Casa plurifamiliar 28, Duchscherstrooss, Wecker, Biwer

Sunset Immo freut sich Ihnen dieses charmante, charaktervolle Doppelhaus in Wecker-Gare vorstellen zu dürfen, einer geschätzten Ortschaft der Gemeinde Biwer.

Das im Jahr 1923 erbaute und 2023 vollständig renovierte Haus verbindet auf elegante Weise den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich ein attraktives Potenzial für zusätzlichen Ausbau.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 2,80 Ar und erstreckt sich über vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. ± 159,7 m², davon ca. ± 105 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und ermöglicht den Ausbau einer vollständigen Elternsuite, wodurch das Potenzial und der Wert der Immobilie deutlich gesteigert werden können.

Der Außenbereich rundet das Angebot ideal ab und umfasst zwei Terrassen, eine geschlossene Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die über einen seitlichen Zugang erreichbar sind.

Untergeschoss – Ebene -1 (± 39,9 m²):
* Keller mit Heizungsraum: ± 17,8 m²
* Waschküche: ± 22,1 m²
Funktionale Räume mit großzügigem Stauraum und Platz für technische Anlagen

Erdgeschoss – Ebene 0 (± 40,6 m²):
* Eingangsbereich: ± 6,5 m²
* Wohnzimmer: ± 12,5 m²
* Esszimmer: ± 12,8 m²
* Separate, voll ausgestattete Küche: ± 6,9 m²
* Separates WC: ± 1,9 m²
Ein gemütlicher und gut aufgeteilter Wohnbereich mit fließender Raumaufteilung und Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss – Ebene 1 (± 39,6 m²):
* Schlafzimmer 1: ± 12,9 m²
* Schlafzimmer 2: ± 12,4 m²
* Ankleide / Büro: ± 7,3 m²
* Duschbad: ± 4,0 m²
* Flur: ± 3,0 m²
Ein komfortabler Schlafbereich, ideal für Familien oder Homeoffice

Dachgeschoss – Ebene 2 (± 39,6 m² Grundfläche):
* Schlafzimmer mit Ankleide (Fläche > 1,50 m Höhe): ± 25,9 m²
* Duschbad zur Fertigstellung (reduzierte Raumhöhe): ± 13,4 m²
Ein Bereich mit großem Potenzial zur Schaffung einer Elternsuite, eines unabhängigen Wohnbereichs oder eines vielseitig nutzbaren Raums

Das Haus wurde 2023 vollständig renoviert, insbesondere mit folgenden Maßnahmen:
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, Rohrleitungen und Internetverkabelung
* Vollständige Innenrenovierung von Wänden, Decken und Böden
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Moderne, ausgestattete Küche und Duschbad
* Gasheizung (Baujahr 2004), vollständig überholt und renoviert im Jahr 2024
* Glasfaseranschluss
* Alarmanlage installiert
* Hervorhebung des ursprünglichen Charmes durch sichtbare Natursteinwand und Steckdosen im klassischen Stil

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
* 1 geschlossene Garage
* Bis zu 4 Außenstellplätze
* Zwei Terrassen
* Seitlicher Zugang für erleichtertes Parken und Zugang

Wecker-Gare überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt und in die wichtigsten Gemeinden des Landes. Ein großer Vorteil für Pendler, die Komfort, Zeitersparnis und Lebensqualität verbinden möchten.

Die Ortschaft bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und sämtliche Annehmlichkeiten. Eine ideale Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als nachhaltige Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: I
- Surface du terrain: 0.028 ares
Reference agence: APM:6125389-86682056