Casa unifamiliar 194 m², Mersch Localité, Mersch

Geräumiges Familienhaus mit Garten in Colmar-Berg

In einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Colmar-Berg befindet sich dieses helle und großzügige Haus, das viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Nur wenige Schritte von der Rue de Luxembourg entfernt, genießt es eine zentrale Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Bahnhof, sowie eine schnelle Verbindung nach Ettelbruck und Luxemburg-Stadt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (54 m²), der Zugang zu Terrassen mit insgesamt 50 m² sowie einem privaten Garten von 20 m² bietet. Außerdem befinden sich hier ein separates WC (1,7 m²), eine Waschküche (5 m²), ein unabhängiges Studio (24 m²), ein geräumiger Eingangsbereich (15 m²) und ein erstes Schlafzimmer (12 m²).

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zweites Schlafzimmer (16 m²), ein drittes Schlafzimmer (9 m²), ein Ankleidezimmer (6 m²), ein Badezimmer mit Badewanne (11 m²) sowie ein Flur von 9 m².

Das zweite Obergeschoss bietet ein viertes Schlafzimmer (14 m²), ein fünftes Schlafzimmer (18 m²) und einen Flur (5 m²).

Ein 21 m² großer Garagenstellplatz, ein Dachboden mit niedriger Deckenhöhe (1,5 m²) sowie zwei Balkone von jeweils 4 m² runden dieses Angebot ab.

Wohnfläche: 194,6 m²
Gesamtfläche: 304,4 m²

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, die ein funktionales und komfortables Zuhause in zentraler Lage sucht – eine seltene Gelegenheit in Colmar-Berg.

Bëllegen Akt – Reduzierte Notargebühren
Beim Kauf dieser Immobilie als Hauptwohnsitz profitieren Sie vom Bëllegen Akt, einem steuerlichen Vorteil, der die Notarkosten auf etwa 3,5 % des Kaufpreises reduziert, für alle Kaufverträge, die vor dem 30. September 2025 unterzeichnet werden.

Kontaktieren Sie mich noch heute unter +352 621 294 446, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieses schönen Hauses zu entdecken.
Sale Details
- Clase de protección térmica: B
- Surface du terrain: 1.69 ares
Reference agence: LU:16815K101xeaac62b1-da9a-11f0-ae0b-42010a840a17