Casa unifamiliar 128 m², Gandrange

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ :

UNE SUPERBE MAISON - CONSTRUCTION RÉCENTE (2015) - CLASSE ENERGETQUE A-A- RT 2012 - PISCINE - SUITE PARENTALE- ENVIRONNEMENT CALME

Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Gandrange, cette magnifique maison contemporaine, libre de 4 côtés, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'un cadre de vie privilégié.

À seulement 5 minutes de la gare SNCF d'Uckange, à 15 km de Metz et Thionville, elle offre un accès rapide aux axes autoroutiers Thionville/Luxembourg – Metz/Nancy – Verdun/Paris, ainsi qu'à la cité thermale et touristique d'Amnéville-les-Thermes (Snowhall, Zoo, Golf…).

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CONSTRUCTION RÉCENTE AUX NORMES RT 2012

Cette maison est équipée des dernières technologies liées à la réglementation thermique RT 2012, gage de confort thermique et de haute performance énergétique :
- Pompe à chaleur air/eau de marque Chapée
- Chauffage au sol avec plancher refroidissant en été
- Production d'eau chaude via ballon thermodynamique
- Menuiseries en triple vitrage, châssis PVC et volets motorisés
- Construction du gros-œuvre en EUROMAC2, idem piscine

Autres équipements :
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d'eau

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DESCRIPTIF DU BIEN

Surface habitable : env. 127,24 m²
Annexes : env. 32,78 m²
Terrain : env. 4,64 ares
Année de construction : 2015
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée
- Belle pièce de vie traversante : salon / salle à manger lumineux avec accès terrasse
- Cuisine haut de gamme, entièrement équipée, avec vaste plan de travail et rangements encastrés
- Suite parentale avec salle de bains privative : jacuzzi, douche à l'italienne, double vasque, WC et bidet
- WC séparé avec lave-mains
ÉTAGE
- Hall de nuit
- 1 chambre avec salle de bains privative (douche, meuble vasque, sèche-serviettes, WC
- 1 chambre avec dressing privatif
- Espace de rangement

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EXTÉRIEURS SOIGNÉS – PRESTATIONS RARES

- Piscine chauffée (12,34 m x 2,50 m) avec pompe à chaleur
- Maison de piscine avec douche et WC
- Vaste terrasse de 173,50 m² avec pergola bioclimatique
- Cuisine d'été en pierre, équipée (four à pizza, barbecue)
- Cadre intime
- 1 garage motorisé + possibilité de garer 2 véhicules en extérieur + stationnement public

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ANNEXES
- Grand garage motorisé
- Coin buanderie avec arrivées pour lave-linge / sèche-linge
- Coin chaufferie

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INFOS COMPLÉMENTAIRES

- Écoles maternelles et primaires à proximité
- Garderie et accueil périscolaire
- Commerces, supermarchés, centre médical à proximité immédiate
- DPE en cours de réalisation
- Taxe foncière : 2.200 €

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INTÉRESSÉ(E) ?
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MY LOFT LUX REAL ESTATE
(+352) 26 65 08 17
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(+33) 3 72 52 05 24
FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.
RCS Greffe de Thionville B 902 051 804
Carte professionnelle n°57052021000000015

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:19179-7332