Casa unifamiliar 219 m², Clervaux Localité, Clervaux

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten spürt man den exklusiven Charakter des Hauses, das durch seine durchdachte Architektur, edle Materialien und lichtdurchflutete Räume besticht. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Clervaux und bietet eine ruhige Wohnlage in einem besonders angenehmen Umfeld.

Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckende, ca. 105m² große Garage mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen einladenden Eingangsbereich sowie mehrere funktionale Nebenräume wie einen geräumigen Keller, Technikraum, Waschraum und einen stilvollen Weinkeller.

Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit rund 219m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche, ausgestattet unter anderem mit Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer und integrierter Kaffeemaschine. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Die beeindruckende Glasarchitektur sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse mit Markise sowie zum Außenbereich mit freiem Blick ins Grüne. Ein weiteres großes Esszimmer, ein Büro mit integrierter Musikanlage, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen.

Die luxuriöse Elternsuite bildet einen privaten Rückzugsort mit integriertem Dressing sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und hochwertiger Ausstattung – eine wahre Wohlfühloase.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der sehr große Dachboden, dessen Fläche etwa der gesamten Etage entspricht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das ca. 10,75 Ar große Grundstück mit gepflegtem Garten wird komfortabel durch einen Mähroboter unterhalten, während mehrere Außenstellplätze zusätzlichen Komfort bieten.

Modernste Haustechnik wie Fußbodenheizung, geothermische Heiztechnik in Kombination mit Photovoltaik- und Solaranlage, ein zentraler Staubsauger sowie dreifach verglaste Eichenfenster unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und die Energieeffizienz der Immobilie. Die Fenster im Wohn- und Küchenbereich sowie im Elternschlafzimmer sind mit eleganten Raffstores ausgestattet, während alle übrigen Räume über im Scheibenzwischenraum integrierte Stores sowie zusätzliche elektrische Rollläden verfügen, die optimalen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Massive Eichenzimmertüren setzen im gesamten Haus zusätzliche hochwertige Akzente.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die exklusives Wohnen, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Miete: 4.800€ (inklusive aller Nebenkosten außer Strom, Internet und Hausmüll)
Kaution: 2 Monate

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen.

Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) außerhalb der Probezeit erforderlich.
Die monatliche Miete darf 35 % des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten.

Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden.
Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail.
Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Cargos mensuales: 0.00 €
- Cantidad del depósito: 9600.00 €

Reference agence: APM:1190-86760397