3G Immo
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8, rue des écoles

54870 Villers-la-Chèvre France

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Bienvenue chez 3G Immo Lambermont, vous y retrouverez l’ensemble des biens que nous proposons. Nous vous accompagnons depuis 2011 dans la vente et l'achat de votre bien immobilier sur le secteur du Pays-Haut.
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Exclusivité
15

Maison à vendre à LONGUYON (FR) 1I5G4

509 500 
220 m²
6 Ch.
1
2
Rare et exclusif à Longuyon, à 40 minutes de Belval et à 60 kms de Luxembourg Centre, superbe maison de Maitre jumelée (5 ou 6 chambres et 3 salles de bain) totalement rénovée d’environ 220m² habitables et de 120m² de surface sol (grenier et sous-sol) sur 11,5 ares de terrain arboré et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger, d’un bureau ou chambre avec poêle à bois, d’un séjour de 26m² avec poêle à bois et accès vers l’extérieur, d’un cellier, d’un wc et d’une cuisine full équipée très lumineuse de 23m² avec accès vers le terrain. Au premier étage se trouvent la chambre parentale (25,3m²), 2 chambres (15,3m² et 15m) communicantes avec un espace dressing ; à noter, dans cette pièce, des arrivées et évacuation d’eau sont présentes. Complètent ce niveau deux salles d’eau, l’une avec cabine de douche haut de gamme et meuble vasque et l’autre avec une baignoire d’angle, une douche et un meuble deux vasques. Un wc séparé est également présent. Au second étage et dernier étage, nous retrouvons 3 autres chambres (2 de 15m² et une de 9m²), une salle d’eau (douche et meuble vasque), un WC et un grenier sur deux niveaux d’environ 60m² de surface sol. Le sous-sol est composé d’une cave avec espace chaufferie, d’un atelier, d’une buanderie et de deux caves pour stockage. Terrain de 11 ares plat, arboré et entretenu avec petite cour sur le devant (portail électrique), 2 garages avec portes motorisées, un carport et un garage moto. Très peu de vis-à-vis sur l’arrière, environnement très calme et naturel. Parquet chêne massif (sauf dans les pièces d’eau), mosaïque dans le couloir, maison saine, parfaitement entretenue et lumineuse. Maison rénovée avec gout entre 2012 et 2016, tout en conservant le caractère bien spécifique des demeures de Maitre, avec des entreprises locales réputées pour un montant d’environ 150 000€ de travaux avec notamment l’aménagement de la cuisine (ossature bois avec 30 cm d’isolation, triple vitrage Schuco, volets électriques). VMC présente dans les pièces humides, huisseries DV PVC isolation phonique, rénovation des salles d’eau et salle de bain avec changement de la plomberie. Remaniement de la toiture (bac acier) avec changement de la zinguerie en 2015. Chauffage au gaz, ballon d’eau chaude Atlantic de 2018, assainissement au tout à l’égout. Très bonne isolation, DPE proche du C. Taxe foncière de 2600€ à l’année. Pour toutes demandes de renseignements ou programmation de visite : 3G Immo Lambermont : Grégory 06 42 85 79 02
Sous compromis
10

Maison à vendre à VILLE-HOUDLÉMONT (FR) 1I0ZA

367 500 
100 m²
3 Ch.
1
2
SOUS COMPROMIS EN 1 VISITE AVEC 3G IMMO ! Coup de cœur pour cette maison individuelle de 2002 de type plain-pied sur sous-sol complet avec une surface habitable de 100m² et un sous-sol de 110m située à 5 mn de la frontière belge et 15 mn de la frontière luxembourgeoise. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie de 50m² avec une cuisine full équipée et son ilot, accès vers une terrasse de 21m² via une baie vitrée. Nous retrouvons 3 chambres dans l’espace nuit avec des superficies de 9,3m², 12,3m² (avec penderie intégrée) et de 12,2m². Une salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne, baignoire d’angle et meuble double vasque ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace. Au sous-sol sur dalle, un vaste garage double porte (20m²+51,5m²) permet de stocker 4 véhicules ou de faire un atelier. Se trouvent également sur ce niveau une cave (5m²) pour stockage et une pièce de 27m² (sur dalle) avec entrée indépendante permettant de réaliser une 4ème chambre, une salle de loisir ou une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé. La maison est lumineuse et très propre, de même que les extérieurs pavés et entretenus. Chauffage électrique au sol (pièce de vie et SDB), convecteurs dans les chambres, répondant aux normes « Vivrélec » pour une consommation totale de 1900€/an (chauffage et partie domestique). Les huisseries sont en DV PVC, l’assainissement est au tout à l’égout. La taxe foncière est de 850€ à l’année. Terrain d’environ 7,2 ares avec peu de vis-à-vis et une seconde terrasse. Situation au calme avec vue sur la nature dans un secteur résidentiel. Pour toutes demandes de renseignements ou de visite : 3G Immo Lambermont : Grégory 06 42 85 79 02
9

Appartement à vendre à LONGWY (FR) 1GYT1

132 000 
82 m²
2 Ch.
1
Exclusivité 3G Immo ! A Longwy-Bas, appartement 2 chambres, d’une superficie Carrez de 82m² situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots à proximité des écoles tous niveaux, commerces et de la gare SNCF. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie lumineuse de 26,5m², d’une cuisine full équipée de 13m², de deux chambres 15 et 13,9m², d’une salle de bain (baignoire et meuble vasque), d’un WC séparé et d’une cave pour stockage. A noter que l’accès à la salle de bain se fait via la chambre de 13,9m² (idéal pour suite parentale). Appartement au gout du jour, lumineux et sans travaux puisque l’électricité a été refaite en 2019, les sols sont en parquet flottant et carrelage dans la salle de bain (janvier 2021), tous les plafonds ont été refaits en 2019, les huisseries sont DV PVC, chauffage gaz individuel de 2014. Idéal pour primo-accédant ou investisseur. Copropriété calme et saine, montant des frais de copropriété de 50 euros par mois correspondant à l’assurance du bâtiment, l’électricité des communs et la rémunération du syndic professionnel. Pour toutes demandes de renseignements : Grégory, 3G Immo : 06 42 85 79 02
Exclusivité
7

Appartement à vendre à MONT-SAINT-MARTIN (FR) 1JKX4

137 500 
75 m²
2 Ch.
1
1
Appartement en Exclusivité avec 3G Immo à Mont-Saint-Martin, secteur vieille église au calme absolu ! Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir cet appartement d’environ 75m² de surface habitable composé comme suit : pièce de vie de 31m² avec cuisine équipée (sauf lave-vaisselle) dont un salon de 15m², 2 chambres de 14,2m² et une salle d’eau avec meuble vasque, WC et douche. 0 travaux à prévoir. Huisseries en DV PVC, parquet flottant sur tous les sols sauf la SDB qui est carrelée. Chauffage électrique (pour plus de confort il serait utile de poser des convecteurs dernières générations). Le DPE date de l'ancien système de chauffage fuel. Hauteur des plafonds à 2,60 mètres. Montant des charges de copropriété environ 10€/mois (électricité des communs) ; taxe foncière d’environ 490€ par an. Idéal primo-accédant ou investisseur. A noter, un garage 1 voiture et une partie privative dans la cour arrière, 1 cave et 1 grenier ! A quelques centaines de mètres des écoles maternelle et primaire. A proximité immédiate des surfaces commerciales, lignes de bus, hôpital et des frontières luxembourgeoise et belge. Pour toutes demandes de renseignements : 3G Immo, Grégory Lambermont 06 42 85 79 02
Exclusivité
7

Appartement à vendre à LONGLAVILLE (FR) 1J97G

127 500 
57 m²
2 Ch.
En exclusivité avec 3G Immo, à Longlaville. Appartement, idéal pour primo-accédant ou investissement, situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété propre et sans travaux de 4 lots, avec dalle à tous les niveaux. Appartement d’une surface Carrez de 57m² pour une surface sol d’environ 60m², composé d’une vaste pièce de vie lumineuse, avec partie cuisine pour une superficie totale de 23m², de 2 chambres (10,8 et 12m²), d’une salle de bain (baignoire et lavabo d’une surface de 3m² ), d’un WC séparé. Le couloir desservant l’espace nuit comprend des placards de rangement. Secteur peu circulant, parking aisé dans la rue. Huisseries DV PVC, chauffage au gaz individuel. Montant des charges mensuelles 30€/mois ; syndic bénévole. Dalle à tous les niveaux. Disponible au + tard 12/2021 ; possibilité de l’acquérir avant et de percevoir un loyer (non réévalué sur les bases actuelles de 490€ HC par mois). Pour toutes demandes de renseignements ou de visites : 3G Immo, Grégory 06 42 85 79 02
Exclusivité
5

Appartement à vendre à LONGLAVILLE (FR) 1J6W4

86 500 
34 m²
2 Ch.
1
En exclusivité avec 3G Immo, à Longlaville. Appartement, idéal pour primo-accédant ou investissement, situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété propre et sans travaux de 4 lots avec dalle à tous les niveaux. Appartement sous combles d’une surface Carrez de 34m² pour une surface sol d’environ 50m², composé d’un hall d’entrée avec quelques escaliers nous amenant sur une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine (22m² au sol), de 2 chambres (9,9 et 11,8m² au sol), d’une salle de bain avec baignoire, WC et lavabo d’une surface de 4m² au sol. Secteur peu circulant, parking aisé dans la rue. Velux bois DV, chauffage au gaz individuel. Montant des charges mensuelles 30€/mois ; syndic bénévole. Dalle à tous les niveaux. Pour toutes demandes de renseignements ou de visites : 3G Immo, Grégory 06 42 85 79 02
12

Maison jumelée à vendre à SAULNES (FR) 1IJ4Y

168 000 
90 m²
2 Ch.
1
DÉJÀ SOUS OFFRE D'ACHAT (en attente de validation du financement) A LA PREMIÈRE VISITE !! DÉCOUVREZ EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON JUMELÉE, 2 CHAMBRES, 90 M² - HORS COMBLES AMÉNAGEABLES POUR 3è CHAMBRE - RÉNOVÉE EN 2010, TERRASSE ET TERRAIN, AU CALME : Entrée, accès à la pièce de vie carrelée (28 m²), avec une grande cuisine équipée offrant beaucoup de rangement. Toilettes séparées, belle salle d'eau, buanderie / cellier avec un point d'eau (avec une petite partie grenier). Un couloir traversant permet de relier l'avant de la maison à la terrasse arrière. Au premier étage : une grande chambre de 13.5 m² équipée d'un dressing intégré sur 4 m, seconde chambre (actuellement ouverte, non cloisonnée). Sous les combles : une partie actuellement "brute" pour le rangement (11 m²), et pièce de 13 m². L'ensemble pourra être réaménagé afin de créer une troisième grande chambre. En sous-sol : deux caves sur 30 m² env.. La cuisine date de 2009, installation électrique refaite, chauffage gaz, chaudière à condensation 2018, production eau chaude 2018. Fermetures double vitrage PVC. Les extérieurs : à l'arrière de la maison : terrasse béton 5 ans, environ 40 m², avec petite dépendance pour le rangement. A l'avant : cour fermée qui pourrait, après modification, accueillir un véhicule. Pas de garage, mais stationnement aisé aux abords de la maison. Un terrain non attenant, pelouse sur 2,40 ares, à quelques mètres de la maison complète l'ensemble. Hors du centre et de la circulation quotidienne, au calme. Proche de toutes les commodités et des frontières, zone actuellement très recherchée, à ne pas manquer ! Je reste à votre écoute pour tout complément au 06 23 51 05 74. François Lambermont. Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont
Exclusivité
9

Maison à vendre à UGNY (FR) 1IING

183 500 
100 m²
4 Ch.
1
1
SOUS OFFRE D'ACHAT (en attente de validation du financement bancaire) AVEC 3G IMMO ! Rare et exclusif, à Ugny, coup de cœur pour cette maison individuelle à rénover sur 16 ares de terrain dans un environnement ultra calme et naturel ! Maison de type rez-de-chaussée et un étage, 4 chambres, offrant une surface habitable d’environ 100m² et de 40m² de surface sol (garage + 2 greniers). Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie (25m²) avec accès extérieur via une large baie vitrée, d’une petite cuisine (7,5m²), d’un WC, d’une salle de bain (baignoire et lavabo) sur 4,3m², de 2 chambres et d’une buanderie. Un garage (13m²) est également accessible depuis la maison. Au 1er étage se trouvent deux autres chambres (14,5m² et 19m²) ainsi que deux greniers (14 et 13m²) permettant de réaliser bureau, dressing ou salle d’eau. A noter que les murs porteurs sont les murs extérieurs, ce qui va permettre de redistribuer, si besoin, les espaces des pièces, en agrandissant facilement le séjour ou les chambres. Les huisseries sont en aluminium et devront être changées, le chauffage est électrique et nécessiterait éventuellement d’installer un poêle à pellets dans la pièce de vie (surtout si elle est ouverte) et des convecteurs électriques dernière génération. L’électricité est à refaire. L’assainissement est au tout à l’égout. Le terrain de 16 ares est plat et arboré, l’environnement est au calme absolu et offre une vue dégagée sur la nature avec très peu de vis-à-vis. Ugny est une commune prisée par son calme et sa tranquillité, à 15 minutes des frontières et à moins de 10 minutes de Lexy. Pour toutes demandes de renseignements et / ou programmation de visite : 3G Immo Lambermont, Grégory 06 42 85 79 02
10

Maison à vendre à HERSERANGE (FR) 1I10G

129 000 
65 m²
1
SOUS OFFRE D'ACHAT (en attente de la validation du financement) EN 1 VISITE AVEC 3G IMMO ! A Herserange, maison mitoyenne d’environ 65m² habitables et de 35m² de surface sol (cave et grenier) à remettre au gout du jour. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec accès extérieur et salon de 13m² ; possibilité de réaliser un espace de vie avec cuisine de 24m². Deux chambres de 13,3 et 11m² composent le premier étage. Grenier d’une surface au sol de 21m² avec la possibilité de poser un escalier cloisonné accessible depuis la plus grande des chambres de façon à réaliser une 3ème chambre. Nous retrouvons au sous-sol une salle de bain, un WC et une cave / chaufferie. Terrain cadastral de 88m² avec jardin d’environ 35m². Huisseries en DV PVC, chauffage au gaz de 2008, maison raccordée au tout à l’égout, toiture tuile de 2005 avec changement de la zinguerie et la pose d’un pare-vapeur. Prévoir électricité. A proximité des commodités scolaires, commerciales (grandes surfaces à 3 minutes en voiture) et des frontières. Pour toutes demandes de renseignements : 3G Immo Lambermont : Grégory 06 42 85 79 02
Exclusivité
8

Maison à vendre à MERCY-LE-BAS (FR) 1I0JJ

137 500 
70 m²
3 Ch.
1
En exclusivité avec 3G Immo : maison lorraine jumelée à remettre au gout du jour d’environ 70m² habitables. Un couloir dessert au rez-de-chaussée une cuisine, une pièce de vie (10,5m²) avec la possibilité d’ouvrir le mur porteur pour bénéficier d’une pièce de vie de 22m². Se trouvent également des toilettes et une salle de bain avec baignoire et lavabo. Au premier étage, nous retrouvons 2 chambres et 1 chambre enfant (ou bureau ou dressing) de 7,2m², 11,7m² et 10,4m² actuellement communicantes avec la possibilité de les rendre indépendantes. Le sous-sol se compose d’une cave / chaufferie et d’une cave voutée ; l’ensemble sur 20m². Terrain cadastral d’environ 2,5 ares avec 170 m² de jardin dont 80m² de terrain constructible permettant un agrandissement de la maison de type terrasse ou véranda accessible depuis le séjour au rez-de-chaussée et garage en dessous. Huisseries bois DV en bon état, toiture tuile remaniée en 2015, chauffage gaz De Dietrich de 2010, assainissement sur fosse shuntage et raccordement faciles. Prévoir électricité et remise au gout du jour. Situation au calme à 20 kilomètres des frontières luxembourgeoises et belges. Pour toutes demandes de renseignements : 3G Immo Lambermont, Grégory 06 42 85 79 02 ou François 06 23 51 05 74
11

Duplex à vendre à LONGLAVILLE (FR) 1HXGY

173 000 
105 m²
3 Ch.
2
2
BELLE OPPORTUNITE A SAISIR ! A Longlaville, dans une petite résidence de 2 appartements, situé au 1er étage, grand duplex à rafraichir de 105 m² Carrez (mais env. 160 au sol), 3 chambres et un bureau, avec terrasse couverte et 2 garages. Entrée individuelle, pas de voisin au dessus ou sur les côtés du logement. Entrée par la terrasse couverte de 26 m² à l'abri de tout vis-à-vis, aussi pratique par forte chaleur que par mauvais temps. Accès à la cuisine équipée puis au séjour un L de 50 m² env. . Pièce très lumineuse. Bureau ou première chambre. Grande salle de bain : baignoire, douche, meuble 2 vasques et toilettes. A l'étage : grand dégagement, 3 chambres de 28, 19 et 12 m². Dressing. Buanderie / chaufferie. Chauffage central gaz. 2 garages à privatifs à 20 mètres, dans la cour privée bordant la résidence. Cave pour le stockage. Résidence en bon état : façade et toiture bon état, pas de travaux voté. Au calme, hors de l'axe de circulation principale. Assainissement aux normes. A 3 min des frontières luxembourgeoise et belge, toutes commodités et services à proximité immédiate. A ne pas manquer ! Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immobilier Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580
Exclusivité
14

Maison individuelle à vendre à BAZAILLES (FR) 1HM37

324 600 
130 m²
3 Ch.
1
2
EXCLUSIVITE SOUS OFFRE D'ACHAT (en attente de la validation du financement) AVEC 3G IMMO LAMBERMONT EN 1 VISITE ! EN EXCLUSIVITÉ, DÉCOUVREZ CETTE MAISON INDIVIDUELLE DE 130 M² HAB., EN DEMI-NIVEAUX, 3 CHAMBRES DONT 1 DE PLAIN-PIED, INTÉRIEUR TOTALEMENT RÉNOVÉ, MATÉRIAUX ET SYSTÈMES DE QUALITÉ, AU CALME. En rez-de-chaussée : très belle pièce de vie de 67 m², avec une superbe cuisine équipée de 2018 en position centrale : équipements Bosch (four, micro-onde, four à vapeur, lave vaisselle, brûleurs gaz), table - ilot, nombreux rangements. Le salon, avec accès direct sur le terrain, est une extension réalisée en 2018 par entreprises, en ossature bois, isolée par de la laine de bois. La première des trois chambres, de 12,6 m², sans compter le rangement intégré, donne accès à un espace prêt à accueillir une salle d'eau (électricité déjà en place, arrivées et retours d'eau à proximité directe). Premier demi-niveau supérieur : espace bureau - salle de jeu vidéo ouverte (env. , disposant de toutes les connectiques nécessaires (prises usb murales, RJ 45, câblage TV passé derrière les cloisons), cette pièce est équipée d'un puits de lumière, pallier qui dessert les deux autres chambres (12 et 13 m²) et une très belle salle de bain (8 m²) équipée d'un meuble double vasque, d'une large douche (receveur fin), d'une baignoire balnéo et de toilettes. Rangements intégrés dans la salle de bain et sur le pallier. Demi-niveau inférieur : carrelage intégral sur l'ensemble. Espace buanderie - cellier - cuisine d'été ( 24 m²), puis garage deux véhicules (citadines) avec porte motorisée. Accessible par l'extérieur, un atelier d'environ 20 m², avec une partie "grenier", idéal pour les bricoleurs ou pour le stockage, complète la maison. Côté technique : l'intégralité de l'installation électrique a été totalement reprise : 4 tableaux dans la maison, chaque électroménager a son propre disjoncteur, toutes les pièces (sauf la chambre plain-pied) disposent de prises RJ 45, doublées dans la pièce de vie pour pouvoir intervertir la salle à manger et le salon si besoin. Chauffage : les pièces sont équipées de radiateurs électriques radiants, cœur de fonte chaleur douce de 2013, mais très peu utilisés puisque la pièce de vie est équipée d'un poêle à bois de 2010, et le salon d'un poêle à pellets de 2018 ! Fermetures doubles vitrages PVC, avec volets motorisés 2013, et 2018 côté salon. Garage et buanderie sont isolés par de la laine de roche, les combles par 35 cm de ouate de cellulose. VMC double flux, adoucisseur d'eau, production eau chaude électrique 2010. Confort thermique et économie d’énergie au programme ! A titre indicatif, chauffage pour un an : 6 stères de bois (50 €), 500 à 750 Kg de granules à 280 € la tonne. Les extérieurs ; parcelle de 7,90 ares, fermée sur les côtés et l'arrière de la maison : murs et porte de service d'un côté (2014), accès véhicule avec portail de l'autre, de quoi faire entrer une camionnette ou une remorque qui trouvera sa place sous le auvent. Pelouses à l'avant et à l'arrière de la maison, quelques éléments des extérieurs seront à finaliser, vous permettant d'y apposer votre touche personnelle. Terrain plat, sans vis-à-vis, avec un abris de jardin sur dalle, de quoi ranger tout le nécessaire, mobilier et outils, pour profiter au mieux de votre terrain. Situation hors de la circulation, petite zone pavillonnaire au calme, idéale pour les enfants. Bazailles est un petit village lorrain typique, avec sa boulangerie, écoles maternelle et primaire dans les communes voisines, à 1,3 km et 2,5 km. A 20 min de Longwy, 10 min de Villers-la-Montagne et de ses accès à la voie rapide Luxembourg / Metz, et 12 min de Bréhain-la-Ville. Pour tout complément et visiter au plus vite, je suis à votre écoute au + 33 6 23 51 05 74, François Lambermont. Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580
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