Piso de dos habitaciones muy buen estado, planta baja, Hussigny-Godbrange

Casa reformada con jardín, sótano embaldosado y garaje en una zona tranquila y práctica. Desde su entrada privada, esta casa revela un encanto discreto y una distribución ideal para el día a día. La entrada principal conduce directamente al apartamento de 82 m², completamente rediseñado por su propietario. El luminoso y acogedor salón se abre a una cocina contemporánea de Lapeyre (2018), cuidadosamente equipada y diseñada para la convivencia. Este espacio vital ha sido completamente renovado, ofreciendo comodidad y modernidad en un ambiente cálido. En la planta superior, dos amplios dormitorios (12,23 m² y 12,54 m²) ofrecen una zona de descanso agradable y funcional. El baño está equipado con bañera y conserva su carácter original, mientras que algunos muebles de calidad (un vestidor y un escritorio) estarán disponibles para futuros inquilinos si desean usarlos. Al bajar la planta baja, la casa revela un atractivo excepcional: una bodega alicatada de más de 35 m², dividida en varios espacios prácticos (22 m² de trastero/lavadero, 11 m² adicionales y un cuarto de servicio). Una salida lateral proporciona acceso directo al exterior, lo que convierte el espacio en un lavadero, taller o almacén. El exterior amplía la casa con un agradable jardín de aproximadamente 241 m², bellamente ajardinado, con terraza, un pequeño invernadero, un cobertizo y una barbacoa de piedra. Un verdadero remanso de paz y convivencia para disfrutar de los días soleados. Las características técnicas realzan el atractivo de la propiedad: un tejado recientemente renovado, ventanas de PVC con doble acristalamiento (2019), una moderna caldera de gas y una escalera de entrada de hormigón. La propiedad se ha mantenido meticulosamente y no requiere grandes obras. El impuesto predial se mantiene bajo, aproximadamente 75 € al mes (900 € al año). La casa forma parte de una comunidad de propietarios, por lo que no hay cuotas mensuales. El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) ya está previsto para mediados de septiembre. Un garaje cerrado y seguro, situado a solo 50 metros, ofrece un aparcamiento cómodo y seguro. La proximidad de autobuses gratuitos a Luxemburgo es una valiosa ventaja para quienes viajan diariamente al trabajo. Dos plazas de aparcamiento en tándem, junto a la entrada, completan esta propiedad. Esta casa combina armoniosamente una reforma meticulosa, proporciones equilibradas, un exterior agradable y una ubicación privilegiada. Una oportunidad única en esta zona, lista para recibir a sus nuevos propietarios.

Resumen punto por punto
Superficie habitable: 86 m²
Terreno: 150 m² con terraza, invernadero, cobertizo y barbacoa de piedra
Dormitorios: 2 (12,23 m² y 12,54 m²)
Salón + cocina americana equipada (Laperre, 2018)
Baño con bañera
Sótano embaldosado: 35 m² con salida lateral
Calefacción: caldera de gas moderna
Ventanas de PVC con doble acristalamiento (2019)
Techo recientemente inspeccionado
Escalera de entrada de hormigón
Algunos muebles incluidos (vestidor, escritorio)
Impuesto a la propiedad: 75 €/mes (900 €/año)
Propiedad libre: sin cuotas mensuales
Certificado de Eficiencia Energética (CEE) programado para mediados de septiembre (cita ya reservada)
Garaje secundario a 50 € Autobuses gratuitos a Luxemburgo cerca. Detalles de la venta: Honorarios a cargo del cliente: No se divulgan. Referencia de la agencia: E3P:616-5533601