Piso de dos habitaciones 1,Rue Nicolas Petit, Belair, Luxemburgo

HEKTAR vous propose en location ce Duplex lumineux (première occupation) dans une résidence récente de haut standing « Domaine Petit Parc » situé au sein du quartier prisé Luxembourg-Belair, implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit.

Ce Duplex (1.202) offre une surface habitable de 97,52 m² et se compose comme suit :

Au niveau inférieur (2ᵉ étage) :
Un séjour spacieux de 31,45 m² ouvert sur une cuisine de 5,26 m²,
Un balcon plein sud de 11,43 m²,
Un WC séparé et un espace entrée fonctionnel.

Au niveau supérieur (3ᵉ étage) :
Deux grandes chambres :
Chambre 1 : 21,28 m²
Chambre 2 : 16,40 m²
Une salle de bain de 7,42 m²

Une buanderie commune est mise à la disposition des locataires.

Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative complètent l'ensemble.

Loyer : 3450 €
Charges : 350 €
Caution : 2 mois de loyer - 6900 €
Frais d'agence : 1 demi mois de loyer + TVA
Disponibilité : immédiate

Ce projet de 65 logements intègre trois résidences contemporaines plantées dans un vaste parc privé sécurisé. Il propose des chemins piétonniers, des espaces de détente et un pavillon fitness réservé aux résidents.

A deux pas du centre-ville dynamique, avec accès facile en tram, bus, à pied ou à vélo. La proximité directe avec le centre, les commerces, les restaurants, les infrastructures scolaires (notamment l'École Européenne), crèches, aires de jeux, équipements médicaux et sportifs est soulignée.

Le site est conçu pour offrir un environnement urbain paisible et verdoyant, à l'écart des nuisances sonores, tout en restant connecté aux infrastructures culturelles et professionnelles du Luxembourg-ville.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40

Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Montant caution: 6900.00 €

Reference agence: E3P:40432-1486