Casa unifamiliar 363 m², Prüm

Diese großzügige Familienvilla überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Die langlebige Dacheindeckung aus Zinkblech in moderner Stehfalztechnik und die Außenwand aus belgischem Naturstein unterstreichen den eleganten und zugleich nachhaltigen Charakter des Hauses. Pflegeleichte, doppelverglaste Holz-Alu-Fenster – überwiegend bodentief in den Wohn- und Schlafräumen und teilweise als komfortable Schiebefenster ausgeführt – sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die aufwendig gestalteten Außenanlagen, die größtenteils auch mit belgischem Naturstein ausgeführt wurden, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Über die einladende Eingangshalle betreten Sie das Herzstück des Hauses: die lichtdurchflutete Küche mit großzügigem Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit edlen Nussbaum-Echtholzfronten und Granitarbeitsplatte ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet – darunter Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Geschirrspüler und Kaffeemaschine von Miele sowie Kühlschrank und Gefrierfach von Gaggenau.

Angrenzend befindet sich das stilvolle Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer, in dem ein schwenkbarer Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein echter Blickfang ist hier die eindrucksvolle Natursteinwand aus belgischem Bruchstein. Von Küche, Wohnzimmer und Kaminzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier endet der Wäscheabwurfschacht aus dem Obergeschoss. Der HWR bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage und zum Doppelcarport mit praktischem Geräteraum. Das gesamte Erdgeschoss ist mit zeitlosen, großformatigen spanischen Fliesen ausgestattet und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Wellnessbad en suite. Dieses umfasst WC und Bidet, eine Sauna, eine Regendusche, ein Solarium, sowie eine freistehende Badewanne mit einem separaten Ruhebereich. Auch hier sorgt wieder die Natursteinwand für eine besondere Atmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zu einem privaten Ruhebalkon mit Panoramablick ins Prümtal.

Auf dieser Ebene bieten zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils integrierten Emporen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Für diese Zimmer steht ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch zwei Abstellräume. In einem der Abstellräume befindet sich auch die Gasheizung.
Der Wellnessbereich und die Bäder sind ebenfalls gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Schlafzimmer mit hochwertigen Tretford-Teppichböden ausgelegt sind und über Heizkörper beheizt werden.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Garten bietet. Ein zusätzliches Duschbad mit Fußbodenheizung sorgt hier für Komfort. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Tretford-Teppichböden ausgelegt und werden mit Heizkörpern beheizt.
Drei Kellerräume – zwei davon als praktische Außenkeller – runden das Raumangebot ab.

Der Garten präsentiert sich als luxuriöser Wellnessgarten. Hier können Sie im Naturschwimmteich schwimmen, im Whirlpool entspannen oder in der rustikalen Fasssauna neue Energie tanken. Eine blickdichte Hecke sorgt für Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und exklusive Wellnessmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Menschen, die Komfort, Ruhe und stilvolles Ambiente zu schätzen wissen.

Die Stadt Prüm mit ihren rund 6.000 Einwohnern liegt im Herzen der reizvollen Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Prümer Landes. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

Ein prägendes Wahrzeichen ist die beeindruckende Basilika St. Salvator, deren Geschichte bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht und die das historische Stadtbild maßgeblich bestimmt. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen, Märkte sowie das Museum Prüm.

Naturliebhaber profitieren von der attraktiven Lage in einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege – darunter der beliebte Prüm-Radweg – führen durch die umliegende Natur. Auch Ausflugsziele wie die Schönecker Schweiz oder die Burgruine Schönecken sind schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Städten wie Bitburg, Gerolstein und Trier sowie zum Großherzogtum Luxemburg und dem Königreich Belgien verbindet Prüm naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Entfernungen:

8 km - Weinsheim (Industriegebiet)
9 km - Pronsfeld (Molkerei ARLA)
22 km - Gerolstein
26 km - Bitburg
32 km - St. Vith (B)
57 km - Wittlich
63 km - Trier
87 km - Luxemburg (Stadt)
106 km - Köln

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 2,856 % inkl. 19% MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Importe de la tarifa: 34272.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 18.48 ares
Reference agence: APM:9564-86805505