3G Immo
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8, rue des écoles

54870 Villers-la-Chèvre France

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Bienvenue chez 3G Immo Lambermont, vous y retrouverez l’ensemble des biens que nous proposons. Nous vous accompagnons depuis 2011 dans la vente et l'achat de votre bien immobilier sur le secteur du Pays-Haut.
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Offres de l’agence : 17 / 17
Exclusivité
15

Maison à vendre à LONGUYON (FR) 1I5G4

509 500 
220 m²
6 Ch.
1
2
Rare et exclusif à Longuyon, à 40 minutes de Belval et à 60 kms de Luxembourg Centre, superbe maison de Maitre jumelée (5 ou 6 chambres et 3 salles de bain) totalement rénovée d’environ 220m² habitables et de 120m² de surface sol (grenier et sous-sol) sur 11,5 ares de terrain arboré et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger, d’un bureau ou chambre avec poêle à bois, d’un séjour de 26m² avec poêle à bois et accès vers l’extérieur, d’un cellier, d’un wc et d’une cuisine full équipée très lumineuse de 23m² avec accès vers le terrain. Au premier étage se trouvent la chambre parentale (25,3m²), 2 chambres (15,3m² et 15m) communicantes avec un espace dressing ; à noter, dans cette pièce, des arrivées et évacuation d’eau sont présentes. Complètent ce niveau deux salles d’eau, l’une avec cabine de douche haut de gamme et meuble vasque et l’autre avec une baignoire d’angle, une douche et un meuble deux vasques. Un wc séparé est également présent. Au second étage et dernier étage, nous retrouvons 3 autres chambres (2 de 15m² et une de 9m²), une salle d’eau (douche et meuble vasque), un WC et un grenier sur deux niveaux d’environ 60m² de surface sol. Le sous-sol est composé d’une cave avec espace chaufferie, d’un atelier, d’une buanderie et de deux caves pour stockage. Terrain de 11 ares plat, arboré et entretenu avec petite cour sur le devant (portail électrique), 2 garages avec portes motorisées, un carport et un garage moto. Très peu de vis-à-vis sur l’arrière, environnement très calme et naturel. Parquet chêne massif (sauf dans les pièces d’eau), mosaïque dans le couloir, maison saine, parfaitement entretenue et lumineuse. Maison rénovée avec gout entre 2012 et 2016, tout en conservant le caractère bien spécifique des demeures de Maitre, avec des entreprises locales réputées pour un montant d’environ 150 000€ de travaux avec notamment l’aménagement de la cuisine (ossature bois avec 30 cm d’isolation, triple vitrage Schuco, volets électriques). VMC présente dans les pièces humides, huisseries DV PVC isolation phonique, rénovation des salles d’eau et salle de bain avec changement de la plomberie. Remaniement de la toiture (bac acier) avec changement de la zinguerie en 2015. Chauffage au gaz, ballon d’eau chaude Atlantic de 2018, assainissement au tout à l’égout. Très bonne isolation, DPE proche du C. Taxe foncière de 2600€ à l’année. Pour toutes demandes de renseignements ou programmation de visite : 3G Immo Lambermont : Grégory 06 42 85 79 02
9

Appartement à vendre à LONGWY (FR) 1GYT1

127 000 
82 m²
2 Ch.
1
EXCLUSIVITE 3G IMMO SOUS OFFRE D'ACHAT ! A Longwy-Bas, appartement 2 chambres, d’une superficie Carrez de 82m² situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots à proximité des écoles tous niveaux, commerces et de la gare SNCF. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie lumineuse de 26,5m², d’une cuisine full équipée de 13m², de deux chambres 15 et 13,9m², d’une salle de bain (baignoire et meuble vasque), d’un WC séparé et d’une cave pour stockage. A noter que l’accès à la salle de bain se fait via la chambre de 13,9m² (idéal pour suite parentale). Appartement au gout du jour, lumineux et sans travaux puisque l’électricité a été refaite en 2019, les sols sont en parquet flottant et carrelage dans la salle de bain (janvier 2021), tous les plafonds ont été refaits en 2019, les huisseries sont DV PVC, chauffage gaz individuel de 2014. Idéal pour primo-accédant ou investisseur. Copropriété calme et saine, montant des frais de copropriété de 50 euros par mois correspondant à l’assurance du bâtiment, l’électricité des communs et la rémunération du syndic professionnel. Pour toutes demandes de renseignements : Grégory, 3G Immo : 06 42 85 79 02
Exclusivité
8

Maison à vendre à LONGUYON (FR) 1OQX6

189 000 
200 m²
1
1
A découvrir en Exclusivité avec 3G Immo Lambermont à Longuyon, vaste maison individuelle pouvant convenir à une grande famille ou à la création de 3 appartements : 2 de 2 chambres (70m² env. chacun) et 1 appartement 1 chambre (50m² environ) ; chaque appartement possède son entrée individuelle. Au RDC se trouve un appartement habitable, composé de 2 chambres (11,5 et 15m²), d’une cuisine équipée ouverte sur pièce de vie (35m²) avec accès terrasse. Possibilité de réaliser un autre appartement avec 1 pièce de vie avec cuisine (26m²), 1 chambre 12,5m² et une salle d’eau. Au dernier étage se trouve un plateau d’environ 70m² (gros œuvre réalisé), avec entrée privative, les cloisons sont prévues pour y aménager une cuisine ouverte sur pièce de vie (38m²), 2 chambres (15 et 12 m²) et une salle d’eau. L’implantation actuelle permet de proposer un ensemble immobilier de 3 lots, chaque lot ayant son entrée individuelle, le terrain (pour les 2 appartements) est divisé, le studio possède un petit balcon / terrasse. De quoi partir sur un projet immobilier permettant la réhabilitation de 2 lots en habitant dans l’appartement au RDC. Au contraire, dans le cas d’une maison individuelle, des transformations intérieures (création d’escalier) permettront d’attribuer différemment les pièces et de bénéficier de plus de 200m² habitables sur un RDC et 2 niveaux. Terrain clos et entretenu d’environ 3 ares et un verger de 4 ares, avec garage 1 véhicule. Toiture de 2017 (tuile et ardoise), huisseries en DV PVC 2005 et 2010 (avec velux pour le second étage), chauffage gaz collectif, compteurs électriques, assainissement au tout à l’égout. Reste les finitions (sols, enduits, déco..) et la pose de cuisine, SDB dans le cas de la réhabilitation en différents lots. Pour toutes demandes de renseignements et/ou visite, 3G Immo Lambermont : Grégory 06 42 85 79 02
Exclusivité
10

Maison à vendre à RÉHON (FR) 1NX2C

245 000 
90 m²
3 Ch.
1
1
SOUS OFFRE D'ACHAT, AU PRIX, EN 4 VISITES ! Coup de coeur à découvrir en Exclusivité avec 3G Immo Lambermont à Heumont ! Maison jumelée 0 travaux d’environ 90m² de surface habitable et 45m² de surface sol (grenier aménageable et cave), 3 chambres, 4ème chambre au grenier possible.Le rez-de-chaussée se compose d’une véranda d’entrée (env. 7m²), d’une cuisine full équipée de 8,5m², d’une salle d’eau entièrement carrelée avec douche italienne et meuble vasque, d’une buanderie, d’une vaste pièce de vie de 32m² avec poêle à bois de 2015 et d’un WC séparé. Tous les sols sont carrelés. Au premier étage se trouvent trois chambres sur parquet chêne massif (12 et 13,5m² dont une avec armoire/dressing intégrée) et une chambre sous combles d’environ 15m² au sol sur parquet flottant. Grenier de 30m² aménageable. Cave de 15m² avec chaudière. Terrain de 6,5 ares avec garage (porte motorisée) et terrasse carrelée d’environ 40m² sur l’arrière. Pas de travaux à prévoir ! Maison propre et saine aussi bien intérieur qu’à l’extérieur, très bien entretenue, huisseries en DV PVC avec volets électriques. Belles hauteurs sous plafonds, grandes ouvertures au niveau des fenêtres pour favoriser au maximum l’entrée de la lumière, chauffage au gaz De Dietrich de 2006, toiture tuile en bon état. Heumont est située à 10 minutes des frontières, au calme et possède sur place une école maternelle et primaire, un collège, des médecins et une pharmacie et de nombreuses associations. Pour toutes demandes de renseignements et/ou visites : 3G Immo Lambermont, Grégory 06 42 85 79 02 / François 06 23 51 05 74
Sous compromis
Exclusivité
13

Maison individuelle à vendre à BAZAILLES (FR) 1NTGU

324 600 
130 m²
3 Ch.
1
2
EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO LAMBERMONT EN 1 VISITE ! EN EXCLUSIVITÉ, DÉCOUVREZ CETTE MAISON INDIVIDUELLE DE 130 M² HAB., EN DEMI-NIVEAUX, 3 CHAMBRES DONT 1 DE PLAIN-PIED, INTÉRIEUR TOTALEMENT RÉNOVÉ, MATÉRIAUX ET SYSTÈMES DE QUALITÉ, AU CALME. En rez-de-chaussée : très belle pièce de vie de 67 m², avec une superbe cuisine équipée de 2018 en position centrale : équipements Bosch (four, micro-onde, four à vapeur, lave vaisselle, brûleurs gaz), table - ilot, nombreux rangements. Le salon, avec accès direct sur le terrain, est une extension réalisée en 2018 par entreprises, en ossature bois, isolée par de la laine de bois. La première des trois chambres, de 12,6 m², sans compter le rangement intégré, donne accès à un espace prêt à accueillir une salle d'eau (électricité déjà en place, arrivées et retours d'eau à proximité directe). Premier demi-niveau supérieur : espace bureau - salle de jeu vidéo ouverte (env. , disposant de toutes les connectiques nécessaires (prises usb murales, RJ 45, câblage TV passé derrière les cloisons), cette pièce est équipée d'un puits de lumière, pallier qui dessert les deux autres chambres (12 et 13 m²) et une très belle salle de bain (8 m²) équipée d'un meuble double vasque, d'une large douche (receveur fin), d'une baignoire balnéo et de toilettes. Rangements intégrés dans la salle de bain et sur le pallier. Demi-niveau inférieur : carrelage intégral sur l'ensemble. Espace buanderie - cellier - cuisine d'été ( 24 m²), puis garage deux véhicules (citadines) avec porte motorisée. Accessible par l'extérieur, un atelier d'environ 20 m², avec une partie "grenier", idéal pour les bricoleurs ou pour le stockage, complète la maison. Côté technique : l'intégralité de l'installation électrique a été totalement reprise : 4 tableaux dans la maison, chaque électroménager a son propre disjoncteur, toutes les pièces (sauf la chambre plain-pied) disposent de prises RJ 45, doublées dans la pièce de vie pour pouvoir intervertir la salle à manger et le salon si besoin. Chauffage : les pièces sont équipées de radiateurs électriques radiants, cœur de fonte chaleur douce de 2013, mais très peu utilisés puisque la pièce de vie est équipée d'un poêle à bois de 2010, et le salon d'un poêle à pellets de 2018 ! Fermetures doubles vitrages PVC, avec volets motorisés 2013, et 2018 côté salon. Garage et buanderie sont isolés par de la laine de roche, les combles par 35 cm de ouate de cellulose. VMC double flux, adoucisseur d'eau, production eau chaude électrique 2010. Confort thermique et économie d’énergie au programme ! A titre indicatif, chauffage pour un an : 6 stères de bois (50 €), 500 à 750 Kg de granules à 280 € la tonne. Les extérieurs ; parcelle de 7,90 ares, fermée sur les côtés et l'arrière de la maison : murs et porte de service d'un côté (2014), accès véhicule avec portail de l'autre, de quoi faire entrer une camionnette ou une remorque qui trouvera sa place sous le auvent. Pelouses à l'avant et à l'arrière de la maison, quelques éléments des extérieurs seront à finaliser, vous permettant d'y apposer votre touche personnelle. Terrain plat, sans vis-à-vis, avec un abris de jardin sur dalle, de quoi ranger tout le nécessaire, mobilier et outils, pour profiter au mieux de votre terrain. Situation hors de la circulation, petite zone pavillonnaire au calme, idéale pour les enfants. Bazailles est un petit village lorrain typique, avec sa boulangerie, écoles maternelle et primaire dans les communes voisines, à 1,3 km et 2,5 km. A 20 min de Longwy, 10 min de Villers-la-Montagne et de ses accès à la voie rapide Luxembourg / Metz, et 12 min de Bréhain-la-Ville. Pour tout complément et visiter au plus vite, je suis à votre écoute au + 33 6 23 51 05 74, François Lambermont. Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580
Sous compromis
Exclusivité
10

Maison à vendre à MEXY (FR) 1KI32

168 000 
75 m²
3 Ch.
1
2
SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO ! En Exclusivité avec 3G Immo, découvrez cette maison jumelée d’une surface habitable d’environ 75m² plus environ 80m² de surface sol (sous-sol et grenier) offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement et d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour de 29,5m² (salon et salle à manger) et d’une cuisine de 6m². A noter la possibilité d’ouvrir aisément le mur (cloison non porteuse) séparant la cuisine pour bénéficier d’une pièce de vie de 35m² donnant sur la terrasse de 25m² et/ou une véranda à réaliser. Un WC est également présent sur ce niveau. Au premier étage, sur plancher, se trouvent 3 chambres (11,5 / 9,9 et 9m² dont les deux plus grandes contiennent des placards intégrés) et une salle de bain d’environ 3,2m² avec baignoire, lavabo et WC. Grenier propre et sain de 29m² environ pouvant être aménagé en réalisant un accès depuis la plus petite des chambres qui peut ainsi se transformer en bureau ou autre (cloison non porteuse). Sous-sol complet comprenant un garage de 26m² avec espace buanderie et un petit cellier idéal pour le stockage. En prolongement du garage se trouve une pièce de 25m² sous la terrasse qui nécessitera un peu d’aménagement et une étanchéité du plafond pour en faire un espace habitable (salle de jeux ou de cinéma ou autre) ou un bel atelier. Terrain plat d’une surface cadastrale de 2,4 ares exposé plein ouest, idéal pour profiter des derniers rayons du soleil. Maison saine et propre à remettre au gout du jour. Les huisseries sont en bois DV, la chaudière gaz (Chapppée) date de 1992 et est entretenue régulièrement, les radiateurs sont en fonte. La façade a été refaite en 2000. A prévoir pour plus de confort le remplacement des fenêtres et de certains appareillages électriques, le tableau étant équipé de disjoncteurs et de différentiels. Idéalement située, proche des écoles et commerces, à 5 minutes de Longwy et de ses commerces et surfaces commerciales, en sortie directe de l’axe Luxembourg – Belgique / Thionville – Metz. Pour toutes demandes de renseignements et / ou visites : 3G Immo Lambermont, Grégory 06 42 85 479 02
Sous compromis
Exclusivité
7

Appartement à vendre à MONT-SAINT-MARTIN (FR) 1JKX4

131 500 
75 m²
2 Ch.
1
1
EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO ! Appartement en Exclusivité avec 3G Immo à Mont-Saint-Martin, secteur vieille église au calme absolu ! Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir cet appartement d’environ 75m² de surface habitable composé comme suit : pièce de vie de 31m² avec cuisine équipée (sauf lave-vaisselle) dont un salon de 15m², 2 chambres de 14,2m² et une salle d’eau avec meuble vasque, WC et douche. 0 travaux à prévoir. Huisseries en DV PVC, parquet flottant sur tous les sols sauf la SDB qui est carrelée. Chauffage électrique (pour plus de confort il serait utile de poser des convecteurs dernières générations). Le DPE date de l'ancien système de chauffage fuel. Hauteur des plafonds à 2,60 mètres. Montant des charges de copropriété environ 10€/mois (électricité des communs) ; taxe foncière d’environ 490€ par an. Idéal primo-accédant ou investisseur. A noter, un garage 1 voiture et une partie privative dans la cour arrière, 1 cave et 1 grenier et un petit terrain privé accessible via l'arrière du garage permettant de profiter d'un extérieur, idéal pour un coin barbecue ! A quelques centaines de mètres des écoles maternelle et primaire. A proximité immédiate des surfaces commerciales, lignes de bus, hôpital et des frontières luxembourgeoise et belge. Pour toutes demandes de renseignements : 3G Immo, Grégory Lambermont 06 42 85 79 02
Sous compromis
Exclusivité
9

Maison à vendre à UGNY (FR) 1IING

183 500 
100 m²
4 Ch.
1
1
EXCLUSIVTE SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO ! Rare et exclusif, à Ugny, coup de cœur pour cette maison individuelle à rénover sur 16 ares de terrain dans un environnement ultra calme et naturel ! Maison de type rez-de-chaussée et un étage, 4 chambres, offrant une surface habitable d’environ 100m² et de 40m² de surface sol (garage + 2 greniers). Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie (25m²) avec accès extérieur via une large baie vitrée, d’une petite cuisine (7,5m²), d’un WC, d’une salle de bain (baignoire et lavabo) sur 4,3m², de 2 chambres et d’une buanderie. Un garage (13m²) est également accessible depuis la maison. Au 1er étage se trouvent deux autres chambres (14,5m² et 19m²) ainsi que deux greniers (14 et 13m²) permettant de réaliser bureau, dressing ou salle d’eau. A noter que les murs porteurs sont les murs extérieurs, ce qui va permettre de redistribuer, si besoin, les espaces des pièces, en agrandissant facilement le séjour ou les chambres. Les huisseries sont en aluminium et devront être changées, le chauffage est électrique et nécessiterait éventuellement d’installer un poêle à pellets dans la pièce de vie (surtout si elle est ouverte) et des convecteurs électriques dernière génération. L’électricité est à refaire. L’assainissement est au tout à l’égout. Le terrain de 16 ares est plat et arboré, l’environnement est au calme absolu et offre une vue dégagée sur la nature avec très peu de vis-à-vis. Ugny est une commune prisée par son calme et sa tranquillité, à 15 minutes des frontières et à moins de 10 minutes de Lexy. Pour toutes demandes de renseignements et / ou programmation de visite : 3G Immo Lambermont, Grégory 06 42 85 79 02
Sous compromis
Exclusivité
11

Maison à vendre à HERSERANGE (FR) 1I10G

129 000 
65 m²
1
EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS DES LA 1ère VISITE AVEC 3G IMMO ! A Herserange, maison mitoyenne d’environ 65m² habitables et de 35m² de surface sol (cave et grenier) à remettre au gout du jour. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec accès extérieur et salon de 13m² ; possibilité de réaliser un espace de vie avec cuisine de 24m². Deux chambres de 13,3 et 11m² composent le premier étage. Grenier d’une surface au sol de 21m² avec la possibilité de poser un escalier cloisonné accessible depuis la plus grande des chambres de façon à réaliser une 3ème chambre. Nous retrouvons au sous-sol une salle de bain, un WC et une cave / chaufferie. Terrain cadastral de 88m² avec jardin d’environ 35m². Huisseries en DV PVC, chauffage au gaz de 2008, maison raccordée au tout à l’égout, toiture tuile de 2005 avec changement de la zinguerie et la pose d’un pare-vapeur. Prévoir électricité. A proximité des commodités scolaires, commerciales (grandes surfaces à 3 minutes en voiture) et des frontières. Pour toutes demandes de renseignements : 3G Immo Lambermont : Grégory 06 42 85 79 02
Exclusivité
8

Maison à vendre à MERCY-LE-BAS (FR) 1I0JJ

127 000 
70 m²
3 Ch.
1
En exclusivité avec 3G Immo : maison lorraine jumelée à remettre au gout du jour d’environ 70m² habitables. Un couloir dessert au rez-de-chaussée une cuisine, une pièce de vie (10,5m²) avec la possibilité d’ouvrir le mur porteur pour bénéficier d’une pièce de vie de 22m². Se trouvent également des toilettes et une salle de bain avec baignoire et lavabo. Au premier étage, nous retrouvons 2 chambres et 1 chambre enfant (ou bureau ou dressing) de 7,2m², 11,7m² et 10,4m² actuellement communicantes avec la possibilité de les rendre indépendantes. Le sous-sol se compose d’une cave / chaufferie et d’une cave voutée ; l’ensemble sur 20m². Terrain cadastral d’environ 2,5 ares avec 170 m² de jardin dont 80m² de terrain constructible permettant un agrandissement de la maison de type terrasse ou véranda accessible depuis le séjour au rez-de-chaussée et garage en dessous. Huisseries bois DV en bon état, toiture tuile remaniée en 2015, chauffage gaz De Dietrich de 2010, assainissement sur fosse shuntage et raccordement faciles. Prévoir électricité et remise au gout du jour. Situation au calme à 20 kilomètres des frontières luxembourgeoises et belges. Pour toutes demandes de renseignements : 3G Immo Lambermont, Grégory 06 42 85 79 02 ou François 06 23 51 05 74
Sous compromis
11

Duplex à vendre à LONGLAVILLE (FR) 1HXGY

173 000 
105 m²
3 Ch.
2
2
SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO ! A Longlaville, dans une petite résidence de 2 appartements, situé au 1er étage, grand duplex à rafraichir de 105 m² Carrez (mais env. 160 au sol), 3 chambres et un bureau, avec terrasse couverte et 2 garages. Entrée individuelle, pas de voisin au dessus ou sur les côtés du logement. Entrée par la terrasse couverte de 26 m² à l'abri de tout vis-à-vis, aussi pratique par forte chaleur que par mauvais temps. Accès à la cuisine équipée puis au séjour un L de 50 m² env. . Pièce très lumineuse. Bureau ou première chambre. Grande salle de bain : baignoire, douche, meuble 2 vasques et toilettes. A l'étage : grand dégagement, 3 chambres de 28, 19 et 12 m². Dressing. Buanderie / chaufferie. Chauffage central gaz. 2 garages à privatifs à 20 mètres, dans la cour privée bordant la résidence. Cave pour le stockage. Résidence en bon état : façade et toiture bon état, pas de travaux voté. Au calme, hors de l'axe de circulation principale. Assainissement aux normes. A 3 min des frontières luxembourgeoise et belge, toutes commodités et services à proximité immédiate. A ne pas manquer ! Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immobilier Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580
Exclusivité
14

Maison individuelle à vendre à BAZAILLES (FR) 1HM37

324 600 
130 m²
3 Ch.
1
2
EXCLUSIVITE SOUS OFFRE D'ACHAT (en attente de la validation du financement) AVEC 3G IMMO LAMBERMONT EN 1 VISITE ! EN EXCLUSIVITÉ, DÉCOUVREZ CETTE MAISON INDIVIDUELLE DE 130 M² HAB., EN DEMI-NIVEAUX, 3 CHAMBRES DONT 1 DE PLAIN-PIED, INTÉRIEUR TOTALEMENT RÉNOVÉ, MATÉRIAUX ET SYSTÈMES DE QUALITÉ, AU CALME. En rez-de-chaussée : très belle pièce de vie de 67 m², avec une superbe cuisine équipée de 2018 en position centrale : équipements Bosch (four, micro-onde, four à vapeur, lave vaisselle, brûleurs gaz), table - ilot, nombreux rangements. Le salon, avec accès direct sur le terrain, est une extension réalisée en 2018 par entreprises, en ossature bois, isolée par de la laine de bois. La première des trois chambres, de 12,6 m², sans compter le rangement intégré, donne accès à un espace prêt à accueillir une salle d'eau (électricité déjà en place, arrivées et retours d'eau à proximité directe). Premier demi-niveau supérieur : espace bureau - salle de jeu vidéo ouverte (env. , disposant de toutes les connectiques nécessaires (prises usb murales, RJ 45, câblage TV passé derrière les cloisons), cette pièce est équipée d'un puits de lumière, pallier qui dessert les deux autres chambres (12 et 13 m²) et une très belle salle de bain (8 m²) équipée d'un meuble double vasque, d'une large douche (receveur fin), d'une baignoire balnéo et de toilettes. Rangements intégrés dans la salle de bain et sur le pallier. Demi-niveau inférieur : carrelage intégral sur l'ensemble. Espace buanderie - cellier - cuisine d'été ( 24 m²), puis garage deux véhicules (citadines) avec porte motorisée. Accessible par l'extérieur, un atelier d'environ 20 m², avec une partie "grenier", idéal pour les bricoleurs ou pour le stockage, complète la maison. Côté technique : l'intégralité de l'installation électrique a été totalement reprise : 4 tableaux dans la maison, chaque électroménager a son propre disjoncteur, toutes les pièces (sauf la chambre plain-pied) disposent de prises RJ 45, doublées dans la pièce de vie pour pouvoir intervertir la salle à manger et le salon si besoin. Chauffage : les pièces sont équipées de radiateurs électriques radiants, cœur de fonte chaleur douce de 2013, mais très peu utilisés puisque la pièce de vie est équipée d'un poêle à bois de 2010, et le salon d'un poêle à pellets de 2018 ! Fermetures doubles vitrages PVC, avec volets motorisés 2013, et 2018 côté salon. Garage et buanderie sont isolés par de la laine de roche, les combles par 35 cm de ouate de cellulose. VMC double flux, adoucisseur d'eau, production eau chaude électrique 2010. Confort thermique et économie d’énergie au programme ! A titre indicatif, chauffage pour un an : 6 stères de bois (50 €), 500 à 750 Kg de granules à 280 € la tonne. Les extérieurs ; parcelle de 7,90 ares, fermée sur les côtés et l'arrière de la maison : murs et porte de service d'un côté (2014), accès véhicule avec portail de l'autre, de quoi faire entrer une camionnette ou une remorque qui trouvera sa place sous le auvent. Pelouses à l'avant et à l'arrière de la maison, quelques éléments des extérieurs seront à finaliser, vous permettant d'y apposer votre touche personnelle. Terrain plat, sans vis-à-vis, avec un abris de jardin sur dalle, de quoi ranger tout le nécessaire, mobilier et outils, pour profiter au mieux de votre terrain. Situation hors de la circulation, petite zone pavillonnaire au calme, idéale pour les enfants. Bazailles est un petit village lorrain typique, avec sa boulangerie, écoles maternelle et primaire dans les communes voisines, à 1,3 km et 2,5 km. A 20 min de Longwy, 10 min de Villers-la-Montagne et de ses accès à la voie rapide Luxembourg / Metz, et 12 min de Bréhain-la-Ville. Pour tout complément et visiter au plus vite, je suis à votre écoute au + 33 6 23 51 05 74, François Lambermont. Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580
Sous compromis
Exclusivité
360° 8

Maison à vendre à HAUCOURT-MOULAINE (FR) 1H32A

379 000 
150 m²
3 Ch.
1
5
EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS AVEC 3G IMMO ! A HAUCOURT-MOULAINE CENTRE (ENTRE MEXY ET VILLERS LA MONTAGNE), DECOUVREZ EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON INDIVIDUELLE AU CALME, 150 m² HAB., 3 CHAMBRES (4 POSSIBLE), GRANDE PIECE DE VIE ET BEAUCOUP D'ESPACE DE RANGEMENT AU PROGRAMME : A l'entrée de la maison : la cuisine équipée, les premiers toilettes, le bureau - qui pourra être cloisonné pour créer une quatrième chambre - et le dressing, puis arrivée dans la grande pièce vie (env. 50 m²) : belle hauteur sous plafond et poutres apparentes apportent un caractère chaleureux et un beau volume à l'ensemble. L'espace salon est équipé d'une cheminée (tubage inox), suffisamment spacieux pour les meubles les plus imposants. La partie salle à manger donne accès à une terrasse couverte de 12,50 m², de quoi pouvoir profiter au maximum de l'extérieur. Les ouvertures apportent beaucoup de clarté. Un large escalier mène au grand garage, à la buanderie et aux pièces de rangement. Le premier étage est composé de deux chambres qui donnent chacune accès à la salle de bain de 11,50 m², équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble double vasque et de toilettes. Les combles accueillent la troisième chambre équipée de toilettes et d'un lavabo. Vélux 2018. Vous ne manquerez pas de place de rangement dans cette maison, puisqu'elle comporte deux caves, une buanderie avec un cellier, un très grand garage de 50 m² pour deux véhicules (large porte motorisée), un atelier et une pièce donnant accès à l'extérieur. Outre ces stationnements, une cour permet également de garer au moins quatre voitures. Côté technique : Chauffage fioul (brûleur fin 2020), thermostat, chauffe eau électrique, cheminée à bois. Il s'agit d'une maison avec une extension qui a été réalisée en 2004. La toiture complète de la maison d'origine a été totalement refaite en 2018. Surface totale habitable : env. 150 m², surface de rangement et garage : env. 70 m² hors caves. Les extérieurs : au cœur de la commune de Haucourt-Moulaine, dans une rue avec une circulation très modérée, grande cour sur l'avant, grande allée de garage, terrasse extérieure en contre-bas de la terrasse couverte accessible depuis le séjour, via 4 marches, puis une partie pelouse parfaite pour les enfants, sur plus de 400 m² à plat. Quartier très calme. Surface totale de la parcelle (maison comprise) : 8,15 ares. Proche de toutes les commodités, à quelques minutes des accès vers le Luxembourg et la Belgique d'un côté, vers Thionville / Metz de l'autre, Haucourt-Moulaine fait partie des zones les plus appréciées et demandées parmi les communes du Pays-Haut. Une maison chaleureuse, idéale pour une famille, très bien située. A ne pas manquer ! Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580
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