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Iwwert Ons. D'Kafen an d'Verkafen vun engem Immobilieprojet ass en wichtegen Akt am Liewen vun ons all, an doweinst ass et vun héijer Bedeitung dat an vollstem Vertrauen kënnen unzegoen. An genau dodran läit onsen Wëllen, Iech op eng transparent Art an Weis ze informéiren an ze ënnerstëtzen. Hei fannt Dir äert Doheem, an mir stin Iech mat vollstem Engagement zur Säit. Mir bidden Iech folgend Servicer : GRATIS EVALUATIOUN VUN ÄREM OBJET IMMOBILIER UM PRÄIS VUM MARCHE ! VERPFLICHTUNG FIR ENG PROFESSIONELL AN FUNDEIERT BERODUNG ! COMPTE-RENDU BANNEN 48 STONNEN ! ANALYSE VUN DEN FINANZIELLEN CAPACITEITEN VUM INTERESSENT ! FINANZIELL, JURISTESCH AN ADMINISTRATIVE BEGLEEDUNG VUN ÄREM PROJET ! PUBLIC-MARKETING AN NETWORK-MARKETING ! Braucht och Dir eng Stäip zur Säit, dann loosst ons et wëssen, mir hëllefen Iech gäer. Dei ganz Equipe vun BK-Immo steet Iech fir all Fro zur Verfügung.
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Offres de l’agence : 15 / 15
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Maison à vendre à TROISVIERGES 1IOJ7

575 000 
151.53 m²
6 Ch.
1
1
!!OPPORTUNITE POUR FAMILLES NOMBREUSES!! MAISON DE COIN, 3 CÔTES LIBRES, 6 CHAMBRES A COUCHER, 1 SALLE DE BAIN, 1 SEJOUR AVEC ACCES TERRASSE, 1 CUISINE FERMEE EQUIPEE AVEC ACCES TERRASSE, 2 TERRASSES, 3 CAVES, 1 GARAGE A VENDRE A TROISVIERGES ! OPTION à la première visite ! Suivez-nous sur notre page Facebook BK-IMMO pour être au courant de nos prochaines ventes. Nous vous invitons également à nous communiquer vos critères de recherche précis via charline.hahn@bkimmo.lu, on vous contacte en premier, en cas d'objet ciblé. BK-Immo Promotion vous propose à la vente une charmante maison qui se trouve proche du centre et pas loin de toutes les commodités (commerces, restaurants, arrêt de bus, etc). La gare est à deux pas de la maison, situation idéale pour les navetteurs vers la ville du Luxembourg. Possibilité d’aménager le grenier et de rajouter 3 à 4 pièces (chambre, bureau, s.d.b., WC). La maison vous offre une surface habitable d’environ 151,53 m² et se compose de manière suivant : A l’extérieur : - Un jardin privatif Au sous-sol: - Une cage d’escalier - Un local technique avec douche et WC - Une cave privative - Une deuxième cave privative - Une troisième cave privative Au rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée avec cage d’escalier - Une s.d.b. - Une chambre à coucher - Un séjour avec accès terrasse - Une cuisine équipée fermée avec accès terrasse - Une terrasse - Une deuxième terrasse Au premier étage : - Un hall de nuit - Une deuxième chambre à coucher - Une troisième chambre à coucher - Une quatrième chambre à coucher - Une cinquième chambre à coucher - Une sixième chambre à coucher Sous les combles : - Un comble aménageable Informations supplémentaires : - Jardin privatif retiré au calme avec vue dégagée sur le paysage naturel de la région - Deux terrasses orientation sud-ouest - Cuisine équipée fermée donnant accès à la terrasse - Séjour donnant accès à la terrasse - Chaudière à mazout - Possibilité d’installer une deuxième s.d.d. sous les combles - Buanderie au garage - Garage pour une voiture - Partiellement double vitrage PVC avec volets simples - S.d.b. avec lavabo - Hauteur des pièces : 2,70 m² Cette maison est idéale pour une famille nombreuse qui veut être proche de toutes commodités. Troisvierges est une commune calme et accueillante qui saura satisfaire toutes les exigences. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au numéro +352 691 307 497 Madame Charline HAHN / charline.hahn@bkimmo.lu L‘agence BK Immo vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site www.bkimmo.lu pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
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Appartement à vendre à LUXEMBOURG-BONNEVOIE 1IOJ4

998 000 
93 m²
2 Ch.
2
APPARTEMENT AU PREMIER ETAGE AVEC DEUX CHAMBRES A COUCHER, CUISINE EQUIPEE OUVERTE, LIVING AVEC SALLE A MANGER, SALLE DE DOUCHE ET BALCON À VENDRE À BONNEVOIE (LUXEMBOURG-VILLE)! BK-Immo Promotion vous propose à la vente un magnifique et lumineux appartement au premier étage, avec une chambre parentale avec douche et toilette intégrée, une chambre à coucher, une salle de douche, une cuisine équipée ouverte de haut qualité et un living avec s.à.m donnant accès au balcon. Cet appartement est situé dans une résidence avec ascenseur à 27 unités, au calme à quelques pas de toutes commodités (centre commercial, restaurants/ café, écoles, arrêt de bus, commerces, etc). Cet appartement lumineux et caractéristique vous offre une surface habitable d’environ 93 m² et se compose de manière suivante : Au premier étage : • Un hall d’entrée de 5,5 m² • Un living avec s.à.m et cuisine équipée ouverte donnant accès au balcon de 35,3 m² • Une chambre parentale avec douche et toilette de 22 m² • Une chambre à coucher de 15,5 m² • Une salle de douche de 3,5 m² • Un balcon de 8 m² Au Sous-sol : • Une cave privative • Une buanderie en commun Informations supplémentaires : • Résidence à 27 unités, appartement avec balcon • Living avec s.à.m et accès au balcon • Chauffage à gaz • Cuisine d’une valeur de +- 18.000€ avec frigo américaine • Volets électriques • Carrelage de 30cm x 60cm • Pas de garage • Classe énergétique : BB • Cabinet médical et centre de kinésithérapie au rez-de-chausée • Nouvel arrêt de Tram (+-130m ou 3 minutes à pied) Cet appartement est idéal pour un jeune couple avec enfants qui veulent être proche de toutes commodités (train, école, centre polyvalent, supermarchés, arrêt de bus, etc). Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au numéro : +352 26 90 36 65 (BK-Immo Promotion ) / info@bkimmo.lu ou +352 691 307 479 / charline.hahn@bkimmo.lu L‘agence BK Immo vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site www.bkimmo.lu pour découvrir nos autres biens.
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Appartement à vendre à LUXEMBOURG-GASPERICH 1IOIY

1 430 000 
97.53 m²
2 Ch.
1
2
MAGNIFIQUE APPARTEMENT AU 6ième ETAGE, 2 CHAMBRES A COUCHER, S.D.D., SEJOUR AVEC CUISINE EQ. OUVERTE SUR BASE DE FINITIONS DE HAUTE QUALITE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, TERRASSE, 1 EMPLACEMENT INTERIEUR AVEC CAVE PRIVATIVE À VENDRE À LUXEMBOURG-GASPERICH (BANN DE GASPERICH) ! BK-Immo Promotion vous propose à la vente un magnifique appartement au 6ième et dernier étage, dans une résidence avec ascenseur, deux chambres à coucher, un WC séparé, un débarras et un séjour avec cuisine équipée ouverte arrondie avec des finitions de haute gamme. Il s’ajoute aux deux chambres à coucher, une salle de douche très moderne. La pièce de vie, se compose d’une spacieuse cuisine équipée ouverte avec des matériaux haute qualité, d’un WC séparé, d’un lumineux salon encadré d’une fabuleuse vue donnant accès à la terrasse ensoleillée, retiré au calme. L’objet dispose entre-autre un emplacement intérieur privatif pour chaque fois une voiture et d’une cave privative. L’objet exceptionnel se trouve à quelques pas de toutes commodités (centres commerciaux, restaurants/cafés, écoles, lycée, arrêt de bus, parc de loisir, commerces, accès autoroutes etc). Cet objet très lumineux est construit en 2018 avec beaucoup de goût et d’amour sur un terrain d’une surface totale d’environ 76 ares 76 ca (surface du terrain de la résidence), vous offre une surface habitable d’environ 97,53 m2 et se compose de manière suivante: Au Sous-sol : • Un emplacement intérieur • Buanderie commune • Cave privative • Local poubelles Au 6ème étage : • Séjour/cuisine ouverte : 36,74 m2 • Accueil : 05,15 m2 • Hall de nuit : 07,56 m2 • Débarras : 04,04 m2 • Wc séparé : 02,22 m2 • Salle de douche : 04,90 m2 • Chambre 1 : 18,53 m2 • Chambre 2 : 16,26 m2 • Terrasse : 18,10 m2 Informations supplémentaires : - chaudière pompe à chaleur - Classe énergétique AA - fenêtres triple vitrage - année de construction 2016-2018 - alarme - spots luminaires - 2 emplacements intérieurs privatifs - séjour et cuisine donnant accès à la terrasse Ce spécifique objet de caractère est l’idéal pour des familles qui veulent être proche de toutes commodités (école, centre polyvalent, garderies, pharmacies, supermarchés, etc). Luxembourg est une commune calme et accueillante qui saura satisfaire toutes les exigences. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au numéro +352 621 276 623 (Monsieur Andrea FIORANI) / +352 26 90 36 65 (Agence) L‘agence BK Immo vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site www.bkimmo.lu pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Exclusivité
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Maison à vendre à ZWEIFELSCHEID (DE) 1HZOY

369 000 
320 m²
8
Objektbeschreibung Bei dieser Renditeimmobilie handelt es sich um idyllisch gelegenes 4 Parteienhaus mit genügend Parkplätzen, PV Anlage auf den Dachflächen und toller Fernsicht. Die Grenze zu Luxemburg erreicht man nach wenigen Kilometern. Die Immobilie ist auch für Großfamilien oder Wohnprojekte bestens geeignet! Separater Wohnraum für Privatsphäre ist gegeben sowie Potential für Erweiterung von gemeinsamen Nutzflächen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 erbaut und 1981 erweitert. 1992 wurde der Wintergarten und ein Gartenhaus errichtet. Durch Umbauten befinden sich derzeit 4 Wohnungen in der Immobilie. Die Größe und Aufteilung ist wie folgt: 1. 100m² Wohnung im EG links mit 4 Zimmern, Küche, Bad 2. 60m² Wohnung im EG rechts mit 2 Zimmern, Küche, Bad 3. 100m² Wohnung im OG links mit 3 Zimmern, Küche, Bad 4. 35m² Wohnung im OG rechts mit 1 Zimmer, Küche, Bad (erweiterbar auf 60m²) Die beiden Garagen sind jeweils den großen Wohnungen zugeordnet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Eine 360° Panoramaaufnahme können Sie sich hier ansehen (link in Browser kopieren und Bild anklicken): https://photos.google.com/share/AF1QipNvlk6NG6y78mkDRTQUQ8xotklH6e533dazqM7QY3IVxlCt3 w3TLtrR2FkHqm1lYw?key=N2RmaGY2b2l4bGFKSWp3VWpoeXFkTDlvaDJ6T2tR Lagebeschreibung Zweifelscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort liegt im Naturpark Südeifel im oberen Enztal. Der nördlich liegende Weiler Engelsdorf ist ein Ortsteil von Zweifelscheid, weitere Gemeindeteile sind Juckerstraße und Kokelsnaak. Zweifelscheid hat eine Fläche von 181 Hektar, von denen 69 Prozent landwirtschaftlich genutzt werden, 24 Prozent sind Waldfläche. Die Immobilie liegt in Alleinlage mit sehr schöner Weitsicht in die umliegenden Felder und Täler. Entfernungen: - bis zur Luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 10km. - bis Bitburg 32km - bis Prüm 28km Besichtigungstermine Besichtigungstermine können telefonisch vereinbart werden. Da die Immobilie durch verschiedene Parteien bewohnt ist, wird eine erste Besichtigung evtl. nur von außen möglich sein. Rendite Bei 4 Mietwohnungen mit ca. 17.400 Euro Kaltmiete im Jahr zuzüglich 4.800 Euro Einnahmen durch die PV Anlage (für weitere 9 Jahre), ergibt sich eine jetzige Rendite von ca. 6%. Eine Wohnung steht zur Zeit leer, die Mietersuche läuft. Sonstiges In 2010 wurden Fenster mit 3fach Verglasung eingesetzt, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert sowie eine PV-Anlage installiert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Kleinkläranlage. Die Stromkosten werden von der Gemeinde erstattet. Die Öl-Zentralheizung kann bis 2030 bestehen bleiben. Es gibt Mängel an der Fassade, die wir gerne bei Interesse weiter erläutern. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne per Telefon oder per Mail unter: +352 661 663 152 / pierre.sinner@bkimmo.lu
Exclusivité
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Immeuble de rapport à vendre à ZWEIFELSCHEID (DE) 1HXBA

369 000 
8
Objektbeschreibung Bei dieser Renditeimmobilie handelt es sich um idyllisch gelegenes 4 Parteienhaus mit genügend Parkplätzen, PV Anlage auf den Dachflächen und toller Fernsicht. Die Grenze zu Luxemburg erreicht man nach wenigen Kilometern. Die Immobilie ist auch für Großfamilien oder Wohnprojekte bestens geeignet! Separater Wohnraum für Privatsphäre ist gegeben sowie Potential für Erweiterung von gemeinsamen Nutzflächen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 erbaut und 1981 erweitert. 1992 wurde der Wintergarten und ein Gartenhaus errichtet. Durch Umbauten befinden sich derzeit 4 Wohnungen in der Immobilie. Die Größe und Aufteilung ist wie folgt: 1. 100m² Wohnung im EG links mit 4 Zimmern, Küche, Bad 2. 60m² Wohnung im EG rechts mit 2 Zimmern, Küche, Bad 3. 100m² Wohnung im OG links mit 3 Zimmern, Küche, Bad 4. 35m² Wohnung im OG rechts mit 1 Zimmer, Küche, Bad (erweiterbar auf 60m²) Die beiden Garagen sind jeweils den großen Wohnungen zugeordnet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Eine 360° Panoramaaufnahme können Sie sich hier ansehen (link in Browser kopieren und Bild anklicken): https://photos.google.com/share/AF1QipNvlk6NG6y78mkDRTQUQ8xotklH6e533dazqM7QY3IVxlCt3 w3TLtrR2FkHqm1lYw?key=N2RmaGY2b2l4bGFKSWp3VWpoeXFkTDlvaDJ6T2tR Lagebeschreibung Zweifelscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort liegt im Naturpark Südeifel im oberen Enztal. Der nördlich liegende Weiler Engelsdorf ist ein Ortsteil von Zweifelscheid, weitere Gemeindeteile sind Juckerstraße und Kokelsnaak. Zweifelscheid hat eine Fläche von 181 Hektar, von denen 69 Prozent landwirtschaftlich genutzt werden, 24 Prozent sind Waldfläche. Die Immobilie liegt in Alleinlage mit sehr schöner Weitsicht in die umliegenden Felder und Täler. Entfernungen: - bis zur Luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 10km. - bis Bitburg 32km - bis Prüm 28km Besichtigungstermine Besichtigungstermine können telefonisch vereinbart werden. Da die Immobilie durch verschiedene Parteien bewohnt ist, wird eine erste Besichtigung evtl. nur von außen möglich sein. Rendite Bei 4 Mietwohnungen mit ca. 17.400 Euro Kaltmiete im Jahr zuzüglich 4.800 Euro Einnahmen durch die PV Anlage (für weitere 9 Jahre), ergibt sich eine jetzige Rendite von ca. 6%. Eine Wohnung steht zur Zeit leer, die Mietersuche läuft. Sonstiges In 2010 wurden Fenster mit 3fach Verglasung eingesetzt, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert sowie eine PV-Anlage installiert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Kleinkläranlage. Die Stromkosten werden von der Gemeinde erstattet. Die Öl-Zentralheizung kann bis 2030 bestehen bleiben. Es gibt Mängel an der Fassade, die wir gerne bei Interesse weiter erläutern. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne per Telefon oder per Mail unter: +352 661 663 152 / pierre.sinner@bkimmo.lu
Exclusivité
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Ferme à vendre à HATTGENSTEIN (DE) 1GFVY

975 000 
113 m²
3 Ch.
1
5
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Anwesen ist ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber! Das mit viel Liebe zum Detail sanierte ca. 450 Jahre alte Bauernhaus wurde mit Fingerspitzengefühl in modernen Wohnraum verwandelt. Im Hauptgebäude befinden sich ca. 113m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoß, sowie ca. 180m² Nutzfläche. Die komplette Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und besonders gepflegten Zustand und passt sich optimal in die unmittelbare Umgebung ein. Das Wohnhaus, die Nebengebäude und die Außenanalagen wurden hochwertig, nachhaltig uns sehr geschmackvoll angelegt und eingerichtet. Entkernt wurde das Wohnhaus bereits im Jahre 1960, eine weitere Kernsanierung mit Änderung der Grundrissgestaltung, moderner aber auch erhaltender Gestaltung der Wohnräume, erfolge in den Jahren 2013-2014. Die vorhandene Ölheizung wurde teilweise modernisiert, ein weiterer Kamin errichtet und zusätzlich eine neue Heizungsanlage für Holz- und fossile Brennstoffe installiert (Holzscheitheizung). Die Anlage ist so dimensioniert, dass diese auch nach einem Ausbau des Dachgeschosses ausreicht. Die Außenanlagen sind sehr aufwendig gestaltet. Der 40m x 20m Reitplatz inkl. Begrünung wurde ansprechend durch einen Fachbetrieb angelegt. Zusätzlich wurde auf dem Grundstück ein Offenstall mit Freilauf-Paddock und massiv errichtetem Unterstand angelegt. Es gilt auch besonders hervorzuheben, dass bei den Gründungsarbeiten der jeweiligen Grundstücksabschnitte besonderen Wert auf einen sehr guten Unterbau und die entsprechenden Drainage-Vorkehrungen geachtet wurde. Das angebaute, ursprüngliche Scheunen-Gebäude wurde umfangreich saniert und ein gülledichter Boden eingebracht. Dach- und Dachkonstruktion wurden saniert, Fenster, Elektro- und frostsichere Versorgungsleitungen installiert. Es wurden hochwertige Boxen-Elemente mit automatischen Tränken und ein Infrarot-Pferde-Solarium implementiert. Das großzügige Stallgebäude bietet nun Platz für 4 Tiere. Weitere 3-4 Pferde finden in dem außen gelegenen Offenstall-Trakt Platz. Das Anwesen ist über die landwirtschaftlichen Nutzflächen auch EU Flächenprämienberechtigt. Als weitere Investitionen in die Immobilie waren weitere 4 Pferdeboxen mit Sattelkammer, eine Überdachung des Reitplatzes und eine separate Maschinenhalle geplant. Entsprechende Baugenehmigungen liegen vor, werden aber seitens der Eigentümerin nicht mehr durchgeführt. Je nach geplanter Nutzung durch die neuen Eigentümer, sicherlich eine weitere sinnvolle und aufwertende Investition in dieses liebevoll und mit viel Herzblut geschaffene Kleinod. Das Grundstück unterteilt sich in ca. 5 ha Wald und ca. 5ha Wiesen. Direkt am Wohngebäude befinden sich ca. 6.700m². Das Anwesen ist als Bio-Betrieb zertifiziert und erhält entsprechende Förderungen. Raumaufteilung: Wohnhaus: Die Hauseingangstür erreichen Sie nach wenigen Stufen. Das erste Zimmer rechts ist als gemütliches Esszimmer eingerichtet. Im Flur linksseitig ist das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen für zusätzliche Wohlfühlwärme. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoß eine großzügige Küche, ein modernes Duschbad und ein Gästezimmer. Von der Diele aus führt eine Tür zur Schleuse Richtung Stallungen. Im Obergeschoß des Wohnhauses befindet sich ein helles Büro, ein Schlafzimmer und Ausbaureserve über 2 Ebenen. Hier könnte eine weitere Wohnung, Büro, Gästezimmer oder ähnliches entstehen. Die nötige Anbindung für Strom, Wasser und Heizung ist vorhanden. Sonstiges: - Warmwasseranschluss im Unterstand oberhalb des Reitplatzes - Professionelle Beleuchtung und Beschallung des Reitplatzes - Repräsentative parkähnliche Einfahrt - Einfriedung mittels Kirschlorbeer und Staketenzaun - Einladende Terrasse vor dem Wohnhaus für gemütliche Stunden - Angenehmer Schleusenbereich zwischen Wohnen und Arbeit/Hobby. Zuwegung zum Stall durch Verbindungsraum mit Hauswirtschaft, Vorrat und Lager. - Ausbaureserve für weitere Wohnung, bzw. Gästezimmer oder Seminarraum - Traumhafter Ausblick - Wander- und Reitwege - Sehr gute Anbindung an Autobahn Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Pferdehaltung Sonderinfo: Der Reitplatz mit 40m x 20m hat unterschiedliche Schichten im Aufbau in einem Meter Tiefe, um Festigkeit und Wasserabläufe in den Begebenheiten vor Ort zu garantieren. Die sogenannte Tretschicht ist ein Sand-, Lehm-, Vliesgemisch und nimmt größtmögliche Wassermengen auf. Es entstehen keine Pfützen oder Löcher im Boden. Der Vlies hält die Feuchtigkeit im Sommer länger und mindert u.a. das Wegwehen des Sandes. Die Innenboxen im Stall sind 2 Stück 4m x 4m und die gegenüberliegenden beiden 3m x 4m und sind mit SAGUSTU Eldorado-Puzzlematten ausgelegt. Die Matten sind wärmeisolierend, urin- und stollenbeständig, rutschfest und garantieren somit ein sicheres Aufstehen in der Box erheblich. Zudem kann man bis zu 70 % Einstreu sparen. Der Paddock ist 25m x 18m und liegt auf einem Sandgemisch. Der massive Unterstand ist 5m x 5m und auch hier liegen SAGUSTU Eldorado Luftpolstermatten mit Nut und Feder, die für den Außenbereich bestens geeignet sind. D. h. diese sind extra rutschfest bei Nässe und bieten wie die anderen Matten u. a. auch den Komfort im Liegen. In allen Boxen und im massiven Unterstand sind beheizte Tränken zu denen wärmegedämmte und beheizte Wasserleitungen führen. Dies ermöglicht den Pferden jederzeit Wasserzugang - auch bei hohen Minustemperaturen. Film und Fotos: info@martin-grosse.eu Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie Herrn Jos DIDIER per Telefon oder E-Mail: :+352 661 941 695 / jos.didier@bkimmo.lu
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Immeuble de commerce à vendre à WASSERBILLIG 1FPCZ

2 200 000 
230 m²
Il s’agit d’un immeuble résidentiel et commercial pour utilisation polyvalente, dans un état très bien entretenu au cœur du village de Wasserbillig. Vous trouvez au rez-de-chaussée à votre gauche une unité commerciale qui a été récemment par une boucherie très fréquentée. La partie droite du rez-de-chaussée est résidentiel et est accessible par la porte d’entrée principale de la rue ou encore par une porte à l’arrière. A droite de la maison se trouve une entrée très bien sécurisée, par laquelle vous pouvez rejoindre la cour derrière la maison ainsi que les bureaux et le jardin. Le couloir spacieux à l’intérieur est fait en revêtement terrazzo. Il donne accès aux locaux du rez-de-chaussée et à la cage d’escalier pour accéder aux deux étages au-dessus, ayant une surface habitable d’environ 90m². La cave voûtée avec sa chaufferie et les raccordements pour l’approvisionnement de la maison comme entre autres le gaz, l’eau et l’électricité sont accessibles par un escalier à l’extérieur dans la cour. L’unité commerciale de l’ancienne boucherie, avec des possibilités de stockage et de refroidissement, s’étend sur diverses pièces. L’emplacement et la répartition sont indiqués dans les plans ci-joints. D’autres possibilités d’utilisation s’offrent ici. Les zones de stockage et de réfrigération sont partiellement construites avec un deuxième étage où se trouvent des espaces de bureaux loués. Il se rajoute au bâtiment principal un deuxième bâtiment la surface du terrain. Celui-ci est relié à un passage en verre avec les entrepôts et les chambres froides. Il s’agit en particulier de la réception de marchandises et des entrepôts intermédiaires ainsi que des installations sanitaires pour les bureaux loués. Les contrats de location résidentiels et commercials sont à durée indéterminée et attribués à des locataires solvables. D’autres bureaux sont réalisables à l’arrière (sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires). Après une modernisation partielle au niveau des salles de bains et de la séparation des unités d’habitation ou de changement de plan, des revenus locatifs d’environ 100.000 EUROS par an sont absolument réalisable. Description de l’endroit Wasserbillig (luxemburgisch Waasserbëlleg) est une localité située à la confluence des rivières Sauer et Moselle à l’est du Grand-Duché de Luxembourg et appartient à la commune de Mertert. Le village est situé directement à la frontière avec l’Allemagne. Les villages frontaliers allemandes sont Wasserbilligerbrück en face de la rive Sauer et Oberbillig en face de la rive de la Moselle. Les Romains connaissait déjà l’endroit sous le nom de Biliacum. Le village compte environ 3000 habitants. En raison de la proximité de l’Allemagne, Wasserbillig est une localité animée, particulièrement marquée par les échanges frontaliers intenses. C’est également là que se trouve le seul aquarium du Luxembourg, ainsi que le ferry de la Moselle Sankta Maria II, qui relie Wasserbillig à la frontière allemande d’Oberbillig. De nombreuses entreprises allemandes se sont installées ici ces dernières années et la tendance est à la hausse. Le nombre d’habitants de Wasserbillig augmente considérablement en raison des nombreux projets de logement. Cela entraîne une augmentation du besoin de services et d’approvisionnement. Le bien à vendre est situé dans la Grand-Rue, l’une des principales rues commerçantes. L’objet se trouve à proximité de toutes commodités (une grande variété de magasins, de restaurants, d’entreprises artisanales, d’entreprises commerciales, de l’administration locale, de la gare et bien plus encore). En outre, la propriété est très favorable à l’utilisation des transports publics, qui peuvent être utilisés gratuitement au Luxembourg. Les autoroutes peuvent être facilement accessibles depuis Wasserbillig et par Mertert. Une utilisation diversifiée est donc envisageable - voici quelques exemples : - Location de bureau (assurance, courtier, architecte, conseiller fiscal, avocat, notaire) - Magasins / services (fleuriste, coiffeur, massage, manicure/ pédicure) - Logement (projets résidentiels, colocation, appartements, location de chambres) - Cabinet médical - Garderie (Crèche) - Vétérinaire / coiffeur de chien / garde de chiens Composition actuelle : Au rez-de-chaussée: 1. Environ 50m² Superficie : 1 cuisine, 1 salle de séjour, 1 WC, couloir 2. Env. 45m² commerce /magasin 3. Env. 70m² entrepôts et chambres froides à l’arrière 4. Env. 50m² espace séparé pour la réception de marchandises et l’entreposage intermédiaire, WC Au premier étage 1. Env. 90m² Surface divisée en: 2 chambres, salle à manger/salle de séjour, bureau/chambre, salle de bains 2. Env. 55m² de bureaux loués, accès par la cour Au deuxième étage 1. Env. 90m² surface divisée en: 2 chambres, salle à manger/cuisine, salon, salle de bains, 2 débarras et un couloir spacieux Prise de RV pour les visites Vue que l’immeuble résidentiel et commercial est en grande partie loué, les visites se font sur RV, après entretien préalable et garantie d’un intérêt sérieux. Pour plus d’informations sur l’emplacement et pour des photos supplémentaires, veuillez d’abord nous contacter au 352 661 941 695 ou bien par mail à jos.didier@bkimmo.lu Nous attirons votre attention sur le fait que nous ne pouvons que répondre aux intéressés que nous ont laissé une adresse complète, un e-mail et un numéro de téléphone existant. Les données seront bien sûr traitées de manière confidentielle. Nous vous remercions pour votre compréhension. Autres La cave voûtée sous la maison d’habitation vous offre une superficie d’environ 100m², l’endroit ou se trouve le chauffage central à mazout et le raccordement au gaz déjà installé. Il se rajoute à ceci le raccordement central à l’électricité et à l’eau. Le sous-sol a un deuxième sous-sol, mais l’accès a été fermé. Sur le terrain, un nouveau bâtiment avec un maximum de 8 appartements serait réalisable. Des discussions préliminaires ont déjà eu lieu avec la municipalité. L’intéressé ne payera pas de commission d’agence! Pour toute autre question, veuillez contacter M. Jos DIDIER par téléphone ou par e-mail: :352 661 941 695 / jos.didier@bkimmo.lu
Sous compromis
Exclusivité
8

Duplex à vendre à RODANGE 1CQUA

630 000 
123 m²
3 Ch.
1
1
OPTION à la première visite ! Suivez-nous sur notre page Facebook BK-IMMO pour être au courant de nos prochaines ventes. Nous vous invitons également à nous communiquer vos critères de recherche précis via charline.hahn@bkimmo.lu, on vous contacte en premier, en cas d'objet ciblé. Votre agence BK Immo Promotion vous propose la vente d’un beau duplex dans une résidence construite en 2010 à Rodange, commune de Pétange. Le duplex dispose d’une surface totale utile de 123 m² et est idéal pour les jeunes couples avec enfants. Le duplex se trouve au 2ième étage et compose d’un hall d’entrée de 3,9 m², d’une cuisine équipée fermé de 10,4 m², d’une chambre à coucher de 10,5 m², d’un salon de 25,68 m², d’une garde-robe de 1,6 m², d’un WC séparé de 4,2 m² (possibilité d’installer une 2ième douche ou la machine à laver) et d’un balcon de 3 m² avec une belle vue sur la ville de Rodange. Au 3ième étage se trouvent : un hall de nuit de 4m², 2 chambres à coucher de 15/28 m² et d’une salle de bain avec douche et WC de 10,26 m². Au niveau -1 se trouvent : une cave privatif de 1,31 m², une buanderie en commun de 16,5 m² et un garage privatif fermé de 17,48 m². De plus, il y a la possibilité de reprendre le duplex meublé. Le duplex se trouve dans une situation calme près toutes les commodités diverses (une crèche, une école, commerce, arrêt de bus, à 3 minutes de l’autoroute) Disponibilité : à convenir Prix : 630.000€ TTC Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au numéro +352 621 276 623 / andrea.fiorani@bkimmo.lu (Monsieur Andrea FIORANI)
Sous compromis
Emplacement intérieur à vendre à KAYL

Emplacement intérieur à vendre à KAYL 197DM

35 000 
13.75 m²
STELLPLATZ AN ENGER RESIDENZ ZU KAYL AN DER GROUSSSTROOSS BK-Immo Promotion proposéiert Iech am Verkaf eng bannescht Stellplatz fir 1 Auto an enger Residenz zu Kayl. T'Residenz ass direkt bei der Schoul, Banken, Post, Koiffer, Epicerie an en Busarrêt ass och direkt dobäi. Fir all weider Froen, bierden mer Iech eis via Mail oder Telefon ze kontaktéieren: +352 621 29 60 71 +352 26903665 info@bkimmo.lu ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// EMPLACEMENT INTERIEUR DANS UNE RESIDENCE A KAYL (GRAND RUE) BK-IMMO Promotion vous propose à la vente un emplacement intérieur dans une résidence à Kayl. La résidence se trouve au coeur de la Grand-Rue près de toutes commodités. Pour de plus amples informations, nous vous prions de nous contacter par mail ou par téléphone au : +352 621 29 60 71 +352 26903665 info@bkimmo.lu
Sous compromis
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Appartement à vendre à DUDELANGE 13RNM

649 000 
87 m²
2 Ch.
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1
APPARTEMENT UM ZWEETE STACK MAT ZWEE SCHLOFZËMMER, ENGEM BALKON/TERRASSE, 1 ZOUEN GARAGE AN KELLER ZE VERKAFEN ZU DIDDELENG-BUTSCHEBUERG ! BK-Immo Promotion proposéiert Iech am Verkaf en schéint an luminéist Appartement um zweete Stack mat zwee Schlofzëmmer, enger separater Toilette, enger Buedzëmmer, flotten Balcon/Terrasse, engem spaciéisen Living mat Iessraum, dëst equipéiert mat enger oppener Kichen an enger gudd geleeëner Residenz zu Diddeleng-Butschebuerg, no bei allen Commoditéiten (Supermarché, Restauranten/ Caféen, Butteker, Schoul, Lycée, Autobunn etc). D‘Appartement huet zousätzlech nach eng zouen Garage (Wasserunschloss an Stroum) an en privaten Keller. Dëst charmant a harmonescht Appartement aus dem Joer 2002-2003 (gebaut), bidd Iech eng Wunnfläch vun ongeféier 87 m2. Den Keller huet eng Fläch vun 3,04 m2 an d’Garage huet eng Notzfläch vun ongefeier 22,38 m2. Dess weideren gehéiert och eng Parzell Gaart zum Appartement, dei hannert der Residenz läit. D'Appartement ass ideal fir jonk Familljen déi net wäit vun allen Commoditéiten ewech wëllen sinn. D’Lag ass roueg an ideal gebonnen un d’ëffentlech Verkéiersmëttele wéi och no vun allen Commoditéiten (Schoulen, Supermarchéen, Sportshal, Fussballsterrain etc). Fir all weider Froen, bieden mir Iech, ons ënnert folgend Telefonsnummeren oder per Email ze kontaktéieren: +352 269 036 65 (BK-Immo Promotion) Email : info@bkimmo.lu ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  APPARTEMENT AU 2EME ETAGE AVEC DEUX CHAMBRES A COUCHER, UN BALCON, UN GARAGE FERME ET UNE CAVE PRIVATIF À VENDRE À DUDELANGE-BOUDERSBERG ! BK-Immo Promotion vous propose à la vente un beau et lumineux appartement au 2ième étage, avec 2 chambres à coucher, un WC séparé, une salle de bain, un séjour avec s.à.m équipé d’une cuisine ouverte et un d’un spacieux balcon avec une vue verdoyante dans une résidence située au calme à quelques pas de toutes commodités (centre commercial, restaurants/ café, lycée écoles, centre sportif, etc). L’appartement dispose également d’un garage fermé privatif (avec un robinet d´eau et d´une prise électrique), d’une cave privative et d’une parcelle de jardin. Cet appartement lumineux et caractéristique, construit en 2002-2003, vous offre une surface habitable d’environ 87 m2. La cave a une surface utile d’environ 3,04 m2 et le garage fermé offre une surface d’environ 22,38 m2. Cet appartement est idéal pour des jeunes familles avec un enfant ainsi que pour des personnes qui veulent être proche du transport publique et de toutes commodités. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter sous les numéros ou par email : +352 269 036 65 (BK-Immo Promotion) Email : info@bkimmo.lu
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Commerce à vendre à BOULAIDE ZJFM

426 572 
162.62 m²
COMMERCE LOKAL ZE VERKAFEN AM ZENTRUM VUN BAUSCHELT (Gemeng Bauschelt)! Commerce A BK-Immo Promotion proposéiert Iech am Verkaf en wonnerschéine an luminéise Commerce mat Terrasse um Rez-de-chaussée mat Lift an der Residenz „Bauschelter Eck“, bestoend aus 8 Appartementer vun jeweils eng bis zwou Schlofzëmmeren an 2 Commercen, ideal fir Crèchen oder liberal Professiounen. Déi charmant Residenz ass vum Architketenkabinet AB+, an engem zäitgenösseschen Styl, entworf ginn, an befënnt sech op enger roueg an ländlecher gelëener Platz, déi net wait vun allen Commoditéiten ewech ass (Supermarché, Restauranten/ Caféen mat Terrassen, Butiker, Schoul, etc). D’Residenz bidd Iech zouätzlech nach 16 bannescht Stellplatzen an 12 baussen Stellplatzen déi op Oppräis kennen kaaft ginn. Dese luminéise a harmonesche ausgestatten Commerce, bidd Iech eng Wunnfläch vun ongeféier 162,62 m2. Den Commerce ass idéal fir Profession libéralen oder Crèchen, etc. D’Lag ass roueg an ideal gebonnen un d’ëffentlech Verkéiersmëttele wéi och no vun allen Commoditéiten (Schoul, Butiker, Sportshal, etc). Den annoncéierten Verkafspräis beleeft sech op den Monant HTVA. Fir all weider Froen, bieden mir Iech, ons ënnert folgend Telefonsnummeren oder per Email ze kontaktéiren: BK-Immo : 26 90 36 65 Pierre SINNER : +352 661 66 31 52 Email : info@bkimmo.lu ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// LOCAL DE COMMERCE À VENDRE AU CENTRE DE BOULAIDE (Commune de Boulaide)! Commerce A BK-Immo Promotion vous propose à la vente un magnifique et lumineux commerce, au rez-de-chaussée avec ascenseur dans la résidence " Bauschelter Eck " composée de 8 appartements aux typologies allant de 1 à 2 chambres ainsi que de 2 commerces s’apprêtant également à une crèche et/ou professions libérales. Cette charmante résidence, a été créée par le cabinet d’architecte AB+ dans un style contemporain aux lignes épurées. La résidence dispose entre-autre des emplacements intérieurs au nombre de 16 et des emplacements extérieurs au nombre de 12. La résidence est située dans un cadre calme et verdoyant, elle offre toutes les commodités (centre commercial, restaurants/ cafés avec terrasses, écoles, commerces, etc) et facilités aux alentours. Ce lumineux commerce vous offre une surface habitable d’environ 162,62 m2. Ce commerce est idéal pour des gens qui cherchent à établir une profession libérale oubien une crèche, tout en étant proche de toutes commodités (école, centre polyvalent, commerce, etc). Boulaide est une commune calme et accueillante qui saura satisfaire toutes les exigences. Le prix de vente annoncé (HTVA). Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au numéro +352 661 663 152 (Monsieur Pierre SINNER) L‘agence BK Immo vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site www.bkimmo.lu pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. BK-Immo : 26 90 36 65 Pierre SINNER : +352 661 66 31 52 Email : info@bkimmo.lu
Exclusivité
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Studio à vendre à BOURSCHEID VFZO

180 000 
32 m²
1
ATTENTION : RESIDENCE EN TRES MAUVAIS ETAT, 70 UNITES A TOTAL; VEUILLEZ VOIR D'ABORD L'ENDROIT AVANT DE FIXER UN RV! TOIT ET FACADE A REFAIRE, PAS DE SYNDIC, PAS DE COMPTEUR SEPARE, PAS DE SORTIE DE SECOURS, PAS DE CHAUFFAGE CENTRALE ADRESSE: 1, AM BUURGBIERG L-9140 BOURSCHEID. PRIX EST LE SEUL POINT DETERMINANT, BON RETURN ON INVEST!! ​STUDIO AVEC BALCON AU REZ-DE-CHAUSSEE ET EMPLACEMENT EXTERIEUR A VENDRE A BOURSCHEID BK Immo vous propose à la vente un studio, dans une grande résidence (à rénover), avec emplacement extérieur et balcon, donnant une vue panoramique sur les hauteurs de Bourscheid. ​Ce studio a été partiellement rénové - entre-autre nouvelle peinture et nouvelle installation d'électricité. ​Les travaux à prévoir, la rénovation de la s.d.d. et de la toilette. La résidence est actuellement en mesure de rénovation et d'isolation. La kitchinette a été récemment placée. ​ Ce studio sur un terrain d'une surface totale de 59a 39ca (parcelle complète de la résidence), est très intéressant pour des investisseur, qui cherchent à placer leur captial de façon lucratif sans devoir investir des grosses sommes d'argent pour en retirer un rendement intéressant. Le studio dispose d'une surface habitable d'environ 32 m2 et se compose de la manière suivante : ​ Au Rez-de-Chaussée : • Un séjour : 23 m2 • Un hall d’entrée / kitchinette : 4 m2 • Un WC séparé : 1 m2 • Une s.d.d. : 4 m2 • Un balcon : 8 m2 ​ Important à savoir : • La résidence est actuellement en mesure de rénovation / d'isolation. Le jardin commun est entretenu • double vitrage • chauffage electrique • charges actuels : uniquement la propre consommation d'électricité • 1 emplacement extérieur pour une voiture • possibilité d'aménager l'intérieur selon les goûts et couleurs du client (en supplément!) Ce charmant studio est idéal pour les gens qui cherchent la tranquilité et qui veulent être proche de la nature. Le studio est non seulement intéressant pour des gens qui cherchent à investir de façon lucratif, mais aussi pour des gens avec faible budget et étant doué de deux mains, à créer un magnifique domicile. Situation au calme et idéalement lié aux réseaux des transports publics. A proximité de toutes commodités (école, camping, hotels, restaurants etc). Bourscheid est une commune calme et accueillante qui saura satisfaire toutes les exigences. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter aux numéros +352 661 66 31 52 (Monsieur Pierre SINNER) / +352 2 690 3665 (BK-Immo Promotion) L‘agence BK Immo vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site www.bkimmo.lu pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. WICHTEG: RESIDENZ EXTREM RENOVATIOUNSBEDURFTIG, 70 UNITEITEN. KUCKT IECH DEN SITE T EISCHT UN EIER DIR EN RV MAACHT! DACH AN FACADE MUSSEN FRESCH GEMEET GINN, KEEN SYNDIC, KEEN NOUTAUSGANG, KENG SEPARAT COMPTEUREN, KENG ZENTRAL HEIZUNG ADRESS : 1, AM BUURGBIERG L-9140 BOURSCHEID. ​STUDIO MAT BALCON UM REZ-DE-CHAUSSEE AN MAT ENGER BAUSSENT STELLPLATZ ZE VERKAFEN ZU BUERSCHENT BK-Immo Promotion proposéiert Iech am Verkaf Studio an enger gréisser Residenz (extrem baufälleg) mat baussent Stellplatz an ​groussem Balcon, vun wou een eng aussergewéinlech Panoramavue op d'Héichten vun Buerschent genéisse kann. ​ ​ Den Studio ass zum Deel renovéiert ginn, - e.a. , neien Ustrach an de Stroum gouf komplett erneiert. Verbleiwend Aarbechte : Renovatioun vum Buedzëmmer an Toilett. Aktuell soll d'Residenz grondsanéiert an gedämmt ginn. Déi bestehend Kitchinette gouf virum kuerzem agebaut. ​ Desen Studio op engem Terrain vun 59a 39ca (komplett Parzell vun der Residenz), ass besonneg interessant fir Investoren, waat mat wéineg Investment an net all ze waiter Zukunft zu engem interessante Rendement féiere kann. Den Studio bidd Iech eng Wunnfläch vun ongeféier 32 m2 an ass a folgender Weis ausgestatt : Um Rez-de-Chaussée : • En Living : 23 m2 • En Hall d’Entrée / Kitchinette : 4 m2 • Eng Toilette : 1 m2 • Eng S.d.d. : 4 m2 • En Balcon : 8 m2 ​ Wichteg ze wëssen : • Residenz gett momentan rénovéiert an gedämmt. Gemeinschaftsguart gëtt ennerhaalen • Duebel Verglasung • Mazout Heizung • Charges akutell just de Stroum (Eegeverbrauch) • 1 baussent Stellplatz fir 1 Auto • Méiglechkeeten fir den Intérieur ze änneren ass op Nofro méiglech Den Studio ass idéal fir Leit déi hier Rouh sichen an no zu der Natur wellen sinn. Den Stuido ass interessant fir Leit déi lukrativen Investment sichen mä awer och fir Leit mat niddregem Budget, déi mat e bessi Eegeninitiativ an klengem Kapital en wonnerschéint Doheem gestalten wëllen. D’Lag ass roueg an ideal gebonnen un d’ëffentlech Verkéiersmëttele wéi och no vun allen Commoditéiten ( Schoul, Maison-Relais, Hotelen, Restaurant, Camping, Sportshal, etc ) Fir all weider Froen, biede mir Iech, ons ënnert folgend Telefonsnummer oder per Email ze kontaktéieren: +352 661 66 31 52 (Monsieur Pierre SINNER)
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