Local comercial en Venta

Roufosse Immobilier a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé au coeur de Flémalle.
Le bien est en ordre d'urbanisme et des pompiers et se compose d'un bureau au rez-de-chaussée (Possibilité, sur demande auprès du service de l'urbanisme, de le transformer en studio ou en appartement). ainsi que de deux appartements duplex.

Espace bureau - Studio/Appartement : Un surface de 36m² et une petite pièce à l'arrière (2.5) ;
Rez et 1er étage -1 appartement (duplex) : Un salon carrelé (20), une cuisine équipée (16) , une salle de douche moderne (7), un WC individuel, un hall de nuit , 2 chambres (11) , un dressing, une buanderie, une terrasse (27) ; un beau jardin (176).
PEB D : code unique : 20251223000481
Actuellement loué : 850 euros/mois hors charges.
1er et 2ème étage - 1 appartement (duplex) : Un séjour (14), une cuisine (24) , une salle de douche avec WC , 2 chambres (17 et 19) , une buanderie.
PEB C : code unique : 20251223000538
Finitions à prévoir. Loyer possible entre 750 et 800 euros/mois hors charges.

Idéalement placé au cœur de Flémalle, proche de tous commerces ;
Électricité conforme et compteurs séparés (3compteurs élec + 3 compteurs eau + 2 compteurs gaz) ; 
Toiture principale (ardoises) en bon état (révisée et isolée) et toiture plate neuve (Roofing de 2024 + isolation) ;
Châssis double vitrage en PVC ;
Chauffage central au gaz (VAILLANT 2024).

Si vous
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: IW:32084-21337880