Ático Rue Alphonse Munchen, Bertrange

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RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Moritz - Penthouse 24.2.4 **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception soit pour votre habitation principale ou pour un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (situé au deuxième et dernier étage) :
- Superficie idéale de 99,88 m², conçue pour un confort optimal avec un style moderne, comprenant une terrasse panoramique sous les toits de 78,47 m².
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse pour profiter des beaux jours.
- 1 Chambre parentale avec dressing et salle de bain privative (lavabo et WC), offrant un accès direct à la terrasse sous les toits.
- 1 Deuxième chambre spacieuse à aménager selon vos préférences, également avec accès à la terrasse sous les toits, garantissant tranquillité et espace.
- 1 Deuxième salle de bain avec lavabo et WC vient compléter ce bien pour assurer un confort optimal.
- WC pour les visiteurs.

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

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ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment in Moritz Residence - Penthouse 24.2.4 **

Seize this unique opportunity to acquire an exceptional property, whether for your main residence or a secure rental investment, within a high-end development (2024) strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime location combines comfort, profitability, and quality of life.

Main features:
- A complex of 31 apartments distributed across two elegant residences: 14 units for Max and 17 for Moritz.

Property Details (located on the second and top floor):
- Spacious 99.88 m² layout designed for optimal comfort with a modern style, including a panoramic roof terrace of 78.47 m².
- Bright living room with fully equipped open kitchen, opening to the terrace to enjoy sunny days.
- Master bedroom with walk-in closet and private bathroom (washbasin and WC), with direct access to the rooftop terrace.
- Second spacious bedroom, adaptable to your preferences, also with access to the terrace for tranquility and space.
- Second bathroom with washbasin and WC to ensure maximum comfort.
- Additional guest WC.

Comfort and security:
- Elevator servicing all levels from the basement to the top floor.
- Private cellar and dedicated laundry area in the communal laundry facility.
- Optional indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy performance (Class A-A-A) with low consumption and thermal comfort, featuring triple glazing, underfloor heating, electric shutters, armored door, and videophone.

Quality and peace of mind:
- Covered by a ten-year and two-year warranty, ensuring long-term peace of mind and security.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173440