Dúplex 67 route d'Arlon, Belair, Luxemburgo

La particularité de ce joli duplex (dans un immeuble construit en 2008), c'est qu'il a un balcon de 3,5 mètres de long et 1,5 mètres de large. Ce qui veut dire que lorsqu’il fait beau, votre habitation de 105 m2 est prolongée encore par un extérieur de 5,25 m2 très ensoleillé. Prenez également note que l’exposition du balcon est idéale, car vous avez non seulement le soleil dans l’après-midi (sud), mais aussi en soirée (ouest).

Par ailleurs, comme il se trouve tout en haut de l’immeuble, il a non seulement l’avantage d’avoir une grande luminosité, mais il a aussi une vue très dégagée. Le duplex est situé au 67 route d’Arlon de la Ville de Luxembourg (quartier Belair), pas loin de centre-ville. Le tram est à 7 minutes à pied (Place de l’Etoile).

Bon, commençons par la partie basse du duplex (où se trouve le hall d’entrée avec un vestiaire, le WC séparé, le living, la cuisine équipée et ainsi que le balcon).

Le living a un espace de 26 m2 (le sol contient du parquet authentique). Du fait de sa forme rectangulaire, vous pouvez diviser la pièce en séjour et salle à manger (5,7 x 4,6). C’est depuis cette pièce que vous accédez au balcon (3,5 X 1,5 m.).

Pour ce qui est de la cuisine (ouverte au living), elle est très bien équipée, plus que standard même. Elle comprend un réfrigérateur dit « américain », un four, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson vitro-céramique, hotte, un plan de travail en granit… Prenez par ailleurs note qu’au milieu de la pièce vous avez un îlot avec une table intégrée. La cuisine a une superficie de 13 m2.

Maintenant que la visite de la partie basse du duplex est terminée, montons à l’étage (où se trouve les deux chambres à coucher, la salle de bains, la bibliothèque et ainsi qu’un débarras avec raccordement d’eau pour votre lave-linge).

Les deux chambres à coucher sont très grandes (le sol contient du parquet). Elles ont 15,50 m2 (4,6 x 3,4) et 13,50 m2 (4,0 x 3,4). Ce qui veut dire que vous largement l’espace pour aménager vos chambres sans que les deux pièces ne soient trop compactes.

Quant à la salle de bains, elle comprend une baignoire, deux lavabos et ainsi qu’un WC. (Sans compter encore le deuxième WC séparé dans l’étage inférieur.)

Pour les amateurs de littérature, le palier dispose d’une très grande bibliothèque. Elle a 6 mètres de long.

Côté pratique, sachez que vous avez également dans l’habitation même un débarras, permettant d’y installer non seulement votre lave-linge (donc le débarras fait aussi office de buanderie, vous évitant ainsi de descendre à la buanderie de l’immeuble), mais aussi votre table à repasser, l’aspirateur ou autres objets encombrants.

En bas de l'immeuble, vous avez une cave et ainsi qu’un parking souterrain.

Les charges (avance mensuelle de 280 euros, avec un décompte annuel) comprennent le chauffage, l'eau, les poubelles, les taxes communales et ainsi que tous les frais de l'immeuble (maintenance de l’ascenseur, nettoyage des parties communes, frais de gérance). Il ne vous reste qu'à payer votre électricité privative et l'abonnement de l’internet.
Sale Details
- Charges mensuelles: 280.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:21750K204xdfb3f6cf-2f25-11f1-ae0b-42010a840a17