Tríplex 140, rue de Merl, Merl, Luxemburgo

Zu Verkaufen Modernes Haus in einer exklusiven Zweifamilienresidenz in Luxemburg-Merl

Moderne, komplett ausgestattete Küche inklusive + bis zu 20.000 € inkl. MwSt. für individuelle Anpassungen

Im begehrten Wohnviertel Merl gelegen, bietet dieses zeitgenössische Haus 158 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, innerhalb einer hochwertigen Zweifamilienresidenz in Projektierung.

Nur 10 Gehminuten von der International School of Luxembourg, öffentlichen Schulen und Parks entfernt, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Komfort, Nähe und Lebensqualität schätzen.

Das Haus verfügt über 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Außenbereiche bestehend aus einer Terrasse und einem Balkon, sowie einen Innenstellplatz und einen privaten Kellerraum.

Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027.

---

Vorteile für den Alltag

Ruhiges, grünes und gefragtes Wohngebiet
ISL, Schulen, Kindertagesstätten und Parks zu Fuß erreichbar
Bushaltestellen der Linien 5, 6, 10, 12 und 15 in unmittelbarer Nähe
Geschäfte und Dienstleistungen im Quartier
Wohnkonzept speziell für Familien: helle Räume, ausgewogene Grundrisse, privater Außenbereich

---

Objektmerkmale

Wohnfläche: 158 m² auf 3 Ebenen
Außenflächen: 17 m² Terrasse + 13 m² Balkon
Schlafzimmer: 3?4 (Elternsuite)
Badezimmer: 2
Parken: 1 Innenstellplatz
Abstellfläche: Privater Kellerraum

---

Ausstattung & Bauqualität

Energieeffizienzklasse AB
Wärmepumpe
Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
Natursteinfassade
Hochwertige Innenausstattung
Gesicherter Zugang zu Park- und Kellerebenen

Moderne, voll ausgestattete Küche inklusive + 20.000 € inkl. MwSt. für persönliche Gestaltungswünsche, ideal für ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

---

Zeitplan

Baubeginn: Frühjahr 2026
Fertigstellung: Ende 2027

---

Preis

9.000 €/m² (zzgl. MwSt.)

1.689.255 € inkl. 3% MwSt. (für Eigennutzer)
1.739.255 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren)

Attraktive Preisgestaltung in Merl, ohne Kompromisse bei der Qualität, in einem Wohngebiet mit sehr begrenztem Angebot.

---

Zusammenfassung

Eine seltene Gelegenheit, mit Ihrer Familie in einem modernen, energieeffizienten Haus mit privaten Außenbereichen in einem der gefragtesten Wohnviertel Luxemburgs zu leben.
Sale Details
- Clase de protección térmica: B

Reference agence: LU:12404753K205x8ae15a32-05ac-11f1-ae0b-42010a840a