Ático Route d'Arlon, Belair, Luxemburgo

English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 83 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un penthouse haut de gamme, d'une surface de 39.11 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un espace de rangement (débarras) à l'arrière, et d'une salle de douche avec lavabo et WC. Il offre ensuite un accès à l'espace de vie central, comprenant la salle à manger et l'espace détente salon/TV, avec accès à la terrasse sous les toits de 10,49 m². Il comprend également une chambre séparée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.

Ce penthouse dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 83 – Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end penthouse of 39.11 sqm, situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property features an entrance hall, a fully equipped open-plan kitchen with a storage area (closet) at the rear, and a shower room with sink and toilet. It then provides access to the central living space, including the dining area and the lounge/TV corner, with access to the 10.49 sqm roof terrace. It also includes a separate bedroom with direct access to the terrace.

This penthouse also benefits from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2172992