Ático Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

**APPARTEMENT 23.2.2 ** A vendre dans la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, penthouse de180,62 m2 au deuxième étage, avec une terrasse de 85,27 m2, un balcon de 5,10 m2. Finitions très soignées et haut de gamme.

La zone jour se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et débarras dissimulé, d'une chambre à coucher/bureau et d'un WC visiteurs.

La zone nuit se compose de trois chambres à coucher, dont une master bedroom, avec dressing et salle de bains privative (double lavabo, baignoire, douche et WC), ayant accès au balcon, et d'une salle de douches (lavabo, douche et WC) desservant les autres chambres.

Il dispose d'une cave privative et d'un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Trois emplacements de voiture intérieurs sont disponibles en supplément.

L'immeuble sera en classe énergétique A-A-A. Il vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité, vidéophone et à son riche cahier de charges.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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** APARTMENT 23.2.2 ** For sale in the Residence Max & Moritz, in Bertrange, rue Alphonse Munchen, one penthouse of 180,62 m2 m2 with 85,27 m2 of terrace and 5,10 m2 of balcony, with very neat and upscale finishes.

The right side of the penthouse consists of an entrance hall, a living room with an open kitchen and hidden storage, a bedroom/office, a separate WC and a large terrace.

The other side of the apartment consists of one master bedroom, with balcony, dressing and private bathroom (double sink, shower, bathtub and WC), two other large bedrooms and a second bathroom (sink, shower and WC).

It penthouse has a private cellar and a private space for a washer/dryer in a communal laundry room. Three indoor parkings are available at an additional cost.

The apartment is a part of a residence under construction granted A-A-A energy passport. It gives a high standard of living thanks to triple-glazed windows, heating floor, electrical blinds, security door, videophone and high-quality equipments.

The displayed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the file by Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173463