Casa plurifamiliar 130 m², muy buen estado, Oberkorn, Differdange

KOMPLETT RENOVIERTES HAUS ZU VERKAUFEN IN OBERKORN

Seltene Gelegenheit – Bezugsfertig – Ruhige Lage mit Naturblick

Oberkorn (Differdingen) – gefragtes Viertel in voller Entwicklung, geschätzt für seine Lebensqualität sowie die Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Natur.

Entdecken Sie dieses wunderschöne, vollständig renovierte Haus – vom Keller bis zum Dach – mit großzügigen Räumen, außergewöhnlicher Helligkeit und ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse, mit Zugang zum Garten über eine gemeinsame Zufahrt.

Objektbeschreibung

Ideal für Familien oder Liebhaber großzügiger Wohnflächen:

4 Schlafzimmer (oder 3 Schlafzimmer + 1 Büro)

3 Badezimmer / Duschräume

4 Toiletten

Großer, heller Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche

Voll ausgebaute Kellerräume mit Dusche und WC

Garten mit gefliester Terrasse ca. 2,5 Ar, freier Blick auf ein Feld

Komfort & Renovierungen

Dreifachverglasung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Verbesserte Schalldämmung zur Nachbarseite

Dach komplett erneuert und mit BIO-Holzfaser isoliert

Bodenisolierung

Vielseitig nutzbare Kellerräume: Fitnessraum, Winterküche, Hobbyraum etc.

Angenehmer Blick ins Grüne, Wald in unmittelbarer Nähe

Energie & Technik

Energiepass (PEB): Klasse E – sehr niedriger tatsächlicher Verbrauch

Stadtgasheizung

Sehr gute Wärmespeicherung

Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikanlagen (Dach geeignet)

Eine hervorragende Kombination aus Energieeffizienz, Komfort und weiterem Optimierungspotenzial.

Lage & Erreichbarkeit

Ruhiges Wohnen mit allem in unmittelbarer Nähe:

Wald und Spazierwege in 2 Minuten

Stadion Jaminet in wenigen Schritten

Schwimmbad AQUASUD in kurzer Entfernung

Einkaufszentrum Opkorn in 2 Minuten

Bahnhof Oberkorn 2 Gehminuten

Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

Schulen & Infrastruktur

Grundschulen:

Oberkorn & Lasauvage

Schule „Um Bock“ – Oberkorn

École des Garçons – Differdingen

Sekundarstufe & Lyzeen:

Lycée Mathias Adam – Differdingen

Sekundarschule Oberkorn

Lycée Privé Émile Metz – Differdingen

Lycée Guillaume Kroll – Esch-sur-Alzette

Zahlreiche Kindertagesstätten in der Umgebung (Liste auf Anfrage).

Individuelle Gestaltung

Käufer haben freie Wahl bei:

Einbau einer maßgeschneiderten Küche

Auswahl der Badezimmermöbel

Geschätztes Budget: ca. 25.000 €

Verkaufspreis

789.000 €

Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein vollständig renoviertes Haus in gefragter Lage mit zusätzlichem energetischem Potenzial.

Mögliche Steuervorteile:

TVA-Vorteil bis 50.000 €

Bëllegen Akt: bis zu 40.000 € pro Person (80.000 € für Paare)

Video verfügbar

Ein Präsentationsvideo ist auf unserem YouTube-Kanal und unseren sozialen Netzwerken verfügbar.

Kontakt & Besichtigungen

Racines Solutions – Immobilienagentur
info@racinessolutions.lu

www.racinessolutions.com

+352 691 282 284
Sale Details
- Clase de protección térmica: E
- Surface du terrain: 1.2 ares
Reference agence: LU:11728051K102x5981a0b4-01a9-11f1-ae0b-42010a840a