Studio loué à vendre – Proche centre – Dudelange
Immo Losch vous propose en vente ce studio actuellement loué, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Dudelange, dans une commune très recherchée du sud du Luxembourg.

Description du bien
Ce studio d’environ 30 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble construit vers 1980, se compose de :
- Une pièce principale
- Une cuisine individuelle
- Une salle de douche
- Une cave privative

Le bien est actuellement loué, offrant dès à présent un rendement locatif immédiat à l’acquéreur. Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui permet à terme de revaloriser le bien ou d’optimiser le rendement locatif lors d’une relocation.

Un emplacement recherché
Située dans la quatrième ville du Luxembourg, Dudelange combine les atouts d’un centre urbain dynamique et d’un environnement agréable à vivre :
- Commerces variés, boutiques, cafés et restaurants dans un centre-ville animé et moderne, notamment autour de la place principale et de la zone « Am Duerf », favorisant une vie de quartier conviviale et pratique ; 
- Infrastructures complètes pour la vie quotidienne : écoles, services, centres de santé, supermarchés et équipements sportifs ; 
- Transports publics bien développés, avec plusieurs gares (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville, etc.) reliées à Luxembourg-ville et au reste du pays via la ligne CFL, ainsi qu’un réseau de bus urbain efficace ; 
- Parcours de loisirs, parcs municipaux et espaces verts (parc Le’h, Mont Saint-Jean, réserve naturelle Haardt), idéals pour les balades en famille ou les activités de plein air ; 
- Dudelange dispose également d’une vie culturelle riche avec espaces d’exposition, centres d’art et événements réguliers, renforçant son attractivité au quotidien ; 
Cette combinaison d’infrastructures modernes, de commodités complètes et d’un environnement verdoyant fait de Dudelange une ville extrêmement attractive pour les locataires comme pour les investisseurs.

Une opportunité d’investissement intéressante
Ce studio constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien :
- simple à gérer, avec une occupation dès l’achat
- bien situé, dans une ville à forte demande locative
- avec un potentiel d’optimisation après rafraîchissement ou relocation

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 115.00 €

Reference agence: APM:21422-85416192


Dieses charmante Studio in Dudelange bietet auf 30 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Der helle Wohnraum ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Isolierung und Lichtdurchlässigkeit sorgen. Der Grundriss ist perfekt für eine moderne und funktionale Einrichtung geeignet.

Das Studio verfügt über eine schnelle Internetverbindung, die ideal für Homeoffice oder Streaming geeignet ist. Die vorhandene Intercom-Anlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Egal, ob Sie ein Erstkäufer oder auf der Suche nach einer Investition sind, dieses Studio bietet großes Potenzial.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, sind Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Dudelange bietet eine angenehme Lebensqualität mit seinen zahlreichen kulturellen und freizeitlichen Angeboten. Dieses Studio ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Cargos mensuales: 115.00 €

Reference agence: APM:21422-85416192


Luxembourg

videoportero

terraza

trastero

Carpintería exterior de doble vidrio/metal

Estudio

activo

Estudio en venta, Dudelange

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Dieses charmante Studio in Dudelange bietet auf 30 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Der helle Wohnraum ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende

Dieses charmante Studio in Dudelange bietet auf 30 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benö...