Casa unifamiliar Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Grundstück 78 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Doppelgarage
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Obergeschoss 1
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche
- WC

Preis Grundstück 78: 1.329.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

Flächen:
Grundstück: 4,49 Ar
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nicht-Wohnfläche: ca. 5 m²
Unbeheizte Fläche: ca. 35 m²
GESAMT: ca. 201 m²

Energieklasse: A/B/A

-----

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Herr Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(de, fr, eng, pt, sp)

------

Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet "Kummerhéicht" entsteht im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von weiten Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist das Gelände ein idealer Ort für diejenigen, die einen naturnahen Lebensraum suchen und dennoch eine hervorragende Anbindung genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebendige Gemeinde mit strategischer Lage: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und Frankreich sind wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch Nähe zu Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarstufe und internationale Schulen in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungseinrichtungen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Einkaufen & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und die umliegenden Gebiete bieten alles für den Alltag:

Einkaufsmärkte: Supermärkte, Bäckereien, Café, Postamt, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für alle Altersgruppen.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeithighlight in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das Center E.Leclerc bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snacks laden zu genussvollen Pausen ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Jobs im Industriegebiet von Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der lebhaftesten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungszentrum Luxemburgs mit internationalen Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: UniversitätCampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und einem Ort der Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und in den umliegenden Ortschaften verfügbar.
Spitäler sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohneinheiten auf mehr als 10 Hektar, davon 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Reihenhäuser und eine moderne Residence mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sichern eine hohe Lebensqualität und eine familiengerechte Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: B
- Surface du terrain: 4.49 ares
Reference agence: APM:18244-86872503