à un environnement durable et pérenne. Des jardins communs et des étendues piétonnes, au coeur du projet, feront le bonheur des familles. Espaces de travail, crèche et commerces complètent cet ensemble pour vous simplifier la vie quotidienne ! Nos maisons jumelées, à ossature bois, sont idéalement situées : proches des vignes, ancrées dans le coeur du domaine et dans la partie piétonne où le calme s'installe… Profitez pleinement de la vue depuis votre terrasse ou votre jardin. Un projet résidentiel pensé pour des modes de vie variés ! Les résidences Chasselas, Vermentino, Sauvignon et Syrah offrent une proximité immédiate avec les services et les transports. Les résidences Merlot et Gamay, offrent une vue imprenable sur les vignes, dans un cadre piétonnier. Les matériaux choisis permettent une performance énergétique conforme aux exigences d'aujourd'hui. 7 MAISONS Maisons de 3 à 6 chambres à ossature bois 69 APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 35 m2 à 115 m2 Syrah Sauvignon Vermentino Phase 2 Gamay Merlot Chasselas LE DOMAINE DES VIGNES Commerces Services Restaurants B Arrêts de bus AU RYTHME DE L'EAU Située au confluent de la Moselle et de la Sûre, la localité de Mertert dispose d'un port fluvial en liaison directe avec les voies fluviales nationales et internationales. À côté de Wasserbillig, elle est aussi le point de départ d'activités multiples : vélo, sports nautiques et promenades, garantissant une qualité de vie des plus agréables. UNE PROXIMITÉ D'ACCÈS Accessible grâce à un réseau autoroutier performant et à de nombreuses liaisons aux transports en commun, Mertert est une localisation privilégiée pour son lieu de vie. EN VOITURE Trèves : 22' Luxembourg-Kirchberg : 20' Luxembourg-Centre-ville : 26' Ettelbruck : 45' Grevenmacher : 7' Echternach : 19' EN TRAIN Trèves : 35' Luxembourg : 45' EN BUS (LIGNE 118) Luxembourg-Kirchberg : 30' (Connexion avec le tramway) Trèves : 15' Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07 Disponibilité: 2024 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

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