Local comercial en Alquiler

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem brandneuen Umfeld!

In der 10 Rue du Faubourg, direkt im Herzen von Kayl, vermieten wir eine hochwertige Gewerbefläche, die sich ideal als Büro, Agentur oder Praxis für Freiberufler eignet.

Highlights der Immobilie
• Zustand: Absoluter Neubau – Sie sind der erste Nutzer! Modernste Standards und sofort bezugsfertig.
• Fläche: Ca. 34 m2 Gesamtfläche (32 m2 Hauptraum + WC/Waschbecken).
• Design: Offenes Konzept ohne störende Trennwände – perfekt für eine individuelle Gestaltung.
• Sichtbarkeit: Große Glasfront zur Straßenseite für maximale Außenwirkung und viel Tageslicht.
• Ausstattung: Inklusive Vorbereitung für eine Mini-Küche sowie ein separates, modernes WC.
• Lagerraum: Ein privater Keller gehört zum Objekt dazu.

Parken & Erreichbarkeit
• Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.
• Option: Private Garagenstellplätze sind auf Nachfrage zusätzlich verfügbar.

Die Lage: Zentral & Grün
Die Lage am Park Ouerbett bietet die perfekte Balance zwischen Professionalität und Lebensqualität:
• Natur & Freizeit: Der Park direkt gegenüber bietet Raum für entspannte Pausen und ein grünes Panorama.
• Perfekt vernetzt: * Optimale Anbindung an die A13 (Collectrice du Sud) und die A4.
• Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar.
• Bushaltestellen mit Direktverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Konditionen
• Miete: 990 €
• Nebenkosten: 150 €
• Kaution: 1.980 €
• Verfügbarkeit: Sofort beziehbar

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diesen erstklassigen Standort für Ihr Business!

+352 621 139 988
info@fn-promotion.lu
Sale Details
- Honorarios a la carga: arrendataria
- Cargos mensuales: 150.00 €
- Cantidad del depósito: 1980.00 €
- Clase de protección térmica: A

Reference agence: LU:24984K801xbc59036f-2c14-11f1-ae0b-42010a840a17