Casa unifamiliar Talstraße 18, Merzig

Kernsaniertes Familien-Juwel in Merzig-Schwemlingen: Einziehen, Wohlfühlen & Zukunft sichern!

Vergessen Sie mühsame Renovierungen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das von Grund auf neu gedacht wurde.
Hinter der soliden Fassade dieses Massivbaus aus den 1970er Jahren verbirgt sich heute ein technischer und optischer Neubau-Standard.
Im Zeitraum 2025/2026 wurde dieses Objekt einer vollständigen Kernsanierung unterzogen.
Von der hocheffizienten Viessmann-Gas-Brennwerttherme über modernste Fenster und Türen bis hin zum edlen Echtholz-Parkett:
Hier wurde an nichts gespart. Die neuwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis bereits enthalten!

Besonders hervorzuheben ist das 1.313 m² große Grundstück.
Es bietet nicht nur Raum für Ihre Gartenträume.
Das ist ein Versprechen an Ihre Familie:
Platz für den Garten, in dem die Kinder aufwachsen.
Platz für das Trampolin, den Gemüsegarten oder die Hunde.

Sie haben zudem eine weitere wertvolle Option:
Wenn Sie möchten, können Sie einen Teil – ca. 450 m² – als eigenständiges Baugrundstück abtrennen – also eine ideale Kapitalanlage oder Platz für ein weiteres Familienmitglied.

Ausstattung & Highlights:

Technik auf Top-Niveau:
Neue Viessmann Vitodens 200-W (2025) inkl. innovativer Temperieranlage für gesundes Wohnklima.

Modernes Wohnen:
5-6 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Flexibilität pur:
Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutz plus Vermietung (Das Erdgeschoss ist als separate Einliegerwohnung nutzbar).

Edle Details:
Hochwertiges Lindura-Echtzeitparkett im OG, moderne Einbauküche mit Gaskochfeld (IKEA-System im Kaufpreis bereits enthalten), gusseiserner Kaminofen für gemütliche Abende.

Sicherheit & Komfort:
Neue Alu-Hochsicherheitstür, Veka-Terrassentür, Fenster mit Sicherheits-Paket (RC2N) und teils elektrischen Rollläden.

Außenbereich:
Komplett neu eingezäunt (großhundtauglich & kindersicher), Garage plus Außenstellplatz, neue Terrassenüberdachung.

Konnektivität:
Maximale Bandbreite mit Vodafone Kabel 1000 Mbit/s – ideal für Home-Office.

Lage: Perfekt für Familien & Luxemburg-Pendler

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Merzig-Schwemlingen.
Die Lage ist ein echter Geheimtipp:
Luxemburg-Pendler: In wenigen Minuten auf der A8 – eine der attraktivsten Wohnlagen für Grenzgänger.
Anbindung: Saarbrücken erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Familien: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.

Auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 135 m² (plus Ausbaupotential)
Zimmer: 5-6 (3 Schlafzimmer)
Grundstück: 1.313 m² (teilbar)
Baujahr: 1970 (Kernsanierung 2025/2026)
Verfügbarkeit: Nach Absprache

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Büro

Eine noch detaillierte Beschreibung finden Sie im Anhang als PDF.

Transparenz-Garantie: Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden durch ein lokales, renommiertes Fachunternehmen ausgeführt. Alle Originalbelege liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden.

Lage:

Ruhige, sonnige und zentrale Lage in Merzig-Schwemlingen.
Merzig-Schwemlingen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Schwemlingen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurant Schwemlinger Hof, Bäckerei, Apotheke, Banken, Post und Autowerkstätten.
Im Ort gibt es Tennisplätze, einen Sportplatz, die Saargauhalle und viele aktive Vereine.
Die Grundschule und eine Bushaltestelle liegen in der Umgebung.
Das schöne Anwesen wäre somit auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Der Wasgau-Einkaufs-Markt in Ballern ist nur 2 km entfernt und das Hotel Restaurant Laux in Weiler nur 1,5 km entfernt.
Die Saar und der angrenzende Wald laden zum Wandern und Radeln ein.

Schwemlingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
Sie erreichen die Kreisstadt Merzig ebenfalls in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Entfernungen ab Schwemlingen:
• Merzig-Zentrum: ca. 6,0 km
• Autobahn A8: ca. 2,8 km
• Luxemburg-Schengen ca. 25 km
• Saarlouis ca. 24 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Von den Bahnhöfen Merzig und Besseringen kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Immobilie!
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei
Sale Details
- Honorarios a la carga: del comprador
- Surface du terrain: 13.13 ares
Reference agence: LU:11820264K105x35bed8da-2dfa-11f1-ae0b-42010a840a