Casa unifamiliar 238 m², Wasserbillig, Mertert

Zu verkaufen in Wasserbillig: Luxuriöses Haus mit 9 Parkplätzen und privatem Aufzug

Dieses Prestigeobjekt befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Wasserbillig, in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2015, mit einer Wohnfläche von ± 235 m² auf einem Grundstück von 2,98 Ar.

Ein privater Aufzug verbindet die Garage direkt mit allen Wohnebenen bis zum obersten Stockwerk und bietet so optimalen Komfort und mühelose Zugänglichkeit.

Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, sorgfältig durchdachten Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Bereich, der sich ideal zur Vermietung oder zur Unterbringung von Gästen eignet und aus einem komfortablen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Toilette, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum besteht. Eine funktionale Küche mit direktem Zugang zur ± 36 m² großen Terrasse und zum ± 85,5 m² großen Garten kann auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden, um einen gemütlichen und hellen Wohnraum zu schaffen. Diese Etage ist vollkommen unabhängig und besticht durch ihre Flexibilität und ihr Potenzial, sei es für Mieteinnahmen oder um zusätzlichen privaten Raum innerhalb des Hauses zu schaffen.

Im ersten Stock bietet dieses elegante Haus zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie einen großzügigen Ankleideraum, der bei Bedarf leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Zwei raffinierte Badezimmer, jeweils mit WC, bieten den Bewohnern Komfort und Privatsphäre. Ein Abstellraum vervollständigt diese Etage und bietet praktischen und diskreten Stauraum.

Im zweiten Stock vereint ein großzügiger Wohnbereich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch in einer offenen und gemütlichen Atmosphäre. Diese sehr moderne Küche der international renommierten italienischen Marke Valcucine verbindet zeitloses Design, außergewöhnliches Know-how und Spitzentechnologie. Ihre klaren Linien, edlen Materialien und perfekt integrierten Geräte machen sie zu einem Meisterwerk für echte Kochbegeisterte. In der Mitte bietet die imposante Kochinsel eine großzügige Arbeitsfläche und wird zu einem geselligen Ort, der sich ideal für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und gesellige Momente eignet. Ein separates WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Von diesem hellen Raum aus gelangt man auf eine herrliche 15,50 m² große Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet.

Ein bemerkenswerter Pluspunkt dieser Immobilie ist die geräumige Garage, die über einen Parkhausaufzug zugänglich ist und Platz für bis zu 5 Autos bietet, sodass Autoliebhaber oder große Familien ausreichend Platz finden.

Darüber hinaus stehen vier zusätzliche Außenparkplätze zur Verfügung, sodass genügend Platz für Gäste vorhanden ist.

Ein privater Keller vervollständigt diese Immobilie.

Das Haus wurde unter Berücksichtigung der nachhaltigen Entwicklung gebaut und ist mit energieeffizienten Systemen wie Sonnenkollektoren, einer Wärmepumpe etc. ausgestattet.

In puncto Sicherheit verfügt das Haus über gesicherte Metalltüren im Haus sowie eine Überwachungskamera.

Verkaufspreis: 1.895.000 Euro
Energieklasse: B/B

Wasserbillig ist ein charmantes Dorf, das für seine Lage am Zusammenfluss von Sauer und Mosel bekannt ist. Es bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Promenade und Bootsausflüge auf der Mosel.

Die Nähe zu Trier und anderen deutschen Städten macht Wasserbillig zu einem idealen Standort für Grenzgänger.

Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt (± 35 km) und Deutschland (15 km bis Trier).

Die A1 verbindet den Ort direkt mit Luxemburg-Stadt und Trier.
Für kurze Fahrten nach Deutschland kann auch die Fähre über die Mosel genutzt werden.

Wasserbillig bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.

Der Ort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften wie verschiedene Supermärkte, zahlreiche Tankstellen, Ärzte, Bäckereien usw.

Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage, ihre moderne Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischen Verbindungen und einer naturverbundenen Umgebung macht den Ort besonders attraktiv.

Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: B
- Surface du terrain: 2.98 ares
Reference agence: E3P:2193-1003557