Ático 280 m² con terraza, Merl, Luxemburgo

A vendre magnifique Penthouse au 3ième et dernier étage de +/- 280m2 avec une vue dégagée, à 4 chambres dans une résidence, située dans un nouveau quartier verdoyant et calme à Luxembourg-Merl-Belair et non loin du centre-ville, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers.
L’étage principal se compose :-d’un espace de vie de 60m2 grand et lumineux avec de belles hauteurs sous plafond. Une des grandes et principales fenêtres sous forme de triangle, a une hauteur de 6 m. Elle confère une grande luminosité pour une réelle qualité de vie sur toute la longueur de l’appartement. Cet espace de vie est subdivisé entre un salon, un coin Feu ouvert et une salle à manger, le tout recouvert d’un beau et grand carrelage clair. On accède à la mezzanine recouverte de parquet, par un bel escalier ouvert finition parquet et garde-corps en verre ; elle est destinée à un espace cinéma de 18 m2, mais modulable selon les exigences de chacun. La belle et grande cuisine de 24 m2 est séparée de l’espace vie et dispose d’un grand îlot central. Les meubles sont de la marque Bulthaup incorporant des éléments électroménagers marque Miele (plaque vitrocéramique à induction et Hotte Bora) et marque Gaggenau (grand frigo-congélateur intégré).
L’espace de nuit à 4 chambres,il se trouve aussi à l’étage principal. Il comprend une grande suite parentale (42 m2) avec hauteur sous plafond, sa salle de bains, douche italienne et baignoire surplombée par un écran multimédia et avec accès à une petite terrasse.Il y a encore 3 autres chambres (dont une avec salle de douche et avec accès à une petite terrasse). Il y a 1 grande salle de douche à l’italienne avec un espace buanderie aménagé. Cet espace est fermé et caché par de beaux placards coulissant en miroir. Un grand WC séparé.On accède à la deuxième mezzanine de 20m2 recouverte de parquet, par un bel escalier ouvert finition parquet et garde-corps en verre ; elle est destinée à un espace bureau, mais modulable selon les exigences de chacun. L’entrée est desservie par l’ascenseur et une autre entrée par la cage d’escalier. Une terrasse de 10m2 intègre un cagibi bien caché pour entreposer les meubles de terrasse.
Dans TOUS les espaces possibles y compris le grand hall d’entrée, ont été intégrés de nombreux placards très bien agencés (penderie et tiroir) et de très bonne qualité. Equipé de finitions haut de gamme, l’appartement dispose d’un système domotique conférant un grand confort au niveau de la gestion de l’éclairage dans la majorité des pièces via un système de capteur de mouvements et d’un système d’alarme. Chauffage au sol dans tout l’appartement, triple vitrage et volets électriques.Au sous-sol s’ajoutent une cave privative et deux emplacements intérieurs.
For sale a magnificent Penthouse on the 3rd and last floor of +/- 280m2 with an open view, with 4 bedrooms in a residence, located in a new green and quiet area in Luxembourg-Merl-Belair district and not far from the center -town, schools, shops and highways.
The main floor consists of:-a large and bright living space of 60m2 with high ceilings. One of the large and main windows in the form of a triangle, has a height of 6 m. It provides great brightness for a real quality of life over the entire length of the apartment. This living space is subdivided between a living room, an open fire area and a dining room, all covered with a beautiful and large light tiled floor.Access to the mezzanine covered with parquet, by a beautiful open staircase with parquet finish and glass railing; it is intended for a cinema space of 18 m2, but can be adjusted according to individual requirements.The beautiful and large kitchen of 24 m2 is separated from the living space and has a large central island. The furniture is from the Bulthaup brand incorporating various Miele brand appliances (ceramic induction hob and Bora hood) and Gaggenau brand (large integrated fridge-freezer).The sleeping area with 4 bedrooms is also on the main floor.It includes a large master suite (42 m2) with high ceilings, its bathroom, Italian shower and bath overlooked by a multimedia screen and an access to a small terrace.There are a further 3 bedrooms (one of which has a shower room and an access to a small terrace). There is 1 large walk-in shower room with a fitted laundry area. This space is closed and hidden by beautiful sliding mirrored cupboards. A large separate WC. Access second mezzanine of 20m2 covered with parquet, by a beautiful open staircase with parquet finish and glass railing; it is intended for an office space, but flexible according to the requirements of each one.The entrance is served by the elevator and another entrance by the stairwell. A 10m2 terrace includes a well-hidden storage room for storing terrace furniture.In ALL the possible spaces including hall, many arranged cupboards good quality. Equipped with hig-end finishes, Underfloor heating throug, Home automation system. 2 indoor space
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 980.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:9118516K206x39505b96-6b1b-11ed-8487-42010a840a1