Casa unifamiliar Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

+++ Neue Siedlung "Kummerhéicht" in Mondercange

Für weitere Informationen oder um die Unterlagen zu erhalten, kontaktieren Sie bitte:

Donato SETTANNI
T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E: donato.settanni@fischbach.lu
___

Der Los 36 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 1 Auto

Etage 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Preis Los 36: 1.295.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

FLÄCHEN:
Grundstück: 4,01 Ar
Wohnfläche: +- 166 m²
Nicht-Wohnfläche: +- 9 m²
Unbeheizt: +- 23 m²
GESAMT: +- 198 m²

Energieklasse: A/B/A

_____

Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Lage zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von weitläufigen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die ein naturnahes Lebensumfeld suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde mit strategischer Lage: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den wichtigsten Achsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»).
Sekundarschule und internationale Schulen sind in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt schnell erreichbar.
Betreuungseinrichtungen und Kindergärten in der Gemeinde und Umgebung.
Kommoditäten & Alltagsleben
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Groß und Klein.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz vielfältige Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Zentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet von Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und einem vielfältigen Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationstreiber.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, davon 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residence mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Cargos mensuales: 350.00 €
- Clase de protección térmica: B
- Surface du terrain: 4.01 ares
Reference agence: APM:18244-86872646