Casa unifamiliar 43b route d'esch, Kayl Localité, Kayl

TAG DER OFFENEN TÜR AM 14. MÄRZ 2026!
43b route d'Esch, L-3637, Kayl | von 14:00 bis 18:00 Uhr

Renoviertes Einfamilienhaus (2017) in Kayl

Grundstück: 13 Ar, komplett eingezäunt und uneinsehbar.

Erweiterungsmöglichkeit: Option zum Erwerb von zwei zusätzlichen Baugrundstücken (insgesamt 38 Ar).

Flächen
Wohnfläche: 204 m²

Gesamtfläche: 344 m²

Hochparterre
Eingangsbereich: 18 m²

Wohnzimmer mit Kamin: 33 m²

Separate Einbauküche: 13 m²

Veranda mit Grillmöglichkeit: 16 m²

3 Schlafzimmer: (15 m², 15 m² und 13 m²)

Duschbad: 9 m²

Separates WC: 3 m²

Ausgebautes Dachgeschoss
Klimatisierter Bereich (38 m²): Ideal als Büro, Spielzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer.

Zugang über motorisierte Treppe (feste Treppe möglich).

Kompletter Keller (104 m²)
Doppelgarage: 37 m²

Werkstatt: 21 m²

Waschküche mit Dusche: 16 m²

Kellerraum: 19 m² / Technikraum: 10 m²

Separates Studio (30 m²): mit direktem Zugang zum Garten.

Außenbereich
Landschaftlich gestalteter Garten in Südost-Ausrichtung.

Genehmigter Brunnen und Teich.

Gewächshaus und Grillecke.

Unverbauter Waldblick.

Ausstattung
Gas-Einzelheizung / Doppelverglasung / Elektrische Rollläden.

Holzkamin / Lüftungsanlage (einfacher Durchfluss).

High-Speed-Internet / Außenbeleuchtung / Komplettzäunung.

Öffentliche Parkplätze in der Nähe.

Lage
Bahnhof: 300 m / Stadtzentrum: 550 m.

Geschäfte, Schulen, Kitas, Ärzte: unter 2 km.

Schnelle Autobahnanbindung / Fitnessstudio: 2 Minuten.

Grundstücksoption
Zwei angrenzende Baugrundstücke (je 12 Ar) mit vorliegenden kommunalen Genehmigungen.

Ein Grundstück mit Obstgarten.

Gesamtpaket: Haus + Grundstücke (insgesamt 38 Ar) für 2.300.000 €.

Kontakt für Besichtigungen & Informationen: +352 691 215 579
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- IVA aplicado: 17.00 €
- Comisión Montant: 3.00 €
- Clase de protección térmica: F
- Surface du terrain: 13 ares
Reference agence: LU:16815K101xc1fd5d7a-1c19-11f1-ae0b-42010a840a17