Ático Rue François Bernard, Cap, Mamer

English text below

** Residence Hélène – Penthouse B.2.1 - A VENDRE **

- Location: 9 François Bernard Street, Lotissement Zolwerfeld II à Capellen;
- Année de construction: 2024.

Investissez dans ce somptueux penthouse de 105.84 m², doté de finitions haut de gamme et soignées, situé au 2ème et dernier étage. Ses deux immenses terrasses d'une surface respective de 33.91 m² et de 33.74 m² offrent un espace extérieur privé exceptionnel, idéal pour profiter du soleil et créer un véritable oasis urbain.

Ce penthouse comprend un hall d'entrée avec garde-robe, ouvrant sur un espace de vie principal lumineux et modulable selon vos préférences. La pièce principale se compose d'une cuisine ouverte avec espace de rangement (débarras), d'une salle à manger / living, ainsi qu'un coin salon convivial pouvant accueillir un espace détente et lecture. Plusieurs accès directs mènent à l'une des terrasses sur le toit, orientée sud-ouest, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.

Au cœur de ce bien se trouve l'espace d'eau, comprenant une salle de douche avec lavabo et WC, une salle de bain avec lavabo et WC, ainsi qu'un WC séparé pour les visiteurs.

Enfin, l'espace nuit comprend une suite parentale et une deuxième chambre à coucher, toutes deux bénéficiant d'un accès direct à la seconde terrasse sur le toit, orientée sud-est.

Vous bénéficiez également d'une cave privée, d'un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune, et la possibilité d'acquérir en supplément du prix affiché un emplacement de parking intérieur.

L'immeuble, classé A-A-A en termes d'efficacité énergétique, vous garantit un confort maximal grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte sécurisée et vidéophone.

Une garantie décennale et une garantie biennale sont en cours.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ! D'autres biens disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Residence Hélène – Penthouse B.2.1 – FOR SALE **

- Location: 9 François Bernard Street, Zolwerfeld II Residential Area, Capellen;
- Year of Construction: 2024.

Invest in this stunning 105.84 sq.m. penthouse featuring premium, carefully finished materials, located on the second and top floor. Its two spacious terraces, measuring 33.91 m² and 33.74 m² respectively, provide exceptional private outdoor space—perfect for enjoying the sun and creating a true urban retreat.

This penthouse includes an entrance hall with built-in wardrobe that opens onto a bright, versatile main living area. The open-plan space consists of a modern kitchen with storage (débarras), a dining area, and a welcoming lounge corner, ideal for relaxation or reading. Multiple direct access points lead to the southwest-facing rooftop terrace, offering seamless indoor-outdoor living.

At the heart of the property is the water area, which includes a shower room with sink and WC, a bathroom with sink and WC, and a separate guest WC for added convenience.

The sleeping area features a master suite and a second bedroom, both with direct access to the second southeast-facing terrace, providing maximum comfort and outdoor enjoyment.

Additional amenities include a private cellar, a dedicated laundry space for washing machine and dryer in the communal laundry room, and the option to purchase an indoor parking space at an extra cost.

Built to the highest energy standards (A-A-A rating), the building ensures maximum comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a secure entrance door, and a video intercom system.

A 10-year structural warranty and a two-year builder's warranty are in place.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173511